按照世茂房地產(chǎn)今年的營運節(jié)奏，到3月份才會陸續(xù)推出新的項目。

　　編者按：過去的一年，新改革時代開局，在新城鎮(zhèn)化號角聲中，在調(diào)控與市場化交織的聲浪中，中國房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步前進(jìn)。但這只是起點，中國房地產(chǎn)還需要更多的努力和更強的智慧，去適應(yīng)全新形勢，并取得更大的發(fā)展。

　　新的一年，角逐市場的版圖與新增長邊界，誰將是卓越100的領(lǐng)軍企業(yè)，中國房地產(chǎn)將更多的思考、總結(jié)與傳承創(chuàng)新。

　　2014年3月11-13日，觀點新媒體繼續(xù)盤點年度中國房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)，展望2014年度機會與變化，推出“模式與革新”特別報道。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 張常旺 2月18日，世茂房地產(chǎn)如期交出了其1月份的“成績單”，數(shù)據(jù)顯示，今年首月公司實現(xiàn)合約銷售30.59億元，較去年同期的41.21億元下降26%。

　　其中，1月合約銷售面積為24.11萬平方米，相比2013年1月銷售面積33.63萬平方米，同比下降28%；平均銷售價格約為每平方米1.27萬元。

　　對于2014年首月銷售同比有所下降是否影響完成今年目標(biāo)，世茂房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然新年沒有迎來“開門紅”，但是世茂房地產(chǎn)對此并不表示擔(dān)憂。

　　據(jù)上述人士介紹，首月銷售同比下降是事出有因的。世茂房地產(chǎn)在去年超額完成業(yè)績后就對2014年的戰(zhàn)略進(jìn)行了深入的探究和討論，包括1、2月份對每個區(qū)域、項目都重新調(diào)整了營銷布局。而且，1月的銷售主要來自于之前在售的六七十個項目，所以整體比較分散。

　　同時該人士也指出，按照世茂房地產(chǎn)今年的營運節(jié)奏，到3月份才會陸續(xù)推出新的項目。此外，一月份還受到春節(jié)因素的影響，導(dǎo)致銷售同比有所下滑。

　　“世茂房地產(chǎn)肯定能夠像去年一樣完成今年800億元的目標(biāo)。”該負(fù)責(zé)人表示1月份的銷售下滑并沒有影響世茂房地產(chǎn)完成目標(biāo)的信心。

　　據(jù)其透露，世茂房地產(chǎn)預(yù)計2014年總貨值達(dá)1300億元，從3月份開始，將維持均衡的推盤節(jié)奏。并且上半年世茂房地產(chǎn)還會繼續(xù)補充土地儲備。

　　世茂房地產(chǎn)目前從拿地到推盤的周期為5到6個月，上半年的拿地?zé)o疑會為對今年業(yè)績起到一定的貢獻(xiàn)。

　　談及2014年的拓展計劃時，該負(fù)責(zé)人指出，對于比較成熟的一二線城市，世茂房地產(chǎn)都有可能進(jìn)入，但是世茂房地產(chǎn)拿地會到一些已有項目的區(qū)域里，而不會輕易進(jìn)入沒有項目的區(qū)域。不過目前還沒有明確的投資規(guī)模，會按照營銷節(jié)奏去拿地。

　　事實上，相關(guān)研究機構(gòu)亦表示看好其發(fā)展前景。據(jù)申銀萬國研究報告顯示，世茂房地產(chǎn)2014年的總體可售貨源大概較2013年同比增三成至1300億元左右，并且2014年上半年收購的項目可能還將部分增加全年的可售。

　　另外，考慮到世茂房地產(chǎn)2013年的去化率大概在70%左右，申銀萬國預(yù)計世茂房地產(chǎn)今年的合約銷售應(yīng)該企及900至1000億區(qū)間，意味著同比增長35-50%。

　　在土地儲備方面，世茂房地產(chǎn)為今年業(yè)績做足了準(zhǔn)備。據(jù)不完全統(tǒng)計，2013年全年世茂房地產(chǎn)拿地690萬平方米。其中，前三季度世茂新增13幅土地，6幅均為純住宅用地，7幅為商住類綜合地塊。