一般土地市場(chǎng)受樓市影響會(huì)有三至六個(gè)月的間歇期，現(xiàn)在南京土地市場(chǎng)的走冷只是剛剛開(kāi)始，沒(méi)有之前那么火了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 與不斷下行和走冷樓市相呼應(yīng)，今年以來(lái)南京最大規(guī)模的一次土地拍賣(mài)同樣冷淡。

　　6月20日下午，南京迎來(lái)了本年度最大規(guī)模的土地拍賣(mài)會(huì)，南京國(guó)土局一口氣推出10幅地塊，總體量高達(dá)58萬(wàn)平方米，但最終，除G31地塊及仙鶴門(mén)G30地塊外，其余8宗地塊均以底價(jià)成交，成交總價(jià)42.3億元。而這也是繼5月14日邁皋橋G20地塊流拍后的第一次土地拍賣(mài)。

　　截至6月20日，南京今年以來(lái)一共賣(mài)地收入約為220億元。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，加上此次入市的10宗地，6月份南京一共有20幅地塊出讓?zhuān)偝鲎屆娣e約有118.09萬(wàn)平方米，幾乎相當(dāng)于前5個(gè)月總和，即便全部以底價(jià)成交，也能帶來(lái)174.77億元土地收入。

　　而對(duì)于此次土拍多以底價(jià)成交的表現(xiàn)，南京市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，就在此次拍賣(mài)前兩天，南京城東麒麟板塊的銀億東城項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，但新盤(pán)價(jià)格低至8000元/平方米，這對(duì)市場(chǎng)造成不小的沖擊，也對(duì)當(dāng)天土拍帶來(lái)不小的影響。

　　8地塊底價(jià)成交

　　南京本次出讓的10幅地塊中，4幅來(lái)自江寧濱江，3幅來(lái)自浦口，其余3幅地塊分別為玄武區(qū)仙鶴門(mén)二類(lèi)居住用地、秦淮牌樓路加油站用地和棲霞仙林中心商業(yè)用地。

　　拍賣(mài)會(huì)當(dāng)天，到場(chǎng)參加土地拍賣(mài)會(huì)的開(kāi)發(fā)商并不算少，包括保利、綠地、萬(wàn)科、朗詩(shī)、金地、奧克斯、華潤(rùn)、中交投資、中石化、金鷹國(guó)際、江蘇康木等10多家開(kāi)發(fā)商，但“打醬油”的卻占了大多數(shù)。

　　據(jù)悉，玄武區(qū)仙鶴門(mén)G30住宅地塊吸引了保利、朗詩(shī)(朗銘)、萬(wàn)科(萬(wàn)東)、地華(雨潤(rùn))、奧克斯5家房企，但競(jìng)拍環(huán)節(jié)并不激烈，萬(wàn)科和朗詩(shī)沒(méi)有參與1輪競(jìng)拍，保利也只象征性地參與了兩輪。

　　最終，在與南京雨潤(rùn)地華集團(tuán)進(jìn)行多輪爭(zhēng)奪后，寧波奧克斯地產(chǎn)集團(tuán)以16.6億競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)12022元/平方米，溢價(jià)率9.07%，這也是奧克斯首入南京市場(chǎng)。

　　資料顯示，G30宅地東至麗景雅苑小區(qū)，南至仙林大道，西至堯仙公路，北至漢棲公路，實(shí)際出讓面積是7.89萬(wàn)平方米。南京業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊屬于仙林地區(qū)距離主城區(qū)最近的核心區(qū)域，地鐵等周邊配套設(shè)施完善，靠近徐莊軟件園，是今年以來(lái)不可多得的好地塊。

　　“其周邊的亞?wèn)|城、東方天郡等小區(qū)的二手房?jī)r(jià)均已經(jīng)突破18000元/平方米，在今年樓市下行趨勢(shì)明顯的情況下，今年奧克斯以12021元/平方米的樓面價(jià)拿地，成本低了很多?！?/p>

　　另外，此次入市10幅地塊中有3幅位于江北浦口，這也是江北一年后首次“解禁”，并引起市場(chǎng)的極大關(guān)注。其中最受關(guān)注的住宅地塊G31出讓面積為14.32萬(wàn)方，體量較大。

　　該地塊有金地和中交投資兩家房企報(bào)名，但金地臨場(chǎng)未舉牌，最終中國(guó)交通建設(shè)股份有限公司旗下中交投資有限公司以13.4億底價(jià)拿下，樓面價(jià)5196元/平方米。

　　中交投資相關(guān)人士透露，看好浦口新城發(fā)展形勢(shì)，此次拿下的地塊將興建高端住宅項(xiàng)目，未來(lái)還有意向在濱江酒店匯相關(guān)地塊內(nèi)，投資建設(shè)包含星級(jí)酒店的高端城市綜合體，中交投資的華東區(qū)域總部也將進(jìn)駐。

