此次中海系整合的初步試水，未來或?qū)⒁鸬谝惶蓐牱科蟮募ち腋偁?，其中中海系與萬科的規(guī)模比較或在所難免。

　　觀點網(wǎng) “萬科真正的對手是中海，與我們旗鼓相當(dāng)?shù)氖冀K是中海。”面對行業(yè)大佬問題的討論，萬科郁亮曾如此直言。

　　而如今在萬科擬通過B轉(zhuǎn)H打通海外與資本通道之際，中海日前高調(diào)宣告，中海地產(chǎn)將正式托管中建地產(chǎn)西安兩個項目，同時兩項目的物業(yè)今后也歸中海物業(yè)直接經(jīng)營管理。

　　對于此次中海系的整合之舉，相關(guān)分析指出，正式接管中建地產(chǎn)項目的第一層次來看是中海系整合正式邁開了第一步，而更深層次或是中海系規(guī)?；l(fā)展已提上日程。

　　關(guān)于中海系的整合，早前市場就有分析認為，若中海系整合完成，兩三年內(nèi)超過萬科成為行業(yè)老大，并非沒有可能。

　　托管中建地產(chǎn)西安項目

　　6月20日，中海地產(chǎn)就有關(guān)托管中建地產(chǎn)項目事宜在西安召開新聞發(fā)布會。會上中海地產(chǎn)宣布，將托管中建地產(chǎn)西安公司的“開元壹號”及“尚城”項目。

　　同時，“開元壹號”及“尚城”項目的物業(yè)管理也會發(fā)生變化，歸中海物業(yè)直接經(jīng)營管理。

　　資料顯示，開元壹號位于西安大明宮片區(qū)，總占地面積約410畝，規(guī)劃建筑面積約近100萬平米，項目一期已入伙，二期、三期部分在售，后期正在規(guī)劃中。

　　而尚城項目位于西安浐河西岸，占地50畝，總建筑面積約為15萬平米，項目目前處于尾盤銷售階段，將于2014年年底全面入伙。

　　對于此次托管，中海地產(chǎn)方面表示，此次內(nèi)部重組聯(lián)合是中國建筑戰(zhàn)略布局調(diào)整的關(guān)鍵一步，有利于集中優(yōu)化內(nèi)部資源，在土地、人力、資金資源上形成合力。

　　另就中海地產(chǎn)此次托管的兩個項目，西安相關(guān)業(yè)內(nèi)表示，開元壹號項目在大明宮片區(qū)的歷史比較早，客戶認可度還比較高，但價格較高，目前項目尚正處于一個緩慢去化過程當(dāng)中。

　　該市場人士指出，正是基于中建地產(chǎn)銷售去化緩慢，此次宣布將該項目選擇托管或也是看中兄弟企業(yè)中海地產(chǎn)在西安的品牌效應(yīng)。

　　“中建地產(chǎn)在西安的品牌效應(yīng)沒有中海地產(chǎn)強，中建地產(chǎn)在西安的項目并不多，按排行來講，中建地產(chǎn)在西安前20都排不到，而中海地產(chǎn)能穩(wěn)穩(wěn)的排在西安的前三甲。”

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年中海地產(chǎn)以52.8億元的銷售額排在西安房企銷售首位。

　　此外，就此次中建地產(chǎn)將兩個項目托管給中海地產(chǎn)管理，相關(guān)分析認為，對于中海系來說未來托管已是一個趨勢，而這個趨勢具體會從哪些城市著手，還要看哪個城市的屬性，即中建地產(chǎn)與中海地產(chǎn)在這個城市的影響力。

　　中海、萬科規(guī)模之爭

　　其實，就上述中海地產(chǎn)托管中建地產(chǎn)項目，對中海系來說并不是突然之舉，而僅是從今年年初就已吹風(fēng)的整合工作正常推進而已。

　　不過，在相關(guān)市場分析人士看來，此次中海系整合的初步試水，未來或?qū)⒁鸬谝惶蓐牱科蟮募ち腋偁帲渲兄泻Ｏ蹬c萬科的規(guī)模比較或在所難免。

　　對于中海系的整合，早前市場曾指出，整合之后中海地產(chǎn)年度銷售額將大幅提升，因此有望超越萬科成為中國地產(chǎn)龍頭企業(yè)，而目前來看這一猜測應(yīng)在不遠將來或?qū)崿F(xiàn)。

