7月首周，杭州市主城區(qū)新建商品房成交出現(xiàn)量價齊跌，經(jīng)歷6月中下旬商品房供應高峰后，市場出現(xiàn)正常回落。

　　觀點數(shù)據(jù)周報（杭州區(qū)域6月30日-7月6日）：杭州主城區(qū)（不含蕭山、余杭）新建商品房成交呈現(xiàn)量價齊跌局勢，6月30日-7月6日共成交667套，較此前一周772套下跌13.60%；成交均價20184元/平方米，環(huán)比微降2.83%；網(wǎng)簽面積為6.84萬平方米，環(huán)比下降10.24%。

　　余杭區(qū)新建商品房共簽約453套，環(huán)比下跌22.03%；蕭山區(qū)商品房簽約258套，環(huán)比大幅上漲57.32%。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，拱墅區(qū)簽約191套排在銷售第一位，成交均價為2.45萬元/平方米；濱江區(qū)則以128套位列第二，成交均價是2.38萬元/平方米；第三名是江干區(qū)，共成交121套，均價為每平方米1.73萬元。拱墅區(qū)得益于6月28日加推熱賣的富越香郡，該樓盤共成交62套，約占全區(qū)總成交套數(shù)的三分之一。

　　截至2014年7月6日，杭州商品房存量有小幅下跌，主城區(qū)商品房可售套數(shù)為61198套，比上周末的62828套減少1630套；可售面積765.91萬平方米，較上周末的773.95萬平方米減少8.04萬平方米。

　　杭州區(qū)域一周樓市成交排行

　　數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點數(shù)據(jù)研究中心

　　榜單分析

　　對比上周榜單，本周共有5個新樓盤入選前十，分別是湘湖壹號花園、順發(fā)恒園、富越•香郡、萬科•西廬以及大象國際中心。其中，湘湖壹號花園本周排名第一，銷售金額為15316.82萬元，雖然銷售面積不是最大，但4萬多的高均價助力其成為本周銷冠。

　　位列第二的是順發(fā)恒園，成交均價13986元/平方米，成為榜單中售價第二低的樓盤。

　　本周排行末位的香山四季公館，隨著樓盤銷售熱度的逐漸減弱，銷售金額由上周的3535.8萬元減至2474.71元，降幅為30%。預計未來該樓盤的銷售面積與銷售金額將進一步減少，最終退出榜單。

　　從區(qū)域來看，除了主城區(qū)的濱江、拱墅、西湖外，上述榜單十大樓盤中，有4個位于蕭山區(qū)，分別是湘湖壹號花園、順發(fā)恒園、大象國際中心和香山四季公館，簽約套數(shù)分別為5套、145套、45套和4套。

　　市場觀察

　　7月首周，杭州市主城區(qū)新建商品房成交出現(xiàn)量價齊跌的趨勢，經(jīng)歷6月中下旬商品房供應高峰后，市場出現(xiàn)正?；芈洹?/p>

　　據(jù)統(tǒng)計，今年1-6月，杭州新房共簽約2.92萬套，較去年同期下降30.62%。其中，主城區(qū)簽約量較2013年同期的2.33萬套減少1.04萬套，同比下跌44.69%。

　　銷量下跌的同時，上半年杭州樓市庫存量卻節(jié)節(jié)上升，6月下旬庫存量突破13萬套，到6月30日，創(chuàng)下13.23萬套的歷史新高。按照6月市場消化速度，杭州樓市現(xiàn)庫存的去化周期將超過27.23個月。

　　樓市需求依舊低迷，“以價換量”仍為常態(tài)。6月30日至7月6日，杭州開盤去化在九成及以上的樓盤共有三個，分別是順發(fā)·恒園、保利·羅蘭香谷和新城·山語院，三盤均為價格較低的剛需盤。半月前首開的新城·山語院于7月4日加推了100余套房源，推出“存1.5萬抵5萬”的優(yōu)惠，開盤價格6200元/平方米，基本售罄。

　　6月30日-7月6日，杭州共有7個樓盤推出，其中有兩盤首開，分別是恒大帝景、恒鼎博邑郡。恒大帝景于7月6日首開，當天銷售金額接近5億，該項目是恒大落戶杭州的首個項。恒鼎博邑郡與恒大帝景同日開盤，主推精裝修酒店式公寓，起價16800元/平方米，當天去化達八成。

　　此外，杭州主城區(qū)有3個樓盤申領出預售證，分別是江干區(qū)的保利·羅蘭香谷、下沙區(qū)的保利·玫瑰灣及濱江區(qū)的橫鼎·博邑郡。

　　商業(yè)地產

　　市場消息顯示，運河•天城國際預計2014年7月初將推出精裝寫字樓產品，該項目為武林東首席地鐵上蓋商務中心，依托市中心地鐵樞紐配套，采用最新甲級辦公標準筑造，戶型面積107-1200平方米。

　　世茂中心預計2014年下半年首開，首推20-120方商鋪，位于地下一層和地上三、四層,最高200元/平方米，最低50元/平方米。

　　歐美金融城(EFC)項目規(guī)劃有住宅、酒店式公寓、寫字樓、五星級酒店以及商業(yè)中心。其中住宅主力戶型為88-127方，酒店式公寓主力戶型為45-70方，預計也將于7月首次開盤。

　　土地市場

　　6月30日至7月6日，杭州全市新增土地供應1宗，無新增土地成交。

　　供應：杭政儲出[2014]17號地塊位于拱墅區(qū)(半山田園C2-04地塊)，東至杭州市林業(yè)水利局、虎山路，南至杭州市林業(yè)水利局、杭州市土地儲備中心，西至杭州市林業(yè)水利局，北至杭州市林業(yè)水利局，出讓面積為67483平方米。

　　宏觀政策

　　本周杭州區(qū)域無房地產市場新政策。