未來(lái)四個(gè)月將是集團(tuán)推貨高峰期，每個(gè)月的推貨量都會(huì)超過(guò)100億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 9月9日，保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司披露8月銷(xiāo)售情況。2014年8月，該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積78.48萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.61%；實(shí)現(xiàn)簽約金額84.32億元，同比減少0.83%。

　　截至8月31日，2014年保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積634.60萬(wàn)平方米，同比減少9.59%；實(shí)現(xiàn)簽約金額801.87億元，同比增長(zhǎng)1.43%。

　　相較去年前8月790億元的銷(xiāo)售，保利地產(chǎn)今年的業(yè)績(jī)同比基本持平，這也意味著接下來(lái)的四個(gè)月將是其業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的重點(diǎn)推貨期。

　　四季度將迎推貨高峰

　　保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，未來(lái)四個(gè)月將是集團(tuán)推貨高峰期，每個(gè)月的推貨量都會(huì)超過(guò)100億元。“從9月中下旬到12月整體推貨力度都會(huì)加大，預(yù)計(jì)每個(gè)月會(huì)達(dá)到150-200億元左右的貨量。”

　　按照計(jì)劃，接下來(lái)保利地產(chǎn)還將在北京、廣州、南京等一二線中心城市推出全新項(xiàng)目。8月31日，保利地產(chǎn)推出全新項(xiàng)目廣州保利壠熙，而廣州蘿崗云埔項(xiàng)目、黃埔閥門(mén)廠項(xiàng)目也有望在年內(nèi)面市。

　　此外，北京保利海德公園已于8月23日正式開(kāi)放樣板，預(yù)計(jì)即將在9月中旬入市，且該盤(pán)預(yù)售獲批最高價(jià)達(dá)9.7萬(wàn)元/平方米，且產(chǎn)品由170-305平住宅和400-460平米疊拼的大戶型組成。

　　而在加大推貨的同時(shí)，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示價(jià)格方面集團(tuán)不會(huì)做出大幅度的調(diào)整。今年以來(lái)，保利地產(chǎn)單月平均售價(jià)區(qū)間多在11000-13000元/平方米，但8月售價(jià)下降至約10744元/平方米。

　　對(duì)此，上述人士解釋指，8月均價(jià)的下降主要為產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有所變化，當(dāng)月二三線城市項(xiàng)目比例較大且高價(jià)盤(pán)成交比例不高，在接下來(lái)的推貨中保利地產(chǎn)仍然以業(yè)績(jī)和利潤(rùn)的平衡為重，“保證業(yè)績(jī)的時(shí)候也要保證盈利空間，所以截至目前今年公司沒(méi)有做大幅度的價(jià)格調(diào)整。”

　　根據(jù)保利地產(chǎn)的自身定位，現(xiàn)階段其仍是以20%業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)為目標(biāo)的成長(zhǎng)型企業(yè)。然而2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)徒然生變下行，千億房企的后成長(zhǎng)空間和路徑也成為行業(yè)關(guān)注點(diǎn)。

　　相關(guān)券商機(jī)構(gòu)分析對(duì)于保利地產(chǎn)今年的業(yè)績(jī)完成多持穩(wěn)定增長(zhǎng)的預(yù)期。國(guó)信證券研報(bào)指，保利地產(chǎn)上半年銷(xiāo)售均價(jià)的提升緩解了其銷(xiāo)售面積下滑所帶來(lái)的影響。隨著北京等地對(duì)高端樓盤(pán)放行、三季度加大推盤(pán)力度、政策刺激等因素作用，預(yù)計(jì)其下半年銷(xiāo)售將保持正增長(zhǎng)。

　　中信證券相關(guān)分析師則認(rèn)為，今年保利地產(chǎn)采取了更加多樣化的銷(xiāo)售手段，新盤(pán)的定價(jià)空間更大，預(yù)計(jì)其下半年銷(xiāo)售或?qū)⑻崴?，同時(shí)指出，保利今年剛性投資支出壓力不大，若下半年下半年銷(xiāo)售略遜，公司不會(huì)有現(xiàn)金流方面問(wèn)題，而若銷(xiāo)售有起色，則可能有抄底拿地的機(jī)會(huì)。

　　補(bǔ)充區(qū)域土儲(chǔ)

　　事實(shí)上，8月份保利地產(chǎn)在成都和南京兩地已斥資超過(guò)30億新增三個(gè)土儲(chǔ)，其中兩個(gè)項(xiàng)目溢價(jià)成交。

　　8月22日，保利地產(chǎn)通過(guò)掛牌方式以5940元/平方米取得成都市金牛區(qū)金泉街道淳風(fēng)橋社區(qū)地塊，成交總價(jià)約為82229萬(wàn)元。在此之前，保利地產(chǎn)還于8月15日以總價(jià)44667萬(wàn)元競(jìng)得成都市龍泉驛區(qū)大面街道地塊，溢價(jià)約16.7%。

　　此外，8月29日保利地產(chǎn)首次進(jìn)入南京浦口區(qū)，以17.60億元總價(jià)競(jìng)得浦口區(qū)青奧體育公園地塊，溢價(jià)約17%。

　　上述三個(gè)新增項(xiàng)目總地價(jià)為30.29億元，且目前均為保利地產(chǎn)100%權(quán)益所有項(xiàng)目。而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，保利地產(chǎn)權(quán)益地價(jià)為55.3億元。

　　保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，8月份的新增項(xiàng)目仍然是基于公司補(bǔ)充區(qū)域土儲(chǔ)的需要，其指，成都與南京兩個(gè)城市是今年樓市中表現(xiàn)較好的區(qū)域，成交量?jī)r(jià)較穩(wěn)定，且成都大面地塊周邊保利已有原有項(xiàng)目的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)。

　　對(duì)于溢價(jià)，其進(jìn)一步回應(yīng)稱(chēng)，今年土地市場(chǎng)整體成交較冷清，但起拍價(jià)格并沒(méi)有太大調(diào)整，北上廣等一二線中心城市優(yōu)質(zhì)地塊推出仍然存在搶地情況，“市場(chǎng)表現(xiàn)較好的區(qū)域地塊可能溢價(jià)成交，但是走量也較快、資金周轉(zhuǎn)較好，實(shí)際運(yùn)作中同樣可以保證收益。”

　　與此同時(shí)，上述人士也表示接下來(lái)保利地產(chǎn)還將按照一定的立項(xiàng)指標(biāo)尋找合適的地塊，“目前公司的現(xiàn)金穩(wěn)定，可以去抓住好的項(xiàng)目和機(jī)會(huì)。”

　　穆迪最新研報(bào)指出，截至2014年6月底，保利地產(chǎn)在手現(xiàn)金總額為389億元，足以支付近1.5倍的短期債務(wù)，流動(dòng)性充足，但其較高的負(fù)債杠桿率具有負(fù)面信用影響。截至2014年6月30日，保利地產(chǎn)凈負(fù)債率為118%。

　　不過(guò)，穆迪同時(shí)估算，2014年6月30日保利地產(chǎn)的未確認(rèn)合約銷(xiāo)售額在1500億至1700億元左右、大部分計(jì)劃于下半年入賬，預(yù)計(jì)下半年其收入將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，到2014年底財(cái)務(wù)指標(biāo)將溫和改善。