意見規(guī)定了個(gè)人購買90平方米及以下普通住房家庭惟一住房的，按1%稅率征收契稅

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，河北省政府正式發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)河北省房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，意見規(guī)定了個(gè)人購買90平方米及以下普通住房家庭惟一住房的，按1%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅等。

　　根據(jù)《意見》，各類住房建設(shè)項(xiàng)目要在劃撥決定書或出讓合同中約定土地交付之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。加大對(duì)房地產(chǎn)閑置土地處置力度，該追究責(zé)任的要追究到位，該收取土地違約金的要足額收取，該收取土地閑置費(fèi)的要及時(shí)追繳，該無償收回的要無償收回。

　　《意見》要求，切實(shí)增加普通商品房供應(yīng)，滿足有效剛性居住需求，逐步形成供給穩(wěn)定、總量平衡、梯次分明的住房體系。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，形成有效供應(yīng)，進(jìn)一步提高中小套型普通商品住房比例。

　　《意見》稱，要改善信貸服務(wù)，優(yōu)化利率結(jié)構(gòu)，積極滿足居民家庭購買首套自住房的貸款需求。對(duì)中小套型住房套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在符合房地產(chǎn)開發(fā)貸款信貸準(zhǔn)入政策的前提下，積極支持其信貸需求。

　　據(jù)多年研究河北樓市的陳寶存介紹，目前河北省內(nèi)的房?jī)r(jià)分三個(gè)不同層次，除廊坊市外河北省內(nèi)城市主城區(qū)新房?jī)r(jià)格均價(jià)在6000余元/平方米，郊區(qū)不到4000元/平方米，均處全國省會(huì)城市中低位水平，作為二三線城市，河北的樓市整體和房?jī)r(jià)仍然處于庫存不斷增加、成交量?jī)r(jià)不斷下調(diào)的狀態(tài)。

　　對(duì)于河北省政府的契稅新政，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，未來限購政策將出現(xiàn)三種走向：一是一線城市，因?yàn)樾枰刂迫丝?，而且?jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度不高，預(yù)計(jì)限購政策將長期執(zhí)行，但對(duì)高價(jià)樓盤的限價(jià)令會(huì)放松；二是二線城市中經(jīng)濟(jì)相對(duì)比較好的城市，比如廈門、南京、武漢等城市，有可能繼續(xù)執(zhí)行限購，但在執(zhí)行層面可能部分放松，包括限購措施可能只放松不發(fā)文，也有可能在落戶政策上出臺(tái)放松的文件；三是二線中經(jīng)濟(jì)一般的城市及三線城市，可能會(huì)全面放松限購，而且會(huì)發(fā)布政策取消限購，以達(dá)到用政策本身的松綁，影響市場(chǎng)預(yù)期的作用。