　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月13日，中國海外發(fā)展有限公司發(fā)布2013年全年業(yè)績，期內(nèi)共實(shí)現(xiàn)營業(yè)額824.7億港元，同比增長27.7%，其中內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占89.2%；凈利潤同比增長23.1%至231.8億港元，股東應(yīng)占溢利則同比上升23.1%至230.4億港元。

　　2013年，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額1385.2億港元，實(shí)現(xiàn)銷售面積923萬平方米，如加上合營項(xiàng)目，該公司全年回收資金1204億港元，同比增長15.2%；截至2013年底，加上合營項(xiàng)目收到的物業(yè)銷售定金為668.8億港元，同比增長15%。

　　在投資物業(yè)方面，中海地產(chǎn)表示，由于年內(nèi)濟(jì)南中海環(huán)宇城竣工，增加約6萬平方米的投資物業(yè)。截至期末，中海地產(chǎn)在港澳和內(nèi)地合計(jì)擁有投資物業(yè)約60萬平方米，全年實(shí)現(xiàn)租金收入8.6億港元，同比增長48.3%。

　　另外，在土地儲備方面，中海地產(chǎn)于2013年四季度開始加大補(bǔ)充強(qiáng)度，在內(nèi)地16個(gè)城市，包括新進(jìn)入哈爾濱、福州和無錫，共購入23幅土地，新增可供發(fā)展樓面面積1203萬平方米，其中權(quán)益面積為1160萬平方米；而中海宏洋則在內(nèi)地8個(gè)城市購入13幅土地，新增可供發(fā)展樓面面積456萬平方米。

　　截至2013年底，中海地產(chǎn)在內(nèi)地29個(gè)城市以及港澳共計(jì)擁有土地儲備約3877萬平方米，權(quán)益面積約3641萬平方米；中海宏洋的土地儲備約1166萬平方米，權(quán)益面積約1038萬平方米。

　　此外，在財(cái)務(wù)資金方面，中海地產(chǎn)全年錄得約947.4億港元的銷售現(xiàn)金流入，合營項(xiàng)目凈現(xiàn)金流入約70億港元，加上凈融資所得，足夠應(yīng)付所有支出，包括580.1億港元的土地費(fèi)用，322.2億港元的建安費(fèi)用以及214.3港元的稅費(fèi)、分銷、行政和財(cái)務(wù)費(fèi)用。

　　對于2014年的業(yè)績展望，中海地產(chǎn)表示，預(yù)計(jì)新開工面積超過1200萬方平米，在建規(guī)模高峰期間將達(dá)到3000萬平方米，還將力爭完成竣工面積1000萬方平米，合約銷售金額(含合營公司和中海宏洋)達(dá)到不少于1400億港元的目標(biāo)。

　　另外，在新增土地儲備方面，中海地產(chǎn)今年前兩月已在國內(nèi)7個(gè)城市購入7幅土地，樓面面積約529萬平方米，中海宏洋則新增270萬平方米，中海地產(chǎn)還預(yù)計(jì)今年會進(jìn)入3至4個(gè)新城市，新增土地可發(fā)展面積不少于1000萬方平米。

　　中海地產(chǎn)還表示，將會逐步把投資物業(yè)的盈利比重達(dá)到公司整體盈利的20%，正在發(fā)展和待發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)面積達(dá)到400萬平方米，預(yù)計(jì)50%將會在2015年底完成。而對于中建股份的注資事宜，將會積極磋商，盡快落實(shí)。

（審校：劉滿桃）