上海新房市場(chǎng)正在迎來(lái)一波供應(yīng)高峰，越來(lái)越多的企業(yè)希望盡快出貨，爭(zhēng)奪購(gòu)房者，以搶收應(yīng)對(duì)尚不明朗的下半年。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)  降價(jià)的風(fēng)聲似乎沒(méi)有平息的意思，上海住宅市場(chǎng)剛剛經(jīng)歷了一個(gè)不平靜的周末。

　　據(jù)市場(chǎng)消息，上海多家大型房企正忙著降價(jià)促銷，以求在成交量低迷的新房市場(chǎng)加速消化庫(kù)存。

　　有報(bào)道以某龍頭企業(yè)在浦東新區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目為例指出，該項(xiàng)目售價(jià)目前已由3月底4.1萬(wàn)元/平方米的報(bào)價(jià)，直降4000元至3.7萬(wàn)元/平方米。

　　媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在5月份的前21天，上海新房市場(chǎng)成交量?jī)H有36.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25.56%，同比驟降34.86%。

　　這就意味著，與往年100萬(wàn)平方米/月的月均成交量相比，今年5月前21天的成交量還未及月平均水平的3成。

　　在此情形之下，上海新房市場(chǎng)正在迎來(lái)一波供應(yīng)高峰，越來(lái)越多的企業(yè)希望盡快出貨，爭(zhēng)奪購(gòu)房者，以搶收應(yīng)對(duì)尚不明朗的下半年。

　　4盤(pán)搶收

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，僅5月24日、25日兩天，上海就有14個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)/加推。其中，綠地集團(tuán)就有4個(gè)項(xiàng)目在周末集中出貨，分別為綠地海域蘇河源、綠地·薔薇四季、綠地海域觀園以及綠地新瑅香公館。

　　值得關(guān)注的是，上述4項(xiàng)目主要針對(duì)剛需、剛改，采用不同程度的促銷手段。

　　根據(jù)該公司公布的樓盤(pán)資料顯示，海域觀園以及海域蘇河源同屬于嘉定板塊，前者于5月24號(hào)推出二期聯(lián)排別墅，戶型面積為230-260平方米，每戶有附贈(zèng)面積，最多贈(zèng)送350平米，總價(jià)800萬(wàn)/套起，具體一房一價(jià)。

　　后者于5月25日開(kāi)盤(pán)，推出5號(hào)樓約150套房源，戶型為81-128平方米的2-3房，均為精裝房源，均價(jià)在1.8萬(wàn)元/平方米。如果下訂1000元，可以享有總價(jià)優(yōu)惠1萬(wàn)元，同時(shí)還有3萬(wàn)抵6萬(wàn)的優(yōu)惠。

　　另外，薔薇四季和新瑅香公館均在5月24日有所加推。其中，薔薇四季此次推出的房源共計(jì)138套，戶型包括62平方米的一房以及83-88平方米的兩房。

　　同日，新瑅香公館加推12、15號(hào)樓共40余套房源，戶型面積有89平方米的2+1房、103、114平方米的3房，毛坯均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米，精裝均價(jià)1.28萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)該項(xiàng)目銷售人員介紹，如果通過(guò)媒體購(gòu)房團(tuán)購(gòu)房可享受2萬(wàn)抵5萬(wàn)的優(yōu)惠，毛坯房還可以再打98折，精裝可再打95折。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，眼下上海新房市場(chǎng)正在迎來(lái)一波供應(yīng)高峰，開(kāi)發(fā)商的意圖非常明顯，大家都想盡快出貨搶收，“價(jià)格戰(zhàn)”似乎已經(jīng)呼之欲出。

　　降價(jià)風(fēng)聲

　　盡管從今年4月起，上海樓市降價(jià)風(fēng)聲就已持續(xù)不斷，但談及降價(jià)，開(kāi)發(fā)商似乎未能泰然處之，“特價(jià)房”就是滬上項(xiàng)目頗為常用的一個(gè)低折扣降價(jià)代名詞。

　　據(jù)媒體報(bào)道，5月中旬，融創(chuàng)綠城的明星項(xiàng)目--綠城盛世濱江推出5萬(wàn)/平方米起的特價(jià)房源，較前期價(jià)格出現(xiàn)20%的折讓。而在此之前，金地佘山天境推出略高于3萬(wàn)/平方米的特價(jià)房源，該小區(qū)內(nèi)大戶型均價(jià)在5萬(wàn)元以上。

　　4月25日，金大元御瓏公館推出數(shù)十套特價(jià)房，價(jià)格下調(diào)22%。

　　除了用“特價(jià)房”減弱“降價(jià)”的敏感度之外，開(kāi)發(fā)商對(duì)于降價(jià)的理解也頗為有趣。

　　就上文中提到的龍頭企業(yè)降價(jià)的浦東項(xiàng)目，該公司銷售人員在接受媒體采訪時(shí)表示，價(jià)格下降4000元并不意味著降價(jià)，而是由于小區(qū)位置稍差，這批房源就會(huì)比上一批價(jià)格便宜。

　　比起這些半遮半掩的促銷說(shuō)法，也有部分開(kāi)發(fā)商采用直接降價(jià)進(jìn)行促銷。

　　5月初高調(diào)宣布降價(jià)的綠洲康城項(xiàng)目，其開(kāi)發(fā)商上海振龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就對(duì)外宣稱，推出10套房源，均價(jià)最低3.3萬(wàn)元/平方米，而原價(jià)高達(dá)4.6萬(wàn)元/平方米。

　　與此同時(shí)，位于唐鎮(zhèn)板塊的綠城玉蘭公館認(rèn)籌報(bào)價(jià)曾較之前下調(diào)50萬(wàn)元，降幅約為5%左右。

　　不少觀點(diǎn)認(rèn)為，目前上海降價(jià)的樓盤(pán)還只是停留在零星打折的層面上，且多數(shù)位于郊區(qū)，主流產(chǎn)品的價(jià)格主要是停止上漲，并沒(méi)有出現(xiàn)大幅降價(jià)。

　　但這一現(xiàn)象值得警惕。

　　“如果5、6月份的銷售情況不佳，一些項(xiàng)目折扣的力度將會(huì)加大。”另有行業(yè)人士對(duì)媒體表示，雖然之前開(kāi)發(fā)商的降價(jià)意愿不強(qiáng)，多在觀望，但這會(huì)隨著業(yè)績(jī)壓力被進(jìn)一步打破。

　　隨著5月份眾多龍頭房企項(xiàng)目大量入市，促銷跑量，預(yù)計(jì)5月份市場(chǎng)成交有望超過(guò)4月份。

　　“但與往年3-5月的成交環(huán)比增長(zhǎng)情況相比，今年反彈力度偏弱，預(yù)計(jì)三季度成交量將有所萎縮，市場(chǎng)后市不宜過(guò)度樂(lè)觀。”該人士在接受媒體采訪時(shí)曾如是說(shuō)。