本次預申請活動的全額保證金為50億元，接受聯合預申請，但聯合方數量不得超過三家。

　　觀點網訊：9月3日，上海規(guī)土局發(fā)布了董家渡13、15地塊（黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊)出讓預申請公告，這也意味著上海近年來中心城區(qū)開發(fā)規(guī)模最大地塊正式依法啟動出讓程序。此次預申請公告期為2014年9月3日至2014年9月30日。

　　預申請公告顯示，該地塊位于外灘金融集聚帶核心位置，東至中山南路、南至規(guī)劃東江陰街、西至外倉橋街、南倉街、北至王家碼頭路（不包含中國人保財險大廈、董家渡天主教堂、董家渡路）。

　　地塊總面積175143.1平方米，其中出讓面積126740.1平方米，地塊內新建規(guī)劃市政道路面積19349平方米，公共2綠地面積28294平方米，其他面積760平方米。

　　規(guī)劃建筑面積方面：地上總建筑面積不超過701900平方米，地下總建筑面積不超過437500平方米（其中經營性商業(yè)建筑面積不超過111100平方米，停車庫建筑面積不超過326400平方米），具體以規(guī)劃審批方案為準。

　　為符合外灘金融集聚帶開發(fā)建設，該地塊此次采取“帶規(guī)劃方案”的整體出讓方式，要求受讓人對地塊整體受讓，并按照規(guī)劃要求統一開發(fā)，將其打造成為具有國際影響力的濱水新興金融中心。

　　地塊用途為商住辦，要求開發(fā)中商業(yè)比例不大于17%，辦公比例不小于65%，住宅比例不大于18%。另外全裝修住宅比例100%、配建保障性住房比例不低于5%、裝配式住宅比例不低于25%、裝配式公共建筑比例不少于16萬平方米。

　　此外，受讓人須自持辦公部分地上建筑面積不低于60%，十年內不得轉讓。自持部分自持期自本項目竣工驗收取得房地產權證之日起計算，自持期滿后，受讓人如需轉讓，須征得出讓人同意。對于可轉讓的辦公部分，最小轉讓單位為棟。受讓人如需轉讓商業(yè)部分，須對地上和地下分別采取整體轉讓的方式進行轉讓，在地塊劃分街坊后，受讓人也可按各街坊采取地上和地下整體轉讓的方式。受讓人在對商業(yè)部分轉讓前也須征得出讓人同意。另，受讓人須長期自持住宅部分建筑面積不少于5000平方米用于租賃，不得擅自銷售，受讓人如需銷售，銷售前須征得出讓人同意。

　　本次預申請活動的全額保證金為50億元，接受聯合預申請，但聯合方數量不得超過三家。同時，該地塊設立底價。預申請人在提交預申請材料時須提交國有建設用地使用權出讓預申請詢價單。報價不低于地塊底價的預申請人方可參加該地塊入市出讓的后續(xù)交易活動。

　　地塊的“預申請結果公告”將于2014年10月9日在上海規(guī)土局網站公布。地塊在正式出讓時僅接受預申請競買人的競買申請，不再接受未參加預申請活動的其他意向人的競買申請；未獲得預申請資格或已申請不再參與本地塊入市出讓的后續(xù)交易活動的有效預申請人也不得參與本地塊入市出讓的正式出讓活動。

　　最后，受讓人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起的5個工作日內先付出讓價款的20%作為定金；剩下的出讓價款余額則須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起30個工作日內一次性付清。地塊在受讓人付清出讓價款后90個工作日內交付。

　　今年5月23日，自上海市黃浦區(qū)規(guī)土局公布了該地塊最新規(guī)劃后，就備受社會和市場關注。有研究人士根據周邊地價測算，董家渡社區(qū)13、15地塊如果按70萬平方米的建筑面積算，其總價將輕松超過300億，成為“全國總價地王”。

　　7月24日，有媒體報道稱，上海市董家渡13、15號地塊將于今年9月份出讓，九龍倉或參與競買。

　　8月24日，再有媒體消息稱，將于今年9月份出讓的上海市董家渡13、15號地塊，或將定向出讓給中國民生投資股份有限公司，該地產項目或成為中民投成立后地產業(yè)務第一個開發(fā)的項目。