如果按照管理層此前的意見，增加剛需貨源，全年業(yè)績最多突破380億，完成420億的目標壓力太大。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 鄭鵬 12月9日，雅居樂發(fā)布公告稱，截至2013年11月份，該公司及其附屬公司實現(xiàn)銷售金額為42.8億元；銷售面積為36.0萬平方米；平均銷售價格為11,896元/平方米。

　　截至今年11月底，雅居樂實現(xiàn)累積銷售金額為339.3億元；累積銷售面積為293.9萬平方米；平均銷售價格為11,546元/平方米。以此計算，雅居樂地產(chǎn)首11月只完成420億元銷售目標的80.8%。

　　現(xiàn)在看起來，按其現(xiàn)有的339.3億的銷售，想要完成420億的目標，意味著雅居樂在12月份要完成80.7億的銷售金額，而這似乎已變成不可能的任務。

　　事實上，為了完成目標，雅居樂在近幾月也在不斷加大推盤的節(jié)奏。雅居樂方面最新披露，年末將有逾10個新項目入市，涉及地區(qū)除廣東省、云南省之外，還包括常州、南京、重慶、鄭州等，其中有8個項目是在第四季度推出。

　　有分析指出，在全年最后一個季度集中密集推盤，意味著雅居樂沒有對項目的建設周期進行合理管控，最終可能會影響到項目的資金分配，銷售額也會因此受到調(diào)控等不確定因素的影響。

　　“如果按照上下半年的去化率和均價一致計算，如果按照管理層此前的意見，增加剛需貨源，全年業(yè)績最多突破380億，完成420億的目標壓力太大。”上述人士如是表示。

　　雅居樂豪宅之誤

　　據(jù)悉，在第四季度推出的項目中，雅居樂目前全國布局的重點地區(qū)，南京也將有兩個豪宅項目入市，分別為城中板塊的雅居樂長樂渡項目以及江北板塊的雅居樂濱江國際。

　　然而，有南京業(yè)內(nèi)表示，由于這兩個項目整體定位太高，所以截至目前銷售不甚理想。

　　目前，雅居樂在南京總共有4個項目，分別為城南板塊的雅居樂花園、江寧板塊的雅居樂藏龍御景、城中板塊的雅居樂長樂渡項目以及江北板塊的雅居樂濱江國際。

　　但是由于雅居樂花園已于2012年下半年售罄，現(xiàn)在江寧、江北以及城中成為其主力板塊。

　　其實，在雅居樂南京的這4個項目中，早前最受關注的是雅居樂旗下三大A+項目之一的南京藏龍御景項目。

　　不過，在今年5月13日開盤的藏龍御景，原定于精裝房價格在18000元/平方米，但在售的毛坯房均價卻只有13000元/平方米。

　　事實上，據(jù)南京業(yè)內(nèi)人士介紹，早在首期開盤之初，藏龍御景就面臨蓄客不足的窘境。彼時市場就有消息，由于不能達到一定認購數(shù)量以使得開盤當日出現(xiàn)不錯的去化率，藏龍御景曾幾次推遲開盤日期。

　　現(xiàn)在，除了藏龍御景，才入市的雅居樂濱江花園也從吹風價2萬/平直降至15000元/平入市。

　　不過，即使現(xiàn)在南京項目的銷售并沒有達到預期，雅居樂還是稱看好目前的南京市場，預計其明年南京市場的銷售將達到40億-50億元。除此之外，在南京明年還將補充2-3塊土地。

　　落后粵企碧桂園

　　其實，這些年看好南京市場的，除了雅居樂之外，還有今年業(yè)績有強勁增長的碧桂園，但縱觀雅居樂和碧桂園在南京區(qū)域的表現(xiàn)，兩家粵企卻有明顯的不同。

　　據(jù)南京業(yè)內(nèi)人士對觀點新媒體表示，目前碧桂園在南京有7個項目，除了碧桂園城市花園在南京市區(qū)，其它的6個項目均位于南京的郊區(qū)。

　　而觀察目前碧桂園在南京的銷售情況，就會發(fā)現(xiàn)近年其發(fā)展的幾大項目因為定位得當，均取的了不錯業(yè)績，其中頗具代表性的就是句容的南京碧桂園鳳凰城和丹陽碧桂園項目。

　　南京市場人士介紹，在今年7月7日入市的丹陽碧桂園項目，在開盤后4小時即認購2000多套，銷售金額達20億元，刷新了碧桂園開盤單日銷售歷史新高。

　　而業(yè)內(nèi)人士就表示，雅居樂和碧桂園在南京項目市場定位中采取的不同路線，是他們業(yè)績分化的主要原因。在整體定位上，雅居樂是高端豪宅系列，碧桂園則延續(xù)其一貫的郊區(qū)大盤模式。

　　同樣，在營銷宣傳模式上，碧桂園與雅居樂也有較大的區(qū)別，碧桂園主要是以地毯式的營銷方式為主，而雅居樂整體定位比較高，所以則把目標鎖定在高端客群，以定點銷售的方式鋪成開來。

　　事實上，目前對于在南京走豪宅路線的雅居樂，上述相關市場人士均認為，南京人對雅居樂開發(fā)的大戶型豪宅認同度還不是太高，人們普遍的習慣還是接受改善性需求的中高端產(chǎn)品為主。