市場(chǎng)分析指出，此舉一方面體現(xiàn)了集團(tuán)的長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，另一方也潛藏轉(zhuǎn)型中的風(fēng)險(xiǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 王靜 12月10日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布11月份營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。11月單月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)協(xié)議銷售額為約25.2億元，環(huán)比下跌16%；協(xié)議銷售面積為約16.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌30%；協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約15200元，環(huán)比上升21%，

　　其中，遠(yuǎn)洋首11個(gè)月的協(xié)議銷售面積合共為約244.6萬(wàn)平方米，同比下跌約1%；協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約13700元，同比上升15%。

　　至此，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首11個(gè)月的協(xié)議銷售額達(dá)335億元，同比上升約15%，并鎖定全年350億元目標(biāo)的95%。

　　不過(guò)，在今年業(yè)績(jī)基本完成的同時(shí)，亦有市場(chǎng)分析人士指出，目前在轉(zhuǎn)型路上大踏步的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，已經(jīng)在有意識(shí)的收縮住宅項(xiàng)目，開始高調(diào)描繪其商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的藍(lán)圖。該分析續(xù)指，此舉一方面體現(xiàn)了集團(tuán)的長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，另一方也潛藏轉(zhuǎn)型中的風(fēng)險(xiǎn)。

　　住宅項(xiàng)目大幅縮水

　　據(jù)了解，遠(yuǎn)洋目前北京在售的住宅項(xiàng)目屈指可數(shù)，多為高端的別墅和公寓項(xiàng)目。其中遠(yuǎn)洋天著、遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和公館等還都是些賣了好幾年的老盤加推。而曾經(jīng)，在2011年以前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京市場(chǎng)占有率數(shù)次第一。

　　早前申銀萬(wàn)國(guó)研報(bào)分析其原因時(shí)就提及，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席李明目前對(duì)于全國(guó)住宅市場(chǎng)未來(lái)兩年的展望持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度，并對(duì)于非核心城市非核心地段住宅項(xiàng)目需求的可持續(xù)性略感擔(dān)憂。

　　而李明亦曾在遠(yuǎn)洋中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“我們?cè)谧≌a(chǎn)品開發(fā)上，將主要以高端產(chǎn)品為主，低端項(xiàng)目如保障房項(xiàng)目及自住房項(xiàng)目有合適的我們也會(huì)做，但中端項(xiàng)目我們現(xiàn)在基本是不做了。”

　　對(duì)此，獨(dú)立房地產(chǎn)評(píng)論人馬躍成指出，高端市場(chǎng)曲高和寡，難以形成規(guī)?；N售。相比之下，北京還是中高端收入人群比例更大，需求也更大，前景會(huì)比高端市場(chǎng)更為可觀。

　　另外，有熟悉遠(yuǎn)洋的北京市場(chǎng)人士就認(rèn)為，遠(yuǎn)洋北京住宅項(xiàng)目處于收縮狀態(tài)，一個(gè)原因是符合遠(yuǎn)洋開發(fā)品質(zhì)的地塊很少。“遠(yuǎn)洋項(xiàng)目的地塊選擇，要么是核心資源，要么是核心位置，而現(xiàn)在北京這樣的土地資源非常稀少，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移是正常的。”

　　根據(jù)遠(yuǎn)洋公開披露資料顯示，在土地儲(chǔ)備方面，繼2009-2010年接連拿下幾個(gè)地王項(xiàng)目后，遠(yuǎn)洋在土地市場(chǎng)已變得謹(jǐn)慎克制。李明在中期業(yè)績(jī)會(huì)時(shí)就指出，“不會(huì)再拿高價(jià)地”。

　　據(jù)悉，截至目前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)新購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備僅有兩宗，其一是上半年斥資1.87億元拿下的天津武清地塊，另外則是10月份購(gòu)得的總地價(jià)款約5.22億元的北京來(lái)廣營(yíng)項(xiàng)目。