　　與G31宅地同步出讓的，還有位于浦口區(qū)永寧琥珀泉附近的商辦混合用地G32和G33地塊，均就被江蘇康木置業(yè)以底價(jià)拿走。

　　與此同時(shí)，此前有業(yè)內(nèi)傳言，綠地集團(tuán)有意“打包”江寧濱江G24、G25、G25和G27四幅地塊，然而在競(jìng)拍中G25地塊被朗詩(shī)兩輪競(jìng)價(jià)后搶走，最終以“三缺一”結(jié)局。

　　而被不少業(yè)內(nèi)看好的仙林中心G29純商業(yè)地則只有金鷹一家企業(yè)報(bào)名，并被其以底價(jià)拿走。

　　對(duì)于6月20日的土拍結(jié)果，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，“理性但不乏積極”正在主導(dǎo)土地市場(chǎng)的主旋律。

　　他認(rèn)為，理性表現(xiàn)在最高溢價(jià)不超過(guò)10%，出價(jià)較為理性；而積極則表現(xiàn)在“該拿地的企業(yè)照樣拿，所有地塊全部成交，沒(méi)有一塊地流標(biāo)”。

　　樓市下行“制冷”土地成交

　　“就在此次拍賣(mài)前兩天，南京城東麒麟板塊的銀億東城項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，新盤(pán)才賣(mài)8000元/平方米，對(duì)市場(chǎng)造成不小的沖擊，也對(duì)當(dāng)天土拍帶來(lái)不小的影響?！?/p>

　　南京市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，從五月份開(kāi)始，南京各個(gè)板塊也逐漸進(jìn)入降價(jià)戰(zhàn)，“目前只是小范圍的，但是如果市場(chǎng)還是不行，未來(lái)全市都可能大范圍降價(jià)”。

　　據(jù)了解，此前兩天，南京麒麟板塊銀億東城，即“東郊小鎮(zhèn)”目前在售房源為99平方米和117平方米的高層，成交價(jià)約11000元/平方米。

　　該樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人稱(chēng)，即將加推一批花園洋房和高層房源，不少房源的銷(xiāo)售單價(jià)定位在“8”字頭，其中面積260平方米的花園洋房8000元/平方米起售，254套高層房源的銷(xiāo)售價(jià)格8000元-11000元/平方米不等。

　　而這家樓盤(pán)在2010年8月時(shí)銷(xiāo)售的多層房源均價(jià)是8000元/平方米，如今再次拋出8000元/平方米的價(jià)格，確實(shí)意味著價(jià)格水平回到了4年前。

　　就在3天前，位于同一板塊的中海國(guó)際社區(qū)便打出一批高層房源價(jià)格11000元-13000元/平方米，起售單價(jià)僅1萬(wàn)元出頭，價(jià)格回到了去年底初次開(kāi)盤(pán)時(shí)。

　　同時(shí)，江北高新區(qū)的新城香溢紫郡樓盤(pán)在此前推出一批現(xiàn)房公寓產(chǎn)品，50平方米的房源售價(jià)最低僅29萬(wàn)元，最高40萬(wàn)元，不少房源的單價(jià)僅為“6”字頭。

　　新城香溢紫郡銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人劉茜坦承，2011年樓盤(pán)首批推房時(shí)的價(jià)格就是6000多元，現(xiàn)在的“6”字頭定價(jià)也相當(dāng)于回到了3年前，“這樣才能實(shí)現(xiàn)快進(jìn)快出的目的”。

　　事實(shí)上，此輪南京開(kāi)發(fā)商的價(jià)格營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)，始于5月份由保利仙林湖率先引發(fā)，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目以精裝改毛坯之舉變相降價(jià)三四千元每平方米。

　　“一般土地市場(chǎng)受樓市影響會(huì)有三至六個(gè)月的間歇期，現(xiàn)在南京土地市場(chǎng)的走冷只是剛剛開(kāi)始，沒(méi)有之前那么火了?！毕嚓P(guān)業(yè)內(nèi)表示，此前南京青奧會(huì)對(duì)樓市還是有點(diǎn)利好，但從五月份以后，南京整個(gè)樓市成交下滑跡象明顯。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，截止6月20日，南京商品房庫(kù)存已達(dá)40846套，成為15個(gè)月以來(lái)的最高點(diǎn)。而2014年第24周(6月9日-6月15日)，南京商品住宅共成交946套、認(rèn)購(gòu)915套，與此前一周相比，成交下跌近一成，認(rèn)購(gòu)更跌近3成。

（發(fā)稿：見(jiàn)習(xí)編輯 郭凈凈    審校：劉滿桃）