相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，招商地產(chǎn)在手貨值約270億元，下半年計(jì)劃新推約450億元，總貨值超過(guò)700億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 9月9日晚，招商地產(chǎn)公布其8月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，8月招商地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積24.45萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.09%；簽約銷(xiāo)售金額39.48億元，同比增長(zhǎng)14.32%。

　　前8月招商地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積159.29萬(wàn)平方米，同比減少8.62%；簽約銷(xiāo)售金額238.82億元，同比減少11.97%。

　　按早前招商地產(chǎn)公布的500億元全年銷(xiāo)售目標(biāo)計(jì)算，其目前完成全年目標(biāo)約48%。

　　寄望三季度

　　雖然單月銷(xiāo)售有向好趨勢(shì)，但招商前8月整體銷(xiāo)售同比下滑仍屬事實(shí)，究其原因主要受制于上半年銷(xiāo)售的大幅下滑。

　　對(duì)此，早前招商地產(chǎn)在投資者互動(dòng)平臺(tái)上表示，招商地產(chǎn)上半年推貨量較少，新盤(pán)將主要集中在三四季度，受市場(chǎng)整體影響，銷(xiāo)售情況差于預(yù)期。

　　而對(duì)于下半年的經(jīng)營(yíng)，招商地產(chǎn)在披露2014年中期業(yè)績(jī)報(bào)告時(shí)表示，狠抓營(yíng)銷(xiāo)是公司下半年工作的重中之重，并透露，未來(lái)各項(xiàng)目將根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)靈活調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，積極創(chuàng)新一線營(yíng)銷(xiāo)手法，利用好地產(chǎn)大數(shù)據(jù)和互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，確保項(xiàng)目的有效去化。

　　另?yè)?jù)申銀萬(wàn)國(guó)預(yù)計(jì)，2014年招商地產(chǎn)的新推貨量在550億元左右，加上2012年末滾存的300億元左右存貨，預(yù)計(jì)今年可售貨量為800-900億元，其中，佛山、廣州、重慶，以及深圳海上世界項(xiàng)目都是2014年的重頭項(xiàng)目。

　　從推盤(pán)區(qū)域來(lái)看，招商地產(chǎn)全年貨值中珠三角地區(qū)比例最高，而上半年推貨主要集中在東南以及華東區(qū)域，占比超過(guò)60%；而下半年公司貨值則集中在西南、華東以及華北區(qū)域。

　　同時(shí)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，招商地產(chǎn)在手貨值約270億元，下半年計(jì)劃新推約450億元，總貨值超過(guò)700億元。其中高利潤(rùn)項(xiàng)目深圳鯨山覲海、北京公園1872將結(jié)算，賬面預(yù)收款分別為52億元、27億元。

　　不過(guò)，盡管貨值充足，但市場(chǎng)對(duì)招商地產(chǎn)的去化率仍存在一定擔(dān)憂(yōu)。其中，申銀萬(wàn)國(guó)就曾在報(bào)告中指出，由于招商地產(chǎn)的大戶(hù)型和高端產(chǎn)品占比仍然相對(duì)偏高，預(yù)計(jì)2014年仍有近40%的占比，因此可能對(duì)2014年招商地產(chǎn)的去化率形成一定制約。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年招商地產(chǎn)的月均去化率41%，排在2014年房地產(chǎn)企業(yè)上半年去化率第40名。

　　擴(kuò)張零增速

　　從招商地產(chǎn)前8月的拿地動(dòng)作來(lái)看，隨著時(shí)間的推移其拿地動(dòng)作明顯在減速，至8月份未新增土地。

　　而招商今年一季度拿地情況則與之對(duì)比鮮明，1-4月招商地產(chǎn)獲13塊土地，新增土地建面超過(guò)454萬(wàn)平方米，權(quán)益約411萬(wàn)平方米(去年同期約104萬(wàn)平方米)，拿地金額經(jīng)超過(guò)110億，同比增215%；拿地區(qū)域包括青島、南京、西安等地。

　　不過(guò)，隨后5、6月份招商地產(chǎn)每月僅新增1個(gè)項(xiàng)目。而根據(jù)半年報(bào)披露信息顯示，招商地產(chǎn)上半年新增15個(gè)項(xiàng)目，補(bǔ)充項(xiàng)目資源370.21萬(wàn)平方米，權(quán)益面積341.68萬(wàn)平方米。

　　從區(qū)域分布來(lái)看，上半年招商地產(chǎn)的新增項(xiàng)目仍然主要集中在二三線城市，分布在海南、山東、黑龍江、陜西與江蘇等地。其中4月份以總價(jià)1.8億元獲得西安市曲江新區(qū)商住地塊，實(shí)現(xiàn)首次進(jìn)入西安市場(chǎng)。

　　現(xiàn)在，從投資力度來(lái)看，上半年招商地產(chǎn)新增拿地款129億元，拿地金額與銷(xiāo)售規(guī)模的比例有所提升，達(dá)72.07%。其中1月與3月拿地面積占上半年的91%。