　　市場(chǎng)分析指出，雖然遠(yuǎn)洋目前土地儲(chǔ)備達(dá)2000萬(wàn)方以上，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，仍然面臨在一線城市補(bǔ)地壓力。并且在地價(jià)大漲背景下，想要拿到較好的地塊，而不不花高價(jià)，在市場(chǎng)看來(lái)也存在難度。

　　匆忙轉(zhuǎn)型的隱憂

　　今年以來(lái)，遠(yuǎn)洋的養(yǎng)老地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)都相當(dāng)高調(diào)。

　　4月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)正式成立養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)管理公司，創(chuàng)建品牌“椿萱茂”。據(jù)悉，椿萱茂·凱健位于高端社區(qū)遠(yuǎn)洋天著內(nèi)，建筑面積近6000平方米，床位數(shù)約110張。遠(yuǎn)洋希望養(yǎng)老地產(chǎn)能成為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　11月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理王福順公開表示，“目前集團(tuán)內(nèi)部確定了4/3/1戰(zhàn)略，即商業(yè)地產(chǎn)占資產(chǎn)規(guī)模的40%，貢獻(xiàn)30%的利潤(rùn)，營(yíng)業(yè)額占比10%。”

　　不過(guò)，在如今商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)尚在起步階段，未能成為穩(wěn)定利潤(rùn)來(lái)源之時(shí)，遠(yuǎn)洋已經(jīng)在減少住宅項(xiàng)目的比例。

　　人無(wú)遠(yuǎn)慮，必有近憂。市場(chǎng)分析認(rèn)為，遠(yuǎn)洋擴(kuò)展業(yè)務(wù)領(lǐng)域、轉(zhuǎn)變戰(zhàn)略中心的舉動(dòng)雖然體現(xiàn)了一定的遠(yuǎn)見，卻也使企業(yè)在短期內(nèi)的一系列數(shù)據(jù)沒(méi)那么漂亮。“遠(yuǎn)洋目前選擇了多業(yè)態(tài)綜合布局，未來(lái)的企業(yè)增速無(wú)疑將會(huì)放緩。”

　　北京業(yè)內(nèi)指出：“對(duì)于開發(fā)商而言，住宅產(chǎn)品屬于快消品，拿地、開發(fā)、銷售的周期最快1-2年資金就可以回籠，因此房企要謀求高增長(zhǎng)，主要還是靠住宅開發(fā)。”遠(yuǎn)洋縮小住宅項(xiàng)目、投入商業(yè)和養(yǎng)老地產(chǎn)，勢(shì)必會(huì)影響企業(yè)的營(yíng)收和利潤(rùn)。

　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上已經(jīng)有所體現(xiàn)，遠(yuǎn)洋近兩個(gè)月單月銷售連續(xù)環(huán)比下滑。而在行業(yè)內(nèi)已出現(xiàn)多家千億俱樂(lè)部成員之時(shí)，遠(yuǎn)洋的300多億銷售額也和第一梯隊(duì)漸行漸遠(yuǎn)。

　　根據(jù)遠(yuǎn)洋今年半年報(bào)，截至2013年6月30日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的毛利僅為21.87億元，較去年同期增長(zhǎng)6%；毛利率為24%，比去年同期下降6個(gè)百分點(diǎn)；凈利率為16%，同比下跌11%。葉尚志坦言，這個(gè)水平相較同業(yè)有所不足。

　　不過(guò)，第一上海分析師葉尚志就認(rèn)為，遠(yuǎn)洋調(diào)整業(yè)務(wù)肯定存在風(fēng)險(xiǎn)，但為了未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)的健康發(fā)展，卻是一定要做的。遠(yuǎn)洋沒(méi)有在住宅市場(chǎng)做到盡頭時(shí)再做調(diào)整，也許從長(zhǎng)遠(yuǎn)看是一種好事。