海亮地產(chǎn)2014年的銷售目標為250億元，較去年增長110億元。

　　2013年，海亮地產(chǎn)成功擠進了百億房企行列，并在規(guī)模擴張的路上邁上了一個新臺階。

　　據(jù)介紹，海亮地產(chǎn)2013年實現(xiàn)合約銷售153億元，較2012年的53億元增長189%，銷售面積達209萬平方米。這是海亮地產(chǎn)連續(xù)3年實現(xiàn)銷售額超過100%的增長，而153億元的銷售額，也意味著海亮地產(chǎn)超額完成140億的目標。

　　短短幾年內(nèi)，能夠?qū)崿F(xiàn)規(guī)模的成倍增長，與海亮地產(chǎn)長期堅持的“高周轉(zhuǎn)”策略密不可分。海亮地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)的本質(zhì)是資金的高周轉(zhuǎn)，核心是使自有資金在單位時間內(nèi)實現(xiàn)收益的最大化。而海亮地產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)策略也直接體現(xiàn)在拿地的策略上，海亮地產(chǎn)從資金周轉(zhuǎn)的角度出發(fā)，傾向于選擇規(guī)模適中，銷售速度較快的項目。

　　對此，海亮地產(chǎn)也介紹到，之所以能夠在2013年實現(xiàn)153億的銷售，最主要的還是得益于公司一直以來堅持快速銷售、快速周轉(zhuǎn)的策略。

　　從拿地到開盤銷售的平均時間是6個月，很多項目是當年拿地當年便可以實現(xiàn)銷售，“快”也成為海亮地產(chǎn)發(fā)展的一個標簽。

　　除此之外，以住宅為主的產(chǎn)品定位是助推海亮銷售增長的又一因素，在海亮的住宅產(chǎn)品當中，首置和首改產(chǎn)品占有相當?shù)姆蓊~，而在2013年剛需主導(dǎo)市場的情況下，海亮新項目的首次開盤當日去化率平均達到80%以上。

　　回顧海亮地產(chǎn)2013年的發(fā)展，還有一點是全國化的布局策略。2013年，海亮地產(chǎn)在土地市場上“頻奏凱歌”，以121億元的投資規(guī)模先后斬獲蘇州、杭州、成都、濟南、西寧等地20多幅地塊，新進入了多個城市。

　　2013年10月29日，海亮地產(chǎn)以10.07億競得成都青羊區(qū)清波村3組地塊，成交樓面價7950元/平方米、溢價率76.67%，標志著海亮地產(chǎn)首次進入成都。此后的12月26日，海亮地產(chǎn)斥資3.03億元再拿青羊區(qū)清波村3、4、5組地塊，進一步拓展成都市場。

　　海亮地產(chǎn)總裁周迪永表示，成都是海亮地產(chǎn)明確要進入的城市，并將以此作為西南區(qū)域的中心城市深耕發(fā)展，同時，他也表達了希望西南公司在2015年能實現(xiàn)30億元銷售額的愿望。

　　除了首進成都外，海亮地產(chǎn)還在年內(nèi)首次落子蘇州、西寧、西安、阜陽等城市，而在進駐城市的選擇上，海亮地產(chǎn)明確表示，將傾向于選擇人口導(dǎo)入型、經(jīng)濟發(fā)展比較好的中心城市。

　　在積極拓展新的發(fā)展區(qū)域同時，海亮地產(chǎn)也在夯實已經(jīng)進入的區(qū)域，而在這方面，安徽市場的表現(xiàn)尤為明顯。2013年，海亮地產(chǎn)摘得的第一塊地便來自安徽阜陽，其后又多次在合肥、阜陽、蚌埠、六安等城市獲得多個項目，形成了一個以合肥為中心，輻射周邊城市的布局。安徽區(qū)域也因此成為了海亮地產(chǎn)業(yè)績貢獻的“大頭”，據(jù)海亮地產(chǎn)透露，2013年安徽市場實現(xiàn)了40億的銷售。

　　與有的房企深耕某一城市不同，海亮布局全國的道路上選擇了區(qū)域聚焦策略，這也帶來更多的土地機會。就如在安徽的布局，海亮并不是集中在合肥，而是以此為中心尋找一些市場健康的周邊城市作為擴大規(guī)模的補充。

　　進入2014年，不少觀點都指新的一年房企銷售將明顯放緩，并且三四線庫存量較大，存在一定的風(fēng)險。對此，海亮地產(chǎn)認為，整體增幅可能會放緩，但具體到不同城市和區(qū)域，表現(xiàn)可能就會完全不一樣。當前，三四線城市大部分是供過于求，跟一二線城市相比，項目的去化風(fēng)險比較大。

　　鑒于此，海亮地產(chǎn)在未來進行項目拓展時也會更加謹慎，將會擇機選取市場相對健康的城市進入，并不會因為三四線的風(fēng)險較大，而有明顯的傾斜。

　　展望2014年，盡管市場行情被看淡，但是海亮地產(chǎn)并沒有因此而降低2014年的銷售目標，據(jù)其早前公布的數(shù)據(jù)顯示，海亮地產(chǎn)2014年的銷售目標為250億元，較去年增長110億元。

　　銷售目標的大幅上調(diào)，也就意味著要有充足的土地儲備作為保障。2013年，海亮地產(chǎn)在土地市場的投資規(guī)模達121億元。據(jù)海亮地產(chǎn)透露，2014年，海亮地產(chǎn)將延續(xù)其在土地市場的作風(fēng)，預(yù)計投資規(guī)模在150億元以上。

　　為了完成250億銷售目標，海亮地產(chǎn)已有初步規(guī)劃。據(jù)介紹，海亮地產(chǎn)計劃在5月份之前拿50億左右的土地，基本上在年內(nèi)能產(chǎn)生40至50億的銷售，而2013年及以前拿地持續(xù)在銷售項目的目標是210億左右。未來，海亮地產(chǎn)仍堅持高周轉(zhuǎn)策略以及住宅產(chǎn)品為主的定位，并在營銷方式上進行創(chuàng)新。

　　在市場人士看來，海亮地產(chǎn)高速擴張的背后也隱藏著一定負債風(fēng)險，但海亮地產(chǎn)發(fā)展的背后有一個千億級別的集團支持。據(jù)透露，海亮集團今年還會在資金上持續(xù)支持海亮地產(chǎn)的發(fā)展，并且也將積極嘗試地產(chǎn)和集團其它產(chǎn)業(yè)的協(xié)同。