近年華發(fā)收縮在東北市場發(fā)展，和大多數(shù)主流開發(fā)商一樣回歸一二線，因此需要回歸華南以廣州為跳板，找到一個(gè)支撐點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 何緣 珠海起家的華發(fā)，在防守大本營的同時(shí)亦逐步顯露出對(duì)廣州這座城市的雄心壯志。實(shí)則，自華發(fā)2008年確定異地?cái)U(kuò)張的戰(zhàn)略至今業(yè)已六個(gè)年頭。從全國戰(zhàn)略部署這盤局來說，廣州這樣的一線城市的確是它的重點(diǎn)。

　　2月21日，在廣鋼新城土地大戰(zhàn)當(dāng)日，華發(fā)以29.16億元以及配建89100平方米拆遷安置房建筑面積競得荔灣區(qū)芳村大道南以西鶴洞路以南AF040417、AF040418、AF040419地塊。

　　資料顯示，該地塊位于荔灣區(qū)芳村大道南以西鶴洞路以南，土地用途為二類居住用地、中小學(xué)用地、公共綠地。地塊面積7.93萬平方米，其中，居住可建用地面積4.67萬平方米，中小學(xué)用地面積1.56萬平方米。至此，華發(fā)已在廣州擁有四宗土地，總計(jì)耗資57億元。

　　當(dāng)我們追溯華發(fā)在廣州的拿地歷史，其第一次進(jìn)入穗城是在2012年11月30日廣州該年內(nèi)最大的一場土拍會(huì)上，在歷經(jīng)254輪激烈的競拍之后，華發(fā)最終力挫保利，以10.69億元成功拿下廣州白云區(qū)集賢莊3.33萬平方米地塊。

　　而華發(fā)第二、三次拿地是在今年1月28日，其以2.92億元的總價(jià)競得廣州海珠區(qū)寶崗大道AH010834地塊，配建1.04萬平方米拆遷安置房建筑面積，折合樓面價(jià)2.09萬元/平方米。當(dāng)日其再以14.23億競得荔灣區(qū)秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地塊，配建安置房建筑面積1800平方米。

　　對(duì)此，熟悉華發(fā)的業(yè)內(nèi)人士評(píng)論，近年華發(fā)收縮在東北市場發(fā)展，和大多數(shù)主流開發(fā)商一樣回歸一二線，因此需要回歸華南以廣州為跳板，找到一個(gè)支撐點(diǎn)，提高關(guān)注度，這即是其發(fā)力廣州的原因。　　

　　事實(shí)上，華發(fā)集團(tuán)董秘候貴明于2012年首次在廣州拿地時(shí)就已經(jīng)對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，彼時(shí)拿下白云區(qū)集賢莊地塊標(biāo)志著華發(fā)集團(tuán)正式進(jìn)入廣州。而廣州作為全國重要的省會(huì)之一，華發(fā)一直都想進(jìn)入。該次進(jìn)入有利于華發(fā)在全國的戰(zhàn)略性布局。未來廣州有合適地塊，華發(fā)還會(huì)繼續(xù)考慮。

　　從候貴明的表態(tài)來看，華發(fā)今年三周內(nèi)二度加碼廣州土地市場的行為也就不難理解了。而事實(shí)上，早在華發(fā)藉由土地市場進(jìn)入廣州之前，2012年8月，華發(fā)便已宣布與珠海澳娛投資有限公司在廣州白云區(qū)合作設(shè)立廣州華發(fā)澳娛投資有限公司，將從事以住宅為主的地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。

　　可以看出，華發(fā)出走珠海進(jìn)軍廣州是場蓄謀已久的有備之戰(zhàn)。有接近華發(fā)公司人士此前向觀點(diǎn)新媒體即表態(tài)，“華發(fā)進(jìn)行異地部署都是十分謹(jǐn)慎的，不會(huì)輕易退出一個(gè)城市更不會(huì)輕易進(jìn)入一個(gè)城市”。

　　觀察華發(fā)在廣州拿地背后的策略布局，可以看出其回調(diào)一線城市愈來愈明晰。

　　于2013年半年報(bào)中華發(fā)表示，對(duì)于未來發(fā)展策略，一方面繼續(xù)深耕已進(jìn)入的城市，由單一項(xiàng)目向多個(gè)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)開發(fā)的縱深化方向延伸發(fā)展；另一方面繼續(xù)向一二線城市拓展，打造新的利潤增長點(diǎn)，不斷優(yōu)化市場布局。

　　回顧華發(fā)2013年下半年拿地即可看出，其拿地均集中在大本營珠海跟廣州。去年10月31日，華發(fā)經(jīng)公開競投以19.39億元取得了珠海唐家灣一宗地，樓面地價(jià)11500元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)110%，刷新了唐家灣區(qū)域土地成交單價(jià)新高。

　　11月21日，華發(fā)再以總價(jià)58.6億元、樓面地價(jià)18400元/平方米拿下珠海橫琴12.96萬平地塊，刷新了珠海土地成交總價(jià)及單價(jià)紀(jì)錄，成為2013年珠?！半p料地王”。