截至6月15日，南京的庫(kù)存量再度上升，達(dá)39043套，但依舊處于安全邊界以?xún)?nèi)。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(南京區(qū)域6月9日-6月15日)：與炎熱的天氣相比，6月第2周南京樓市依舊呈降溫態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商紛紛放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏，而伴隨推盤(pán)量的銳減，認(rèn)購(gòu)和成交量也再次雙雙下滑。

　　據(jù)了解，本周南京僅有三盤(pán)推新，分別是紅陽(yáng)旭日上城、銀億東城以及華潤(rùn)悅府，三盤(pán)共攜623套房源入市，去化情況一般。

　　另?yè)?jù)數(shù)據(jù)顯示，本周南京商品住宅共成交946套、認(rèn)購(gòu)915套，與上周成交981套、認(rèn)購(gòu)1368套相比，成交下跌近一成，認(rèn)購(gòu)則下降3成。此外，本周日均認(rèn)購(gòu)量和成交量分別為130套和135套，上周該兩數(shù)據(jù)為195套和140套。

　　截至6月15日，南京的庫(kù)存量再度上升，達(dá)39043套，但依舊處于安全邊界以?xún)?nèi)。

　　值得關(guān)注的是，在上周保利中央公園祭出“零首付”優(yōu)惠活動(dòng)后，仙林湖板塊的金地湖城藝境也推出了“一成首付”。據(jù)悉，該次活動(dòng)主要針對(duì)在售及即將推出的22號(hào)樓高層房源，活動(dòng)至6月底結(jié)束，首付一成即可簽約，余下首付款在3個(gè)月內(nèi)付清。

　　而中海也傳出將在華東推出“海嘯行動(dòng)”，其中南京中海國(guó)際社區(qū)、鳳凰熙岸、萬(wàn)錦熙岸將會(huì)三盤(pán)聯(lián)動(dòng)，在6月份通過(guò)更大幅度的促銷(xiāo)價(jià)入市來(lái)博得更多的市場(chǎng)份額。從中不難看出，在半年業(yè)績(jī)壓頂?shù)那闆r下，上市公司可謂是絞盡腦汁。

　　土地市場(chǎng)方面，南京已有半個(gè)多月未推出土地，而最近一次成交更是要追溯至5月14日。

　　市場(chǎng)觀察

　　6月，南京樓市未現(xiàn)火爆情況，反倒是全面降溫，單周僅三盤(pán)推新也是近來(lái)少有的情況，分別是紅陽(yáng)旭日上城、銀億東城以及華潤(rùn)悅府。

　　據(jù)悉，弘陽(yáng)旭日上城6月14日開(kāi)盤(pán)推出10號(hào)樓，面積為94-138平方米，共計(jì)263套，均價(jià)12800元/平方米，從去化情況看，以94平方米中小戶(hù)型居多，小戶(hù)型去化6成，而117和136平方米的房源去化較少。

　　銀億東城也在14日推出2號(hào)樓的112套房源，面積99、117平方米，當(dāng)日去化情況略顯慘淡。

　　此外，河西的豪宅盤(pán)華潤(rùn)悅府則于15日推出11、12、9號(hào)樓共248套房源，戶(hù)型為186平方米、236平方米，毛坯表單均價(jià)23241元/平方米，精裝房單均價(jià)在27241元/平方米，當(dāng)日去化去化50余套。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　本周南京商業(yè)地產(chǎn)成交延續(xù)了上周節(jié)奏，成交面積與上周基本持平，這也反應(yīng)出近期南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本周南京商鋪成交11821.94平方米，環(huán)比上周的10947平方米，上揚(yáng)8%，而辦公產(chǎn)品成交面積12973平方米，上周該數(shù)據(jù)為10445平方米，環(huán)比增長(zhǎng)24%。

　　從成交板塊分布來(lái)看，商鋪成交主力在城南、河西以及江寧，占據(jù)了總成交面積的88%，三板塊的成交面積分別為3629.4平方米、4108.9平方米以及2647.4萬(wàn)平方米。值得關(guān)注的是，城中、城東和仙林板塊均無(wú)商鋪成交。而在辦公產(chǎn)品的成交主要集中在城南、城北和江寧三大板塊，成交面積各為2645.2萬(wàn)平方米、2448.1萬(wàn)平方米和5083.5萬(wàn)平方米。據(jù)了解，江北板塊之所以獨(dú)占鰲頭主要在于新城總部大廈的助力。

　　6月南京的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)不乏看點(diǎn)，6月20日，位于南京中山門(mén)大街與靈谷寺交界處的森林摩爾將盛大開(kāi)幕。據(jù)悉，這是中國(guó)首座森林式漫步消費(fèi)的時(shí)尚地標(biāo)，項(xiàng)目占地4.09萬(wàn)平方米，總建面積3.89萬(wàn)平方米。另外，南京匯金中心以及清江蘇寧廣場(chǎng)等項(xiàng)目也將陸續(xù)推出房源，預(yù)期將帶動(dòng)商鋪及辦公產(chǎn)品的成交。

　　土地市場(chǎng)

　　本周南京無(wú)新增土地供應(yīng)，無(wú)土地成交。

　　宏觀政策

　　本周無(wú)政策出臺(tái)。