重慶主城區(qū)樓市均價(jià)開始出現(xiàn)回升，但成交量繼續(xù)下滑，新推項(xiàng)目去化也不理想。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(重慶區(qū)域6月9日-6月15日)： 6月9日-6月15日，重慶主城區(qū)樓市均價(jià)開始出現(xiàn)回升，但成交量繼續(xù)下滑，新推項(xiàng)目去化也不理想。其中，主城區(qū)商品房成交4768套，成交面積38.75萬平方米，環(huán)比分別下跌3.89%、18.59%。

　　均價(jià)方面，本周重慶主城區(qū)成交均價(jià)為6491元/平方米，環(huán)比上漲11.99%，主因是上周北碚區(qū)工業(yè)廠房集中備案拉低整體均價(jià)，而本周北碚區(qū)均價(jià)由2925元/平方米回升至4858元/平方米。

　　區(qū)域方面，重慶主城區(qū)成交較多的是北碚區(qū)、北部新區(qū)及渝北區(qū)，成交面積分別為7.51萬平方米、5.52萬平方米及4.41萬平方米。

　　成交金額方面，本周重慶主城區(qū)各區(qū)域成交累計(jì)達(dá)25.15億元，環(huán)比減少2.42億元，降幅8.78%。

　　市場(chǎng)觀察

　　6月9日-6月15日，開發(fā)商推盤力度有所增加。本周重慶主城區(qū)共有8個(gè)項(xiàng)目推新，較上周增加2個(gè)，建筑面積9.43萬平方米，環(huán)比漲幅72.39%。推出體量共計(jì)1301套，認(rèn)購率29.1%，較上周減少8個(gè)百分點(diǎn)。

　　從戶型看，包括恒鑫名城、藍(lán)光COCO時(shí)代、名流印象、萬科城等6個(gè)項(xiàng)目推新的戶型區(qū)間主要是迎合剛性需求。同時(shí)，傾向于改善型的項(xiàng)目?jī)H江與城、申佳上海時(shí)光。

　　從去化情況來看，去化最高的是南岸區(qū)藍(lán)光COCO時(shí)代、北碚區(qū)名流印象，分別推出84套、261套，去化率66.7%、64%，主要還是由于戶型較小，且價(jià)格相對(duì)合理。而其他諸如北部新區(qū)的萬科城、協(xié)信星都會(huì)，去化率都在6.5%以下，主要是市場(chǎng)整體不景氣所致。

　　此外，本周重慶批準(zhǔn)預(yù)售5195套，新增預(yù)售面積41.41萬平方米，環(huán)比上漲171.36%。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，位于江北嘴CBD的地王項(xiàng)目保利觀瀾預(yù)計(jì)將于6月下旬開盤，將首推套內(nèi)約49-87平方米城市公館，均價(jià)未定。該項(xiàng)目總體量近70萬平方米，距離重慶大劇院、江北嘴CBD、重慶中央公園僅1.5公里。

　　土地市場(chǎng)

　　6月9日-6月15日，重慶土地?zé)o供應(yīng)；成交土地3宗，土地面積21.42萬平方米，建筑面積48.13萬平方米，成交總價(jià)11.99億元。

　　供應(yīng)：

　　暫無供應(yīng)

　　成交：

　　6月11日，重慶長(zhǎng)龍實(shí)業(yè)競(jìng)得渝北區(qū)人和組團(tuán)B、N標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)B09-1/02號(hào)宗地，土地面積8753平方米，規(guī)劃建筑面積13129.65平方米，規(guī)劃為二類居住用地，最終成交總價(jià)3160萬平方米，樓面價(jià)2407元/平方米，溢價(jià)率0.03%。

　　6月11日，報(bào)業(yè)集團(tuán)底價(jià)競(jìng)得渝北區(qū)兩路組團(tuán)F分區(qū)132-1/02號(hào)宗地，土地面積22901平方米，規(guī)劃建筑面積120900平方米，規(guī)劃為商業(yè)用地、商務(wù)用地(含新聞傳媒)，最終成交總價(jià)57342萬元，樓面價(jià)4743元/平方米。

　　6月13日，力帆置業(yè)底價(jià)競(jìng)得北碚區(qū)蔡家組團(tuán)H分區(qū)H24-02/03、H22-03/02、H31-01/03、H32-01/03號(hào)宗地，土地面積182574平方米，規(guī)劃建筑面積347258平方米，規(guī)劃為二類居住用地，最終成交總價(jià)59397萬元，樓面價(jià)1710元/平方米。這也是力帆置業(yè)今年首次拿地。