香港特區(qū)政府樓市宏觀調(diào)控措施之一的“雙倍印花稅”終于在立法會暑假休會前通過，市場人士認為可以穩(wěn)定市場氣氛，而之前猶豫不決的用家會陸續(xù)入市，釋放部分購買力。

　　觀點網(wǎng)訊：7月17日，香港特區(qū)政府樓市宏觀調(diào)控措施之一的“雙倍印花稅”終于在立法會暑假休會前通過，市場人士認為可以穩(wěn)定市場氣氛，而之前猶豫不決的用家會陸續(xù)入市，釋放部分購買力。

　　據(jù)悉，15日是香港立法會本屆會期的最后一天，在經(jīng)過近13小時的“馬拉松式”審議后，雙倍印花稅條例草案終于在當晚23點左右獲得高票通過。

　　香港財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局長陳家強表示，有關(guān)條例獲得通過，將對市場發(fā)出明確信號，有助于香港樓市的平穩(wěn)發(fā)展。被問及港府將在何時撤回樓市調(diào)控辣招，陳家強回應說，香港本地及外圍樓市基本面仍然存在不穩(wěn)定的因素，且瞬息萬變、互相牽扯，因此港府要密切留意動向，并承諾一年后會再到香港立法會交代是否需要做出政策調(diào)整。

　　香港中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，實際上，對于樓市投資者和置業(yè)者而言，相關(guān)草案獲得通過早已是預料之內(nèi)的事。目前市場已經(jīng)逐步消化了港府樓市調(diào)控辣招的影響。他強調(diào)，在雙倍印花稅條例草案獲得審議通過之前，香港樓市買家就已經(jīng)開始繳付相關(guān)的樓市交易印花稅，因此草案獲得通過也不會再對香港樓價有太大的影響。

　　他同時表示，特區(qū)政府推出辣招壓抑樓市升勢后，投機炒家已經(jīng)很少，現(xiàn)在市場主要是用家主導。由于早前“辣招”未正式通過，部分業(yè)主和買家會持觀望狀態(tài)，想再觀察一下。現(xiàn)時有大局已定的感覺，相信一直等待的買家會陸續(xù)入市。

　　近年來,在市場供應短缺、資金充裕等情況下,香港樓價和租金被指出現(xiàn)非理性的亢奮。香港特區(qū)政府在管理需求與增加土地和房屋供應上推出多項措施,包括引入和加強額外印花稅、引入買家印花稅、推動新界東北發(fā)展計劃等。

　　雖然樓價總體上有下降的趨勢,但是下降的幅度正在收窄。美銀美林全球研究部香港及中國房地產(chǎn)研究專家向媒體表示,由于美國十年期債息仍處于低位,加上香港一手樓盤供應未有拖低二手樓價,預測全年樓價只是下跌5%,而明年則下跌10%。這與該機構(gòu)原先預測今年下跌10%、明年下跌15%有一定差距。