按照保利地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，2014年新推貨值1600億元，滾存400億元，上下半年推盤(pán)比例為45%：55%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 5月8日，保利地產(chǎn)公布其4月份銷售業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，4月單月保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積66.61萬(wàn)平方米，同比減少16.88%；實(shí)現(xiàn)簽約金額83.26億元，相較去年同期減少11.77%。

　　今年1-4月，保利地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)簽約面積284.32萬(wàn)平方米，同比減少22.17%；實(shí)現(xiàn)簽約金額363.98億元，較去年同期的401.95億元比減少9.45%。

　　從銷售金額和銷售面積來(lái)看，保利地產(chǎn)今年連續(xù)四個(gè)月成交均呈現(xiàn)同比下降的趨勢(shì)。對(duì)此，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銷售較去年同期有所下降是今年房企整體都出現(xiàn)的情況，而保利地產(chǎn)前四月的銷售還是符合公司預(yù)期的。

　　推貨低于計(jì)劃 5月加大力度

　　在4月1日的年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊就表示，保利地產(chǎn)現(xiàn)在仍將自己定位成一個(gè)成長(zhǎng)型企業(yè)，未來(lái)仍將保持20%-30%的增長(zhǎng)，而2014年的業(yè)績(jī)目標(biāo)是20%以上的增長(zhǎng)。

　　而從前四月的成績(jī)來(lái)看，保利地產(chǎn)今年的銷售進(jìn)度并不如去年同期理想。其中，4月份的簽約金額和簽約面積同比降幅均超一成，環(huán)比3月銷售金額也下降19.74%。

　　就此，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，業(yè)績(jī)環(huán)比下降主要因3月份北上廣有高端項(xiàng)目成交推高了銷售金額和均價(jià)，4月份受工期和部分城市限價(jià)限購(gòu)的影響，實(shí)際推貨量是低于公司原定計(jì)劃的，因此銷售業(yè)績(jī)也有所下降，5月份保利地產(chǎn)將加大推貨力度。

　　按照保利地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，2014年新推貨值1600億元，滾存400億元，上下半年推盤(pán)比例為45%：55%。

　　據(jù)保利地產(chǎn)董事總經(jīng)理朱銘新介紹，今年其推貨高峰和重點(diǎn)仍然是第二、第三季度，預(yù)計(jì)新推貨量可以達(dá)到四至五百億。

　　在市場(chǎng)下行壓力下，價(jià)格走向成為近期的關(guān)注焦點(diǎn)。根據(jù)銷售數(shù)據(jù)，4月份保利地產(chǎn)銷售均價(jià)約12500元/平方米，高于去年11771的簽約銷售均價(jià)。保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，目前并沒(méi)有進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的策略。

　　調(diào)整策略 提升毛利率

　　值得注意的是，盡管沒(méi)有降價(jià)、銷售業(yè)績(jī)相對(duì)平穩(wěn)，但今年保利地產(chǎn)的毛利率仍未獲得明顯改善。

　　從保利一季度業(yè)績(jī)看來(lái)，營(yíng)業(yè)收入92.3億元，同比增長(zhǎng)24.1%；結(jié)算面積79.3萬(wàn)平米，折算單方結(jié)算均價(jià)11644元/平米，與2013年簽約均價(jià)11770元/平米基本持平。

　　據(jù)相關(guān)研報(bào)指出，受土地成本持續(xù)上升影響，今年一季度保利地產(chǎn)單季結(jié)算毛利率僅為22.3%，較上年同期的26.3%下降4.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　持相同意見(jiàn)的中金公司和平安證券分析稱，保利地產(chǎn)2014年毛利率將小幅回升，但預(yù)計(jì)改善空間相對(duì)有限。

　　回顧2013年，保利地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)均在增長(zhǎng)，但毛利率同比下滑4%至32.16%，主要由于2011年高地價(jià)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算及部分項(xiàng)目首期銷售價(jià)格較低。

　　保利地產(chǎn)表示，隨著去年新增土地儲(chǔ)備平均樓面地價(jià)成本的降低，以及一二線城市新房仍存在均價(jià)上漲的空間，2014年其毛利率將得到改善。

　　保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊在股東大會(huì)上回應(yīng)也稱，今年的利潤(rùn)率將較去年有所增長(zhǎng)。據(jù)了解，保利地產(chǎn)去年也已開(kāi)始策略調(diào)整，更注重于提升毛利率。

　　土地儲(chǔ)備方面，保利通過(guò)合作來(lái)降低拿地壓力。4月份保利共新增三個(gè)項(xiàng)目，均傾向合作的方式。

　　4月11日，保利地產(chǎn)聯(lián)手金融街獲得天津市西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)晨曦路地塊，成交總價(jià)為5.95億元，土地用途為住宅用地，保利地產(chǎn)擁有該項(xiàng)目50%權(quán)益。

　　其還通過(guò)掛牌方式取得洛陽(yáng)市古城路地塊，成交總價(jià)約為4.8億元，土地用途為商住用地。保利地產(chǎn)表示，擬在該項(xiàng)目引入合作方共同開(kāi)發(fā)。

　　另外，保利地產(chǎn)還通過(guò)合作方式取得保利南昆山項(xiàng)目，土地用途為商住用地，而保利地產(chǎn)目前擁有該項(xiàng)目的51%權(quán)益。