早在2013年底，新城開(kāi)發(fā)的高層及管理團(tuán)隊(duì)已全面介入隆鑫地產(chǎn)的項(xiàng)目，隆鑫地產(chǎn)的確有意讓新城開(kāi)發(fā)全權(quán)接管其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)工作。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 繼6月份轉(zhuǎn)手上海兩宗地塊、全面退出上海市場(chǎng)后，重慶隆鑫地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司因傳全面退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息再次為市場(chǎng)關(guān)注。

　　據(jù)媒體近日?qǐng)?bào)道，隆鑫集團(tuán)旗下的隆鑫地產(chǎn)多個(gè)項(xiàng)目陷入停工狀態(tài)，這家注冊(cè)10億元的公司或?qū)⑥D(zhuǎn)手重慶新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司。

　　9月1日，隆鑫地產(chǎn)一名前員工向觀點(diǎn)新媒體證實(shí)，早在2013年底，新城開(kāi)發(fā)的高層及管理團(tuán)隊(duì)已全面介入隆鑫地產(chǎn)的項(xiàng)目，隆鑫地產(chǎn)的確有意讓新城開(kāi)發(fā)全權(quán)接管其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)工作。

　　全面退出房地產(chǎn)？

　　根據(jù)媒體報(bào)道，隆鑫地產(chǎn)位于重慶渝中兩路口的“隆鑫·重慶中心”于3月17日獲得施工許可證。該項(xiàng)目用地近80畝，所處的渝中是僅次于解放碑的核心地段，但目前已停工長(zhǎng)達(dá)四五個(gè)月。

　　同時(shí)，重慶江北觀音橋的商務(wù)綜合體項(xiàng)目“隆鑫中心”7月底已開(kāi)賣(mài)VIP卡，最近在為購(gòu)房者辦理退卡。隆鑫地產(chǎn)在重慶區(qū)縣的多個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目亦傳言陷入停滯狀態(tài)。

　　此外，據(jù)工商登記資料顯示，隆鑫地產(chǎn)也于2月份完成公司變更登記，新城開(kāi)發(fā)董事長(zhǎng)高曉東接替隆鑫集團(tuán)掌門(mén)人涂建華成為新的法人代表。

　　報(bào)道稱(chēng)，注冊(cè)資本10億元的隆鑫地產(chǎn)或?qū)⑥D(zhuǎn)手新城開(kāi)發(fā)，隆鑫集團(tuán)也將全面退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　對(duì)此，隆鑫地產(chǎn)一名前員工在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，市場(chǎng)上傳出的消息并非空穴來(lái)風(fēng)。

　　該前員工透露，“隆鑫·重慶中心”項(xiàng)目目前尚未開(kāi)工，隆鑫地產(chǎn)正在洽談將該項(xiàng)目出售的事宜。同時(shí)，“隆鑫中心”在8月9日首推寫(xiě)字樓并獲得2.83億元好成績(jī)后，卻選擇以繳納定金兩倍的代價(jià)收回，具體緣由就不得而知了。

　　其還透露，早在2013年底，新城開(kāi)發(fā)的高層及管理團(tuán)隊(duì)已全面介入隆鑫地產(chǎn)的項(xiàng)目，隆鑫地產(chǎn)的確有意讓新城開(kāi)發(fā)全權(quán)接管其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)工作。

　　據(jù)悉，新城開(kāi)發(fā)成立于1998年，由重慶城市建設(shè)投資有限公司等數(shù)家國(guó)有企業(yè)出資成立，目前實(shí)際控制人為自然人高曉東。而高曉東與涂建華是多年朋友，兩家公司曾合作過(guò)“上邦高爾夫”、“重慶中心”等項(xiàng)目。

　　而對(duì)于上述消息，隆鑫地產(chǎn)洪宇在接受采訪時(shí)則回應(yīng)稱(chēng)，更換公司法人只是正常舉動(dòng)。隆鑫地產(chǎn)的法人經(jīng)歷過(guò)劉衛(wèi)到袁伯銀等，這些地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只是幫忙打理公司，公司仍然是隆鑫集團(tuán)的全資子公司。

　　問(wèn)及未來(lái)隆鑫地產(chǎn)的股權(quán)是否發(fā)生變化時(shí)，洪宇的回答卻耐人尋味：“至少現(xiàn)在還沒(méi)發(fā)生這種事情，我不能妄加評(píng)論。”

　　受困旅游地產(chǎn)發(fā)展

　　目前尚未清楚隆鑫地產(chǎn)引入新城開(kāi)發(fā)的確切原因，但據(jù)市場(chǎng)的猜測(cè)，隆鑫地產(chǎn)發(fā)展得并不理想，尋求其他企業(yè)接管是合理的選擇。

　　隆鑫地產(chǎn)的前員工表示，隆鑫地產(chǎn)近年來(lái)選擇大力發(fā)展旅游地產(chǎn)，相較于2008-2010年顯得后勁不足?！八鼘?duì)市場(chǎng)的定位不大清晰，沒(méi)有大力發(fā)展剛需產(chǎn)品，旅游項(xiàng)目的銷(xiāo)售也沒(méi)見(jiàn)有起色。”

　　據(jù)第三方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年及2014年上半年，隆鑫地產(chǎn)在重慶主城區(qū)的銷(xiāo)售金額均不在前十之列。其中，2014年上半年該公司以16.62萬(wàn)平方米的成績(jī)位居銷(xiāo)售面積榜單第9，但銷(xiāo)售金額卻不足12.45億元；2013年該公司銷(xiāo)售金額也不足28.16億元。

　　而旅游地產(chǎn)涉及的資金量大，也給隆鑫地產(chǎn)帶來(lái)了現(xiàn)金流壓力。

　　目前，該公司海南三亞500畝項(xiàng)目龍棲灣、云南1000畝撫仙湖項(xiàng)目的方案均獲通過(guò)。加上現(xiàn)有的海南諾亞方舟、重慶瀾天湖、巫峽國(guó)家度假公園及仙女湖項(xiàng)目，旅游項(xiàng)目總數(shù)將達(dá)6個(gè)。其中，最大單體項(xiàng)目的投資額高達(dá)100億元。

　　對(duì)此，上述前員工表示，盡管隆鑫地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)通過(guò)住宅地產(chǎn)的銷(xiāo)售補(bǔ)充旅游地產(chǎn)的現(xiàn)金流，但住宅項(xiàng)目只有區(qū)區(qū)十幾個(gè)，貢獻(xiàn)終究有限。

　　“重慶的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)比不上海南，在這邊發(fā)展的空間并不大。同時(shí)旅游項(xiàng)目受季節(jié)因素影響極大，收入也不如住宅地產(chǎn)。”

　　除此以外，該前員工還直言，隆鑫地產(chǎn)的架構(gòu)問(wèn)題是其發(fā)展不順的另一大原因?！肮镜募軜?gòu)不穩(wěn)定，每年的人員大概會(huì)變動(dòng)1-2次。這是很不正常的變動(dòng)，讓公司不能很好地可持續(xù)性發(fā)展?！?/p>
（發(fā)稿：見(jiàn)習(xí)編輯 鐘凱    審校：勞蓉蓉）