　　根據(jù)中海系計劃，其控股股東未來擬將中國建筑房地產(chǎn)事業(yè)部、中國中建地產(chǎn)有限公司及中建國際建設(shè)有限公司運營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海地產(chǎn)。

　　也就是說在整合之后，中海系業(yè)績將由中國建筑房地產(chǎn)事業(yè)部、中國中建地產(chǎn)有限公司及中建國際建設(shè)有限公司運營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)這三部分業(yè)績疊加而成。

　　其中，若就目前已公布的前5月銷售數(shù)據(jù)來計算，中海系或已接近萬科。

　　據(jù)早前披露的數(shù)據(jù)顯示，包括中海地產(chǎn)、中海宏洋、中建地產(chǎn)在內(nèi)的中國海外系列公司的累計合約物業(yè)銷售1-5月約為港幣560.70億元，如果加上中國建筑房地產(chǎn)事業(yè)部、及中建國際建設(shè)有限公司運營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)則將距萬科不遠。

　　今年前5月萬科累計實現(xiàn)銷售面積647.3萬平方米，銷售金額815.2億元人民幣。

　　不過，值得一提的是，雖然未來中海系規(guī)?；虺f科，但未來中海系整合必然伴隨著利益格局的重新劃分及調(diào)整，因此何時能完全整合完成尚是未知數(shù)。

　　中海系整合將三年完成

　　據(jù)了解，隨著多數(shù)房企步入千億行列，近幾年中海系也有了自身的規(guī)?；l(fā)展要求，但受制于港資企業(yè)的身份及資產(chǎn)總額不能快速做大，中海的發(fā)展受到了極大的制約。

　　而為更好滿足資產(chǎn)效率最大化要求，于2013年8月5日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其控股股東擬將中國建筑房地產(chǎn)事業(yè)部、中國中建地產(chǎn)有限公司及中建國際建設(shè)有限公司運營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海地產(chǎn)。

　　隨后2014年1月28日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將通過訂立委托管理協(xié)議來作為過渡安排。

　　根據(jù)安排，中建股份同意委托中海地產(chǎn)就其業(yè)務(wù)運營及行政向托管公司提供管理服務(wù)，至2016年12月31日止，為期三年。

　　委托公司包括中建股份于中國成立的24家附屬公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，主要位于北京、上海、天津、西安、成都、長沙、烏魯木齊及濰坊等地。

　　此后2014年2月10日，中國建筑就正式公告稱，就調(diào)整直營地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營方式一事，其與控股子公司中海地產(chǎn)簽署了《委托管理協(xié)議》。

　　彼時，中國建筑提到，考慮到政府監(jiān)管部門的審批需要時間及存在不確定等因素，中國建筑擬委托中海地產(chǎn)發(fā)展全面負責(zé)托管公司的管理，而此次的托管公司己包含了擬注入中海地產(chǎn)的全部業(yè)務(wù)。

　　同時，就當(dāng)時訂立的托管協(xié)議，中海地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人曾對觀點新媒體表示，托管業(yè)務(wù)所涉及的區(qū)域和項目其實就是中建地產(chǎn)旗下資產(chǎn)，而這部分資產(chǎn)所涉及的人事調(diào)整已經(jīng)完成，項目今后的運營會由中海地產(chǎn)主導(dǎo)。

　　在后續(xù)的資產(chǎn)權(quán)益整合，上述人士則談到，由于中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)分屬境外和境內(nèi)兩個上市平臺，涉及整合的資產(chǎn)需相關(guān)專業(yè)機構(gòu)的估價和審核，因此最終審批整合會是一個長期的調(diào)整過程，但其相信在未來兩三年來整合一事也會逐步明朗。

（發(fā)稿：陳業(yè)    審校：劉滿桃）