由于近期較多高端項(xiàng)目入市并成功備案，廈門成交均價(jià)被拉高至26300元/平方米，環(huán)比上漲16%。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(廈門區(qū)域6月30日-7月6日)：7月第一周，廈門全市商品住宅共成交311套，4.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌6%。島內(nèi)外銷量占比為32%：68%，島內(nèi)銷售占比逐漸提升。

　　由于近期較多高端項(xiàng)目入市并成功備案，廈門成交均價(jià)被拉高至26300元/平方米，環(huán)比上漲16%。

　　區(qū)域成交方面，集美區(qū)住宅成交量居首，共成交145套、1.8萬(wàn)平方米，占全市成交總量的40%。

　　其次為湖里區(qū)、同安區(qū)，分別成交40套1.0萬(wàn)平方米、43套，同安41套、0.4萬(wàn)平方米，各占全市成交總量的23%和10%。

　　廈門區(qū)域一周樓市成交排行

　　數(shù)據(jù)來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、立丹行機(jī)構(gòu)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心

　　榜單分析

　　建發(fā)中央灣蟬聯(lián)周銷售冠軍，銷售金額為3.33億元，銷售面積4375平方米，均價(jià)達(dá)到約76200元/平方米。

　　排行第二為世茂濱湖首府，銷售金額7557萬(wàn)元，銷售面積2987平方米；此前一周的亞軍中航城國(guó)際社區(qū)降至第四，銷售金額6226萬(wàn)元，較前兩周的2.08億元和8837萬(wàn)元成交金額繼續(xù)下降。

　　在成交結(jié)構(gòu)上，高端項(xiàng)目依舊搶眼。建發(fā)中央灣區(qū)、泰禾廈門院子項(xiàng)目，分別以73000元/平方米和38200元/平方米的單價(jià)，成功晉級(jí)銷售榜前十。

　　此外，建發(fā)中央灣區(qū)、中航城國(guó)際社區(qū)以及海上五月花延續(xù)上周的銷售勢(shì)頭，依舊位列前十，排名順序不變。

　　市場(chǎng)觀察

　　新推項(xiàng)目方面，7月首周的廈門樓市依舊不如天氣火熱，期內(nèi)僅有廈門金都海灣置業(yè)有限公司打造的環(huán)東海域金都海尚國(guó)際項(xiàng)目1個(gè)項(xiàng)目開盤入市。

　　7月6日，該項(xiàng)目推出目推出7#共240套90-140平方米兩房三房，折前均價(jià)18900元/平方米，折后均價(jià)17500元/平方米，由于項(xiàng)目定價(jià)過高，周圍配套尚不成熟，項(xiàng)目性價(jià)比不高，最終開盤去化35%。

　　從供應(yīng)數(shù)據(jù)看，延續(xù)六月初的大規(guī)模增量供應(yīng)趨勢(shì)，七月份廈門入市項(xiàng)目數(shù)量持續(xù)增加，將有13個(gè)樓盤推入市場(chǎng)。其中，集美區(qū)共有6個(gè)樓盤推出，包括：中航城國(guó)際社區(qū)、中央公園城、中交和美新城、龍湖嘉譽(yù)、水晶湖郡、金都新藍(lán)灣；翔安也推出中澳城、首開領(lǐng)翔國(guó)際、海峽現(xiàn)代城、招商雍華府4盤；海滄區(qū)泰禾廈門院子以及島內(nèi)的中鐵元灣、國(guó)貿(mào)新天地均有大戶型房源面市。

　　從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，高端產(chǎn)品占了不少比例。截止到2014年7月7日，廈門全市一手房可售面積為303.42萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為22101套，全市庫(kù)存保持在較高水平。如果按近14周廈門全市新房周平均4.50萬(wàn)平米的銷售速度，目前的新房可售量需67周才能被市場(chǎng)完全消化。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　由廈門海翼地產(chǎn)有限公司打造的海翼0592，近期推出新品5#、6#樓底商和獨(dú)立商業(yè)樓。其中5#、6#樓底商位于該項(xiàng)目的小區(qū)出入口，位置良好。

　　此外，海翼0592推出的77-143平方米2-4房30-200平方米商鋪擁有低總價(jià)、高贈(zèng)送率等優(yōu)勢(shì)，以及該項(xiàng)目三期住宅的熱銷也在一定程度上帶動(dòng)了商業(yè)項(xiàng)目的銷售。

　　土地市場(chǎng)

　　無(wú)新增土地供應(yīng)及成交。

　　宏觀政策

　　近日，廈門市人民政府印發(fā)了《廈門市地價(jià)征收管理補(bǔ)充規(guī)定(試行)》和《廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)》通知，通知指出，商服用地在原有商業(yè)、辦公、酒店三類的基礎(chǔ)上，新增營(yíng)利性醫(yī)療教育用地、經(jīng)營(yíng)性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地、大型演藝娛樂用地、軟件信息服務(wù)業(yè)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地四種用地類型。

　　根據(jù)規(guī)定，營(yíng)利性醫(yī)療教育用地和軟件信息服務(wù)業(yè)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地的土地使用最高年限是50年，經(jīng)營(yíng)性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地和大型演藝娛樂用地的最高年限則為40年。

　　在地價(jià)方面，新規(guī)加大了對(duì)四種新增用地類型所對(duì)應(yīng)產(chǎn)業(yè)的支持力度。如軟件信息服務(wù)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)僅相當(dāng)于各片區(qū)的工業(yè)地價(jià)水平的1.3倍，經(jīng)營(yíng)性公共設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)?shù)毓I(yè)地價(jià)的1.2倍。

　　此外，按新規(guī)說法，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地、經(jīng)營(yíng)性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地、園區(qū)內(nèi)軟件信息服務(wù)業(yè)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地均可采用掛牌(預(yù)申請(qǐng))方式供地。