在暫未獲得政府“救市”的杭州市場，業(yè)內(nèi)指出，多數(shù)房企仍不愿轉(zhuǎn)變策略。

　　觀點網(wǎng) 頻傳降價的杭州房地產(chǎn)市場，其銷售表現(xiàn)無疑是未來走勢的最佳注腳。

　　而最新的銷售數(shù)據(jù)，卻無法給市場帶來一絲暖意，五一長假期間杭州新房共簽約174套，相比前一周末大幅下滑68%。

　　此外，對比近年來五一銷售數(shù)據(jù)，今年杭州市區(qū)新房簽約量為近四年最低，較2012年同期最高的763套，同比下降77.2%；相比2013年同期636套，降幅也超七成。

　　不過杭州市場上周銷售排行前十中，萬科及龍湖分別以五席和兩席，占據(jù)了排行榜大部分的位置。

　　對此業(yè)內(nèi)分析認為，市場觀望情緒依然嚴重，讓成交量遲遲無法攀升。但房企大鱷也開始轉(zhuǎn)變銷售策略，逆市跑量的預(yù)期初步達成。

　　在此起彼伏的“救市”呼吁中，截至目前，已有多達五個城市采取實質(zhì)性措施進行救市。而在暫未獲得政府“救市”的杭州市場，業(yè)內(nèi)指出，多數(shù)房企仍不愿轉(zhuǎn)變策略。

　　淡市跑量

　　據(jù)統(tǒng)計，上周杭州市場主城區(qū)成交506套，行情走低依舊明顯。但從上周的銷售排行看，萬科及龍湖分別以五席和兩席占據(jù)了排行榜的大半江山。

　　其中萬科旗下的萬科大家·錢塘府、西廬、公園大道、璞悅灣和紫臺項目進入銷售前十；龍湖的春江彼岸和名景臺項目也進入上周排行榜。

　　在業(yè)內(nèi)看來，出現(xiàn)這樣的情況，是房企在實施以價換量的策略。他舉例較為顯眼的龍湖·名景臺，四月的銷售均價為1.5萬，而上周的銷售均價為約1.4萬，在價格上進行了比較大調(diào)整。

　　同時，如萬科·西廬、萬科·璞悅灣、藍鉆天成等項目均以低首開或降價的方式取得熱銷，其中藍鉆天成還在4月以簽約328套的成績成為月度銷售冠軍?！　?/p>

　　看起來，房企扎堆推新，似乎并不為當前市場低迷所動。

　　事實上，隨五月同時到來還有杭州項目的大量涌入，據(jù)統(tǒng)計，杭州五月將共有60個盤入市，其中主城區(qū)33個，余杭、蕭山及周邊共27個盤推新。

　　而業(yè)內(nèi)分析亦指，市場等待政府救市心態(tài)急切，稱市況向下發(fā)展到一定程度，政府也必然會采取相應(yīng)措施。

　　后市看空

　　截至目前，據(jù)媒體報道或已有多達五個城市采取實質(zhì)性措施進行救市，但從宏觀上看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“2014年房企銷售業(yè)績難以樂觀。”

　　張大偉分析稱，二季度房企銷售壓力將十分巨大。連萬科這種“千億房企”都上漲乏力，成群結(jié)隊的百億房企和中小房企，正在或者即將經(jīng)歷一場大浪淘沙的分化。“整體2014年市場雖然存在地方政府救市的可能性，但如果信貸不明顯寬松，市場難以樂觀。”

　　而日本投行野村則率先拋出泡沫破裂論調(diào)，稱中國不動產(chǎn)市場泡沫已經(jīng)開始破裂。除野村之外，瑞銀、摩根士丹利也加入到唱空樓市的行列。

　　瑞銀雖未提出中國不動產(chǎn)泡沫破裂，但該行在研報中指出，預(yù)計房地產(chǎn)市場將會下滑。不過瑞銀同時也認為，中國“政府仍有辦法和意愿緩和房地產(chǎn)市場的滑坡形勢”，并為此出臺的政策包括提高基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相關(guān)投資和放寬房地產(chǎn)相關(guān)政策等。

　　亞太區(qū)房地產(chǎn)研究主管杜勁松則在最新報告中寫到：“與2011年不同，購房者開始對中國樓價的長期走勢表現(xiàn)出嚴重懷疑；加上開發(fā)商在大范圍內(nèi)制造過剩供應(yīng)，這次樓市'寒冬'的持續(xù)時間將超過前年。”

　　杜勁松同時強調(diào)，要推出全國性的“救市政策”必須等市場顯著惡化。

　　而摩根士丹利最新發(fā)表的研究報告稱，預(yù)期內(nèi)地樓市在未來數(shù)個月內(nèi)將出現(xiàn)銷售、平均售價均趨惡化的情況。