6月30日-7月6日共認購商品住宅1365套、成交862套，較上周認購1704套、成交1158套，雙量齊跌。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(南京區(qū)域6月30日-7月6日)：在上下半年交接之際，南京樓市也迎來調(diào)整期，6月末余熱依舊，但進入7月后，上市量再現(xiàn)低谷。

　　資料顯示，本周南京共有7盤入市，推出1200余套房源，包括中海國際社、保利中央公園、萬科金域藍灣、世茂君望墅、銀億東城、葵花社及牧龍原墅，剛需占主力，改善齊頭并進。

　　上市量減少也直接導致了成交和認購量的走低，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市6月30日-7月6日共認購商品住宅1365套、成交862套，較上周認購1704套、成交1158套，雙量齊跌。其中，認購量下滑近20%，成交量則降了25.56%。

　　隨著6月的結(jié)束，保利“颶風行動”、中海“海嘯行動”等沖刺半年業(yè)績的促銷行為暫告一段落。進入下半年，又有開發(fā)商挑起了促銷大旗，有消息稱，橋北的天潤城放出4位數(shù)的房價，并以“？880元/平方米”的方式留下懸念吸引客戶。

　　此外，純新盤富力尚悅居也表示將在首次開盤時推出一成首付活動，另贈送10年的物業(yè)管理費。由此看來，在樓市下行之際，走量依然是房企下半年的“主題”。

　　南京樓市庫存也在進一步攀升，截止到2014年7月6日，南京市一手商品住宅可售套數(shù)為43220套，與上周相比上漲了808套，再創(chuàng)新高。

　　若按近8周南京市新房周平均1052套的去化速度，目前的新房存量需要41周時間消化。

　　土地市場方面，周內(nèi)南京無新增土地供應，無土地成交。

　　市場觀察

　　七月伊始，南京共有7盤攜1200余套房源入市。6月30日，有5盤踩著6月的尾巴搶跑出貨，而7月首個周末上市房源萎縮，僅有兩盤入市，且為非主流項目。

　　據(jù)了解，中海國際社區(qū)、保利中央公園和萬科金域藍灣均是6月30日拿到銷許后臨時通知購房者選房開盤，而世茂君望墅和銀億東城也于當日有房源上市。

　　其中，中海國際社區(qū)開盤推出3棟小高層房源，約200套，主力面積80-140平米，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示均價為14200元/平方米，最終項目開盤當天去化9成。

　　保利“颶風行動”推行的最后一天，保利中央公園也在領到銷許后便搶開，共推出132套精裝房，面積70、89、90平方米，銷許顯示均價為17770元/平方米，開盤去化59套。

　　另外，周末開盤的兩項目為江寧牧龍原墅和葵花社，共計80套房源上市。其中，葵花社推出2號樓72套花園洋房，成交價為7800元/平方米，牧龍原墅加推8套類獨棟別墅，最終去化5成。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　6月30日-7月6日，江寧金鷹放出消息稱，計劃明年開業(yè)的項目今年年底將會面市。

　　資料顯示，江寧金鷹是金鷹集團繼新街口金鷹全生活中心后，重點打造項目，總體量25萬方，業(yè)態(tài)包含購物中心、寫字樓和公寓等產(chǎn)品，項目定位城市綜合體。

　　土地市場

　　6月30日-7月6日，南京無新增土地供應，無土地成交。

　　宏觀政策

　　南京區(qū)域無房地產(chǎn)新政策出臺。