格力集團旗下上市公司將只保留格力電器，股權(quán)劃轉(zhuǎn)完成后，將形成珠海市國資委－平臺公司－格力地產(chǎn)的控制關(guān)系。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 何緣 2月19日，珠海格力電器股份有限公司公告稱，公司于2月18日接到控股股東珠海格力集團有限公司通知，公司實際控制人珠海國資管擬通過無償劃轉(zhuǎn)方式將格力集團持有的格力地產(chǎn)51.94%股權(quán)，及格力集團對格力地產(chǎn)的債權(quán)等資產(chǎn)，注入珠海市國資委新設(shè)立的全資公司。

　　公告指出，之后珠海市國資委擬將不超過格力集團49%股權(quán)通過公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式引進戰(zhàn)略投資者。預(yù)計本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，格力集團仍為公司的控股股東，公司的控股股東及實際控制人均不會發(fā)生變化。

　　資料顯示，珠海市國資委目前持有格力集團100%股權(quán)，格力集團目前則分別持有格力地產(chǎn)和格力電器51.94%和18.22%的股權(quán)。而格力地產(chǎn)通過旗下珠海格力房產(chǎn)有限公司持有格力電器1.15%股權(quán)。

　　也就是說，格力地產(chǎn)將從格力集團剝離，格力集團旗下上市公司將只保留格力電器。股權(quán)劃轉(zhuǎn)完成后，將形成珠海市國資委－平臺公司－格力地產(chǎn)的控制關(guān)系。

　　地產(chǎn)獲得獨立發(fā)展平臺

　　對于該次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，有接近格力地產(chǎn)人士對觀點新媒體表示，格力地產(chǎn)內(nèi)部的人事以及架構(gòu)方面目前均沒有任何變化和調(diào)整。不過，該人士分析此番大刀闊斧剝離集團，或許跟近幾年格力在地產(chǎn)業(yè)務(wù)相較于電器方面發(fā)展得相對較慢的緣故。

　　據(jù)了解，格力電器去年營業(yè)收入突破1200億元，凈利潤以及稅收各約100億元。然而，格力地產(chǎn)一年收入僅約20億元左右。

　　目前，格力地產(chǎn)在大本營珠海的住宅項目有格力香樟、格力廣場和格力海岸。而珠海市場人士就指出，除住宅項目外格力地產(chǎn)擁有的港珠澳大橋人工島項目、漁港項目、格力游艇會等大型發(fā)展項目，都需要大量的資金投入。

　　“而此番從集團下獲得“放生”，無論是從品牌口碑還是資金支持方面都會得到提升，因為中間沒有盤根錯節(jié)的關(guān)系，有利于實力的增強和持續(xù)的拿地。”而格力地產(chǎn)高層人士坦誠，日后地產(chǎn)業(yè)務(wù)會加專業(yè)化，將有利于其房地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　海通證券的一份研報也指出，珠海市國資委對格力集團的主業(yè)務(wù)拆分，有利于激發(fā)國有資產(chǎn)活力，做大做強國有資產(chǎn)?？紤]到地產(chǎn)業(yè)務(wù)過去受重視程度有限，規(guī)模發(fā)展較慢，本次劃轉(zhuǎn)后地產(chǎn)公司未來基本面有望迎來更大改善空間。

　　因此，也有業(yè)內(nèi)認為，格力地產(chǎn)之所以這幾年發(fā)展得比較緩慢就是由于此前格力集團分配資源不均衡問題，當時犧牲了很多原本屬于地產(chǎn)公司的土儲變現(xiàn)后來發(fā)展電器。所以耽誤了地產(chǎn)板塊的發(fā)展，讓其出現(xiàn)斷層的現(xiàn)象。

　　國資改革背景推進剝離

　　事實上，此次格力地產(chǎn)集團剝離有著珠海國企改革提速的背景，去年8月格力集團、華發(fā)集團、免稅集團等珠海國有企業(yè)就共同投資35億元，組建了珠海金融投資控股有限公司。

　　而早前，珠海市國資委主任吳愛存主任于12日在一次講話中就明確提出了將分類推進國企改革的計劃，因此根據(jù)這一表態(tài)，此次格力集團49%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓已是水到渠成。對此，國泰君安分析師喬永遠認為，珠海市國資委和格力集團打響了本輪國資改革標志性的“第一槍”，顯示改革已經(jīng)得到了政策“綠燈”放行，體現(xiàn)了國企改革在競爭性領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)混合所有制的改革方向，有明顯的示范作用。

　　同樣，據(jù)資料顯示，早在2013年12月10日申銀萬國的一份研報中就已經(jīng)提到，隨著珠海市國企改革預(yù)期的落實，有望改善格力地產(chǎn)的經(jīng)營效率，提升資本市場估值。 而格力集團也有望成為珠海市國企改革先驅(qū)。

　　當時，申銀萬國就猜測可能采用的方案其一為引入戰(zhàn)略投資者，股權(quán)結(jié)構(gòu)多元化；其二為建立更充分的股權(quán)激勵機制。申銀萬國分析認為，改革長期有利于激發(fā)格力地產(chǎn)帶來經(jīng)營業(yè)績上的改善，并在資本市場估值也有一定提升。

　　如今看來，申銀萬國之前預(yù)測已然成為現(xiàn)實。事實上，對于格力集團能夠成為珠海國企改革的第一人，業(yè)內(nèi)人士亦表示，在珠海來講大型國企實則也不多，所以格力作為改革第一家也是正常的。不過，現(xiàn)在國資委股權(quán)轉(zhuǎn)讓對象的要求、具體的背景和更指向性的信息還沒有出來，日后其亦將根據(jù)自身的需求選擇。