對(duì)于未來(lái)的凈負(fù)債，其期望維持在70%水平以內(nèi)，并認(rèn)為不難做到。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月21日，時(shí)代地產(chǎn)控股有限公司董事會(huì)主席兼行政總裁岑釗雄在全年業(yè)績(jī)會(huì)透露，在去年合約銷售額為115億元的基礎(chǔ)上，公司2014年的銷售目標(biāo)定為150億元人民幣。

　　其表示，公司今年首月錄得銷售有所放緩，主要是由于農(nóng)歷新年假期以及去年成績(jī)太好而有所放松，而不是行業(yè)前景有所改變。他還表示，對(duì)行業(yè)充滿信心，因?yàn)槌擎?zhèn)化發(fā)展以及居民消費(fèi)能力的上升，都有助國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

　　岑釗雄介紹，公司會(huì)繼續(xù)致力發(fā)展以住宅為主的項(xiàng)目，并以首次置業(yè)的客戶為目標(biāo)。并指集團(tuán)未來(lái)以廣州為發(fā)展核心，及再加大進(jìn)入市場(chǎng)投資力度；同時(shí)，廣東省仍有很大的發(fā)展機(jī)會(huì)，當(dāng)中包括城鄉(xiāng)舊樓改造空間，而政府亦致力以優(yōu)惠政策鼓勵(lì)業(yè)主將舊樓拿出來(lái)開(kāi)發(fā)，帶來(lái)更多的機(jī)會(huì)。

　　另外，時(shí)代地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)兼執(zhí)行董事牛霽旻于期間表示，隨著公司在去年上市以及利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)，公司凈杠桿率已從2012年的116%下降至去年的93%，未來(lái)亦繼續(xù)有改變空間。對(duì)于未來(lái)的凈負(fù)債，其期望維持在70%水平以內(nèi)，并認(rèn)為不難做到。

　　牛霽旻坦陳，因?yàn)槿ツ暧行略龀鞘惺状伍_(kāi)盤(pán)，而且售價(jià)較低，以致公司毛利率從2012年的28%，下跌至2013年的24%。但其補(bǔ)充，“相信隨著未來(lái)以鞏固現(xiàn)有市場(chǎng)為目標(biāo)，毛利率會(huì)有改善空間。”

　　關(guān)于資本開(kāi)支及融資考慮，牛霽旻介紹，預(yù)計(jì)2014年的資本開(kāi)支會(huì)維持100億人民幣水平以內(nèi)。據(jù)披露，現(xiàn)時(shí)時(shí)代地產(chǎn)的主要融資均為銀行低息貸款，其中有20%屬息口較高的信托類融資，而平均息率則由2012年的9.67%下降至去年的8.7-8.9%水平。

　　對(duì)此，他期望未來(lái)可以優(yōu)化債務(wù)組合，利用境外的融資平臺(tái)取代成本高以及年期較短的境內(nèi)非銀行貸款，而未來(lái)是否需要發(fā)行新債則要視乎實(shí)際情況考慮。