過(guò)去一周武漢樓市成交量平穩(wěn)，新建商品住宅成交2881套，環(huán)比下降14.71%；成交面積為281656.67平方米，環(huán)比下降17.2%。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(武漢區(qū)域6月30日-7月6日)：根據(jù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一周武漢樓市成交量平穩(wěn)，新建商品住宅成交2881套，環(huán)比下降14.71%；成交面積為281656.67平方米，環(huán)比下降17.2%。

　　具體來(lái)看，6月30日成交541套居首，7月6日成交量最少，為398套。而1日、2日、3日、4日、5日的成交數(shù)據(jù)分別為426、492、476、483、510套。

　　分區(qū)域來(lái)看，洪山區(qū)上周商品房成交761套位居榜首，其中住宅成交678套；東湖高新以338套名列第二，其中住宅成交323套；第三名則是漢陽(yáng)區(qū)成交297套，其中住宅成交275套。

　　武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至6月，武漢市新建住宅成交量7.4萬(wàn)余套，與去年同期的74068套基本持平。

　　市場(chǎng)觀察

　　7月第一周，武漢有7個(gè)住宅項(xiàng)目入市，其中四個(gè)老盤(pán)加推，三個(gè)純新盤(pán)入市。四個(gè)老盤(pán)加推的項(xiàng)目分別是祥生柏景灣二期COLA、江南新天地、東風(fēng)陽(yáng)光城黃馨苑、城市之光；三個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目為萬(wàn)金國(guó)際廣場(chǎng)、F綠島、天縱半島藍(lán)灣。

　　其中，武昌區(qū)的萬(wàn)金國(guó)際廣場(chǎng)推出44-63平方米小戶型，不限購(gòu)不限貸，且均價(jià)14000元/平方米以內(nèi)，開(kāi)盤(pán)實(shí)現(xiàn)近8成的去化率；黃陂區(qū)的F綠島均價(jià)5600元/平方米，推出85-118平方米的純新盤(pán)房源，與周邊F學(xué)府相當(dāng)，低于不遠(yuǎn)處的漢口湖畔、鳳凰水岸公館價(jià)格較低，且小戶型受歡迎，成交量達(dá)到了220套，去化率過(guò)8成。

　　另外，東西湖區(qū)的天縱半島藍(lán)灣開(kāi)盤(pán)價(jià)格5888元/平方米起，均價(jià)約6888元/平方米，戶型為79-120平方米的大中戶型，低于周邊的海昌天瀾近千元，去化情況也不錯(cuò)；東西湖區(qū)的祥生柏景灣推出88-152平方米的平層和躍層房源，與江夏區(qū)的江南新天地，推少量房源，均價(jià)較之前沒(méi)有變化，去化情況一般。

　　據(jù)了解，七月武漢樓市將有44個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中東湖高新12個(gè)、經(jīng)開(kāi)區(qū)8個(gè)、江夏區(qū)6個(gè)、漢陽(yáng)區(qū)3個(gè)、東西湖區(qū)3個(gè)、黃陂3個(gè)、武昌區(qū)2個(gè)、蔡甸2個(gè)、青山2個(gè)、江漢區(qū)1個(gè)、漢南1個(gè)、新洲1個(gè)。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　根據(jù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，6月30日-7月6日期間，商業(yè)成交254套，環(huán)比下降18.06%，成交面積為14409.93平方米，環(huán)比下降49.35%；寫(xiě)字樓成交153套，環(huán)比下降70.74%，成交面積為13061.81平方米，環(huán)比下降66.71%。

　　無(wú)新增入市的商業(yè)項(xiàng)目。

　　土地市場(chǎng)

　　土地市場(chǎng)方面，6月30日-7月6日武漢商品房用地?zé)o新增供應(yīng)，新增4宗成交。

　　7月3日，根據(jù)武漢市國(guó)土資源局舉行2014年下半年首場(chǎng)土拍，7宗地塊總成交價(jià)為27億元，3宗網(wǎng)上掛牌的蔡甸地塊流拍。

　　值得關(guān)注的是，P(2014)049號(hào)地塊以4.32億元成交，由武漢華發(fā)置業(yè)有限公司競(jìng)得，土地面積為42022平米，樓面價(jià)2705元/平米。這是珠海華發(fā)置業(yè)下屬房企武漢華發(fā)年內(nèi)第二次拿地武漢，且兩宗地塊在同一地理位置，兩次拿地總共花費(fèi)9.3億元。

　　P(2014)057號(hào)底價(jià)成交，樓面地價(jià)2600元/平方米，由北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司拍得。

　　P(2014)048號(hào)地塊以3.45億元底價(jià)成交，由湖北長(zhǎng)利園地產(chǎn)發(fā)展有限公司拍得，面積為12890平方米，樓面價(jià)5360元/平方米。

　　P(2014)050號(hào)底價(jià)成交，樓面地價(jià)2905元/平方米，由武漢市軌道交通建設(shè)有限公司拍得。

　　P(2014)054號(hào)底價(jià)成交，樓面地價(jià)1054元/平方米，由武漢市天辰華景園林藝術(shù)工程有限公司拍得。

　　P(2014)51號(hào)、52號(hào)、53號(hào)地塊底價(jià)成交，樓面地價(jià)3563元/平方米，由湖北省聯(lián)投控股有限公司拍得。

　　P(2014)056號(hào)底價(jià)成交，樓面地價(jià)1696元/平方米，由湖北省聯(lián)投控股有限公司拍得。

　　宏觀政策

　　本周無(wú)新增宏觀政策