房地產(chǎn)行業(yè)一直不正常，市場(chǎng)不像市場(chǎng)，行業(yè)不像行業(yè)，企業(yè)不像企業(yè)。這不是市場(chǎng)，已經(jīng)不適合一般生存能力的公司生存和發(fā)展。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 杭州當(dāng)?shù)孛襟w5月23日消息，根據(jù)杭州市相關(guān)政府部門的規(guī)定，從即日開(kāi)始，如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15%，那么將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。

　　該報(bào)道還稱，開(kāi)發(fā)商如想大幅降價(jià)銷售，則需重新申請(qǐng)，降低樓房備案價(jià)。消息傳出后，市場(chǎng)觀點(diǎn)多認(rèn)為是杭州“限降令”將開(kāi)始實(shí)施。

　　但杭州政府隨即發(fā)文稱，上述舉措是為讓新建商品住房降價(jià)或優(yōu)惠促銷做到規(guī)范有序，否認(rèn)出臺(tái)“限降令”。

　　市場(chǎng)與官方各執(zhí)一詞，不管是限降還是規(guī)范秩序，該政策在浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛看來(lái)，是“一如既往的無(wú)知，一如既往的愚蠢。”

　　事實(shí)上，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)雖是二線城市風(fēng)向標(biāo)，但其市場(chǎng)特殊性也一直為人詬病。綠城中國(guó)聯(lián)席主席宋衛(wèi)平曾于日前公開(kāi)稱，“房地產(chǎn)行業(yè)一直不正常，市場(chǎng)不像市場(chǎng)，行業(yè)不像行業(yè)，企業(yè)不像企業(yè)。這不是市場(chǎng)，已經(jīng)不適合一般生存能力的公司生存和發(fā)展。”

　　15%下限限降

　　杭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道指，過(guò)去一周，杭州不少降價(jià)樓盤的開(kāi)發(fā)商被房管部門請(qǐng)去約談，并被告知房管部門和物價(jià)部門將推出降價(jià)備案制度。

　　通過(guò)技術(shù)手段，可以自動(dòng)設(shè)置15%的下浮限幅，如果開(kāi)發(fā)商的實(shí)際成交價(jià)格比備案價(jià)格下調(diào)超過(guò)15%，網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定交易，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)上簽約程序。

　　報(bào)道同時(shí)指，如果開(kāi)發(fā)商想大幅降價(jià)銷售則需重新申請(qǐng)，降低樓房備案價(jià)，只要實(shí)際價(jià)格與新的備案價(jià)的價(jià)差在15%的范圍內(nèi)。但重新申請(qǐng)備案價(jià)至少要耗費(fèi)7到10天時(shí)間。

　　消息傳出后，市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，這是杭州版“限降令”，地方政府對(duì)房?jī)r(jià)下跌較為擔(dān)憂。

　　不過(guò)隨后杭州政府發(fā)文否認(rèn)“限降令”說(shuō)法，稱此舉是為了讓新建商品住房降價(jià)或優(yōu)惠促銷做到規(guī)范有序。

　　杭州市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“如果降價(jià)幅度超過(guò)15%，就屬于隨意調(diào)整價(jià)格，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要重新向物價(jià)部門申報(bào)備案。”

　　該負(fù)責(zé)人還稱，這些規(guī)定目的是進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售價(jià)格申報(bào)備案，針對(duì)的是個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在銷售現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示價(jià)格和申報(bào)備案價(jià)格、網(wǎng)上公示價(jià)格不一致，申報(bào)價(jià)格虛高，申報(bào)備案后隨意調(diào)整價(jià)格以及發(fā)布使人誤解的價(jià)格信息誤導(dǎo)購(gòu)房者等問(wèn)題。

　　“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設(shè)成本及市場(chǎng)供求等情況調(diào)整價(jià)格，我們會(huì)根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的調(diào)價(jià)申請(qǐng)及時(shí)進(jìn)行辦理。”

　　不過(guò)該說(shuō)辭并沒(méi)有轉(zhuǎn)變市場(chǎng)觀點(diǎn)，多位市場(chǎng)人士均表示，政府此舉意味著以這一政策為節(jié)點(diǎn)，調(diào)控已經(jīng)從防大漲轉(zhuǎn)變到了防大跌。

　　十分扭曲樓市

　　消息傳出后，浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛評(píng)論為，“一如既往的無(wú)知，一如既往的愚蠢。”

　　事實(shí)上，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)雖為二線城市風(fēng)向標(biāo)，但其市場(chǎng)特殊性也一直為人詬病。近小半年來(lái)華東市場(chǎng)出現(xiàn)大范圍降價(jià)潮，其導(dǎo)火索正是由位于杭州城北的兩家房企引發(fā)。

　　綠城中國(guó)聯(lián)席主席宋衛(wèi)平曾于日前公開(kāi)稱，“房地產(chǎn)行業(yè)一直不正常，市場(chǎng)不像市場(chǎng)，行業(yè)不像行業(yè)，企業(yè)不像企業(yè)。這不是市場(chǎng)，已經(jīng)不適合一般生存能力的公司生存和發(fā)展。”

　　宋衛(wèi)平還稱，“像這些在房產(chǎn)行業(yè)里面經(jīng)過(guò)05、08、11年的調(diào)控之后，已經(jīng)變得十分的扭曲，面目全非，這已經(jīng)不太像市場(chǎng)了。”

　　據(jù)了解，在將綠城中國(guó)部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓予融創(chuàng)前，綠城70%項(xiàng)目分布在江浙地區(qū)二三線城市，104個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目中杭州就有24個(gè)。作為綠城大本營(yíng)，宋衛(wèi)平眼中的扭曲市場(chǎng)，幾乎可以等同為杭州市場(chǎng)。

　　在外界看來(lái)，杭州市場(chǎng)的扭曲或許可以從兩個(gè)方面理解，首先是極高的庫(kù)存量。按照第三方機(jī)構(gòu)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以目前的住房銷售速度，杭州需要大約25個(gè)月才能消化完當(dāng)前的住房庫(kù)存，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于近幾年平均10個(gè)月的庫(kù)存消化周期。

　　而據(jù)最新數(shù)據(jù)，截至5月24日，上周杭州主城區(qū)商品房成交551套，日均成交79套，環(huán)比略有上漲。但截止24日晚，杭州市場(chǎng)庫(kù)存59132套，較上一周的57553套大漲1579套。

　　高庫(kù)存之外，則是政府對(duì)土地市場(chǎng)的依賴。中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究院在2014年4月發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查表明，杭州對(duì)土地財(cái)政的依賴度排全國(guó)第一，依賴度達(dá)到156.4%。賣地已經(jīng)成為地方政府一項(xiàng)關(guān)鍵的財(cái)政收入來(lái)源。

　　而分析認(rèn)為，土地市場(chǎng)進(jìn)入低迷期，將直接影響到地方的償債水平，甚至可能引發(fā)階段性土地財(cái)政危機(jī)，這又將進(jìn)一步影響到地方政府公共設(shè)施的建設(shè)與償債能力，地方政府或因此放寬限購(gòu)措施提振樓市。

　　在熟悉杭州市場(chǎng)人士看來(lái)，“限降令”足以看出政府對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的擔(dān)憂。而丁建剛也多次表示，政府應(yīng)該用各種各樣的方式、釋放各種各樣的信號(hào)，向市場(chǎng)傳達(dá)政府維護(hù)市場(chǎng)的決策，讓市場(chǎng)重拾信心。