中國房地產(chǎn)市場最后應(yīng)該是要扎根市場，服務(wù)市場，代理市場的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 4月22日，無錫出臺戶籍新政，明確從今年5月1日起，該市購房落戶的門檻從此前的70平方米降至60平方米。

　　就此，市場及媒體輿論又一片嘩然。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，在無錫市限購限貸沒有可能直接放松的可能性的市場背景下，通過放松戶籍制度從側(cè)面突破“限購”，成為無錫市樓市調(diào)控政策短期“微調(diào)”刺激房地產(chǎn)市場放量與城市化進(jìn)程的非常重要手段。

　　事實(shí)上，在杭州市場迎來第二波降價(jià)潮后就已引發(fā)了政府該不該救市的討論。

　　而對于房地產(chǎn)未來的發(fā)展，于上周圓滿閉幕的2014城市觀點(diǎn)論壇西安行和蘇州行活動(dòng)中，與會(huì)的專家學(xué)者均提出，未來中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展應(yīng)該是要回歸市場的。

　　在2014城市觀點(diǎn)論壇西安行活動(dòng)中，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮就指出，2014年，政策分類調(diào)控不是第一位了，中國房地產(chǎn)應(yīng)該回歸市場，比起政府的調(diào)控，市場優(yōu)勝劣汰過程更加優(yōu)化。

　　在陳淮看來，從2013年開始，過去政策掩蓋下的一些市場的深層次矛盾逐步顯現(xiàn)出來。2014年此后一段時(shí)間，當(dāng)政府之手越來越不伸的時(shí)候，市場的手就越來越能發(fā)揮作用。

　　因此，對于近期樓市降價(jià)，陳淮認(rèn)為，有些開發(fā)商不得不考慮到自己資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)，盡快回籠資金，采取了一些促銷措施，這些都是市場正常合理的反映。

　　不過，在放松限購政策的討論上，陳淮卻認(rèn)為取消限購并不一定就是好事，“如果這些城市取消限購，那么一定有更嚴(yán)厲的入市門檻”。

　　世聯(lián)行首席技術(shù)官黎振偉也表示：“今天的房地產(chǎn)市場已經(jīng)不是簡單的上還是下，它是冷熱不均的，是供需錯(cuò)位的；未來房地產(chǎn)開發(fā)投資、增速也在緩慢地下降，投資拿地也在減少”。他認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場最后應(yīng)該是要扎根市場，服務(wù)市場，代理市場的。

　　而著名財(cái)經(jīng)專家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康在2014年城市觀點(diǎn)論壇蘇州行活動(dòng)也中強(qiáng)調(diào)，市場分化是在供需變化和社會(huì)普遍預(yù)期變化之下值得看重的，處理得好可以是市場健康的契機(jī)。

　　“在這個(gè)階段上，市場分化所帶來的是方方面面，更多地來認(rèn)識市場的規(guī)律，來注意防范市場的風(fēng)險(xiǎn)?！辟Z康認(rèn)為，這樣的市場分化以后，相關(guān)的所有的利益主體，實(shí)際上應(yīng)該進(jìn)入一個(gè)進(jìn)一步的做全民培訓(xùn)師的凝聚共識的過程。

　　現(xiàn)在大家要形成一個(gè)凝聚共識的全民培訓(xùn)，在這樣一個(gè)市場分化的大背景大環(huán)境之下，任何一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)、房地產(chǎn)都要強(qiáng)調(diào)“分”，一線、二線、三線必須分開，不能一概而論。