盡管業(yè)內(nèi)人士多認為此次拍地難現(xiàn)搶地情景，但在落錘之前，或許一切都有可能。

　　觀點網(wǎng) 自二季度以來以底價成交為主流的廣州土地市場終于在下半年推出了重量供應。8月29日，廣州市國土房管局掛出公告，將于9月29日集中出讓位于荔灣、天河、番禺和花都四區(qū)的13宗地，總出讓起始價達146.02億元。

　　其中，成為本次推地供應主力的是廣鋼新城第二批推出的6宗地塊。根據(jù)公告，廣鋼新城此次出讓的6宗地塊總起拍價為111.21億元，各宗地塊起始樓面地價約14000元/平方米。

　　位于荔灣區(qū)的廣鋼新城一直因地段和超千萬平的規(guī)劃體量而受到不少關注，今年2月廣鋼新城首批推出的5宗地塊成功吸金155億元。時隔半年，廣鋼新城再出第二批百億地塊，且地還未拍已有房企先聲制人，亮出拿地動機。

　　8月30日凌晨，廣東保利董事長余英在微博上稱，“廣鋼地塊我們必須拿，多少錢也得拿！等著瞧吧！”。雖然該則微博隨后被刪，但保利似乎已是勢在必得。

　　然而，當前廣州樓市地市雙雙降溫，廣鋼新城第二批地塊是否仍將引起房企搶奪？

　　廣鋼新城111億二次推地

　　根據(jù)公告，此次廣鋼新城推出的第二批6宗地塊包括5宗二類居住用地和1宗商住用地，總出讓宗地面積20.4萬平方米，總建筑面積達80.7萬平方米。

　　6宗地塊均位于荔灣區(qū)芳村大道南以西，鶴洞路以南，即為原廣州鋼鐵廠用地，屬于舊改項目廣鋼新城范圍。按照規(guī)劃，廣鋼新城將打造為總建筑面積達1024萬平方米的特色宜居新區(qū)，規(guī)劃居住人口19萬人。

　　此次土地出讓延續(xù)了過往廣州控制地價的措施，采取“限地價、競配建”的方式出讓，即超過最高限制地價后，現(xiàn)場競價方式轉為競配建拆遷安置房建筑面積。

　　值得注意的是，6宗地塊起始樓面價約14000元/平方米，較此前2月出讓的首批地塊起始地價高出一千元，同時出讓條件中也不再設置中小套型比例限制。

　　事實上，自4月以來廣州土地市場開始趨于冷清，5月至8月間底價成交與中止出讓更成為主流，此次廣鋼新城推地是下半年廣州首現(xiàn)大規(guī)模出讓。

　　對此，廣東省房地產(chǎn)研究會副會長韓世同認為，廣鋼新城此時推出第二批地塊，并非因為樓市和土地市場將現(xiàn)回暖趨勢，而是處于供地計劃和政府財政對于回收土地出讓金的需求。

　　根據(jù)《2014廣州經(jīng)營性用地供地藍皮書》，2014年廣州預計出讓居住用地64宗，商業(yè)用地83宗。相關統(tǒng)計顯示，截至6月底，廣州僅出讓居住用地24宗，商業(yè)用地15宗，出讓率僅為26.53%。

　　土地市場降溫的背后，廣州樓市上半年表現(xiàn)同比也在回落。合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州一手成交套數(shù)同比下跌31%，環(huán)比下跌26%。韓世同表示，目前市場并未有回暖跡象，其預測廣鋼新城此次拍地將多以底價成交告終。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜也認為，憑借地段和規(guī)劃利好，廣鋼新城未來樓價有足夠想象空間，但在當前市況下拍地結果“底價或者低溢價成交的可能性很大。”

　　但黃韜同時指出，廣鋼新城作為重點舊改項目，拍地前已在推進勾地，且在樓市和土地市場降溫之時，也不排除有房企出于區(qū)域性布局的戰(zhàn)略欲伺機出手，尤其是希望進入廣州市場的外來房企。

　　誰將出手？

　　時隔半年，廣鋼新城第二次百億土拍即將上演，盡管業(yè)內(nèi)人士多認為此次拍地難現(xiàn)搶地情景，但在落錘之前，或許一切都有可能。

　　事實上，已有業(yè)內(nèi)消息指，廣鋼新城第二次推地前已有不少房企受邀考察。其中，今年2月初已以29.16億元競得廣鋼新城一宗地塊的華發(fā)集團，已表示正在關注此次推地。

　　據(jù)悉，華發(fā)集團董事長伍德發(fā)對媒體表態(tài)稱，“集團已經(jīng)有人前往地塊考察，我們看好廣鋼新城地塊，合適的會繼續(xù)拿地。”但其續(xù)指，由于廣鋼新城首批地塊成交樓面價約在2.2-2.3萬/平方米，地價不算便宜，集團會根據(jù)價格做最后考慮。

　　此外，亦有消息指早已籌劃多年欲進入廣州市場的龍湖地產(chǎn)也對廣鋼新城二期地塊抱有興趣。而據(jù)此前廣州珠江新城高德置地廣場負責人介紹，7月底龍湖地產(chǎn)已進駐其寫字樓辦公，但截至目前，龍湖地產(chǎn)僅在佛山順德有一項目準備面世。

　　而以廣州為大本營的保利地產(chǎn)，則以一種更戲劇性的方式宣告了其對廣鋼新城地塊的青睞。8月30日凌晨，在廣鋼新城第二批地塊掛出后，廣東保利董事長余英發(fā)微博稱，“廣東房地產(chǎn)的老大大家就別爭了必須而且永遠是保利！廣鋼地塊我們必須拿，多少錢也得拿！等著瞧吧！”。

　　盡管上述微博隨即被刪，但從余英勢在必得的口吻來看，保利地產(chǎn)想必定將出現(xiàn)在土拍現(xiàn)場。此種隔空喊話時的先聲制人，也不禁讓人聯(lián)想到今年廣鋼新城首次推地情景。

　　2月21日，廣鋼新城首次推出的5宗地塊共吸引了12家參與競拍，最終中海以95.98億元連奪三宗，華發(fā)拿下一城，金融街控股如愿競得一地殺入廣州。彼時，保利地產(chǎn)與龍湖地產(chǎn)也同樣現(xiàn)身現(xiàn)場，但前者幾無舉牌，后者不敵中海，兩家房企皆是空手而歸。