分析認(rèn)為，金地業(yè)績的提升除了與普遍趨好的市場環(huán)境有關(guān)外，其在調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)后，增加了更多的剛需產(chǎn)品是一重要因素。

　　編者按：過去的一年，新改革時代開局，在新城鎮(zhèn)化號角聲中，在調(diào)控與市場化交織的聲浪中，中國房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步前進(jìn)。但這只是起點，中國房地產(chǎn)還需要更多的努力和更強(qiáng)的智慧，去適應(yīng)全新形勢，并取得更大的發(fā)展。

　　新的一年，角逐市場的版圖與新增長邊界，誰將是卓越100的領(lǐng)軍企業(yè)，中國房地產(chǎn)將更多的思考、總結(jié)與傳承創(chuàng)新。

　　2014年3月11-13日，觀點新媒體繼續(xù)盤點年度中國房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)，展望2014年度機(jī)會與變化，推出“模式與革新”特別報道。

　　觀點網(wǎng) 陳業(yè) 1月7日晚，金地(集團(tuán))股份有限公司公布其2013年12月銷售數(shù)據(jù)，12月金地實現(xiàn)簽約面積49.1萬平方米，簽約金額60.4億元，環(huán)比11月銷售面積38萬平米增長30.3%，環(huán)比11月銷售額43億元增長40.9%。

　　至此，2013年金地累計實現(xiàn)簽約面積359.8萬平，銷售金額由前11月的390億元升至450億元，銷售金額較2012年的341億多109億元，同比增長31.7%。

　　450億與600億

　　據(jù)了解，金地2013全年450億元銷售完成額高于早前相關(guān)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計的430億元。而從金地2013年單月銷售情況來看，12月銷售的60個億為其2013年單月銷售最高月份。

　　對此，金地方面內(nèi)部人士透露，于12月份，深圳及北京區(qū)域為業(yè)績貢獻(xiàn)主力。而根據(jù)早前金地披露的信息得知，12月至1月北京、深圳區(qū)域所推項目中共有三個盤，即深圳眀峰、深圳朗悅、北京西山藝境。

　　早些時候，相關(guān)分析曾指出，12月份北京等地新盤能否如期取得預(yù)售證，是金地12月份銷售最大的不確定因素。

　　現(xiàn)在看來，12月份正是金地2013年度預(yù)售證獲批得最多的月份，而這顯然對其全年銷售業(yè)績目標(biāo)的完成有極大的助力。

　　據(jù)分析人士介紹，12月份，金地在北京、天津等一二線城市的推盤量為100億元左右，按去化60%計算，12月銷售60個億當(dāng)在預(yù)期之中。

　　另外，據(jù)了解為保證2014年充足的貨量，在2013年全年金地的推盤、拿地及新開工項目均有加速。

　　其中，金地自去年9月份開始就加大了推盤的力度，月度推盤項目量超25個，項目集中在北京、上海、深圳、杭州等地。

　　除加大了推盤力度外，金地2013年在土地投資方面也有所增速，12月金地在東莞、佛山、沈陽新增住宅項目3個，而全年新增項目26個，新增權(quán)益建筑面積約550萬平米，總地價281億元。

　　新開工方面，截止12月底，金地集團(tuán)新開工面積達(dá)到580萬平米，是2012年全年新開工面積的2倍。

　　因此，有研究機(jī)構(gòu)預(yù)計，2014年金地的總貨值可達(dá)到900億，全年銷售規(guī)模預(yù)計將在600億左右。

　　調(diào)結(jié)構(gòu)蓄力新路徑

　　隨著12月銷售的確定，金地全年業(yè)績已框定。對此分析認(rèn)為，金地業(yè)績的提升除了與普遍趨好的市場環(huán)境有關(guān)外，其在調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)后，增加了更多的剛需產(chǎn)品是一重要因素。

　　市場認(rèn)為，金地的調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型努力，對其今年業(yè)績有極大助力。數(shù)據(jù)顯示，金地自2011年下半年就開始加快產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，2013年新增貨量中小戶型占比高達(dá)80%。

　　而之前金地近年的發(fā)展，有業(yè)內(nèi)質(zhì)疑其增長速度不快，除了過往金地在發(fā)展機(jī)會選擇上趨于謹(jǐn)慎，主要就是認(rèn)為金地早前走高端路線所留下的后遺癥。

　　現(xiàn)在，金地已在逐步調(diào)整旗下產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。不過，有分析就指在金地已有的存貨結(jié)構(gòu)中，大戶型產(chǎn)品仍存在且占比較高，而這還需要時間慢慢消耗。

　　不過，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)已讓近幾年增長稍顯平淡的金地在2013年有了較快的增長。另一面，去年內(nèi)包括生命人壽、安邦財險等險資資本對金地的增持，又讓外界看到金地在傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域之外依然在尋求新的發(fā)展方向。

　　據(jù)公開資料顯示，生命人壽于2013年1月25日首次舉牌金地，據(jù)不完全統(tǒng)計，截止目前，加上讓渡在內(nèi)的股份，生命人壽持有金地9.81%的股份；同時，安邦財險也于2013年12月初舉牌金地，持股比例達(dá)5%。

　　對此，相關(guān)分析指出，險資入金地后，或?qū)鸬赜袃蓚€方面的影響，一個即金地或可借助險資進(jìn)一步擴(kuò)大主營業(yè)務(wù)的發(fā)展規(guī)模；另一個即借助險資投資養(yǎng)老地產(chǎn)。