此次融資是出于現(xiàn)金流需要的舉措，而事實(shí)上，此次黑石融資亦不是方興年內(nèi)第一次尋求合作伙伴。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 何緣 豪宅模式背后所需的資金支撐，恐怕沒(méi)有幾個(gè)人比方興更加有切身體會(huì)。

　　12月9日，方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司宣布，其與投資人私募基金黑石集團(tuán)于當(dāng)日訂立一份投資協(xié)議。

　　根據(jù)協(xié)議，黑石集團(tuán)將以1.28億美元增資認(rèn)購(gòu)方興全資子公司進(jìn)景49%權(quán)益，雙方擬合作投資開(kāi)發(fā)進(jìn)景旗下全資附屬公司于今年九月斥資14.24億元購(gòu)得項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)。

　　首進(jìn)寧波 延續(xù)高端豪宅產(chǎn)品

　　據(jù)了解，今年9月11日，方興地產(chǎn)以總價(jià)約14.24億元成功競(jìng)得寧波市鄞奉片啟動(dòng)區(qū)西側(cè)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊東至鄞奉路，西臨南塘河歷史街區(qū)，北至尹江岸路，南臨奉化江。

　　地塊總占地面積6.24萬(wàn)平方米，計(jì)容總建筑面積15.8萬(wàn)平方米，用途為批發(fā)零售、住宿餐飲、城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融用地。

　　對(duì)于該地塊的地理位置，寧波業(yè)內(nèi)人士跟觀點(diǎn)新媒體表示，鄞奉片區(qū)是一個(gè)老城區(qū)，目前大部分地塊都處在待拆遷的狀態(tài)，政府也正在進(jìn)行具體的規(guī)劃。鄞奉雖不是市中心，但是距離市中心十分近。

　　查閱資料顯示，寧波市政府規(guī)劃將鄞奉片區(qū)定位為：寧波CBD（中央商務(wù)區(qū)）的擴(kuò)展基地，以商務(wù)、居住為主，集中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的各種業(yè)態(tài)，兼容商貿(mào)、娛樂(lè)、歷史文化等功能的濱江高品位城市綜合體。

　　于方興而言，這個(gè)高端的定位也符合其一貫走豪宅路線的口味。“再加上旁邊就是奉化江，濱水區(qū)域的確有條件打造豪宅板塊”寧波業(yè)內(nèi)進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)。

　　對(duì)此，方興地產(chǎn)官方亦表態(tài)，該地塊的成功獲取，為其在長(zhǎng)三角地區(qū)打造高端產(chǎn)品、擴(kuò)大品牌影響力提供了新的契機(jī)。同時(shí)，這也是深耕江浙，延續(xù)高端住宅產(chǎn)品線的重要戰(zhàn)略布局。

　　其實(shí)寧波作為江浙一帶不容小覷的城市，方興對(duì)其的關(guān)注由來(lái)已久。翻閱歷史資料發(fā)現(xiàn)，早在2012年10月25日方興地產(chǎn)欲競(jìng)購(gòu)寧波地王即江東核心區(qū)地塊時(shí)，因未核實(shí)舉報(bào)而喪失競(jìng)買(mǎi)資格。

　　據(jù)了解，當(dāng)時(shí)該地塊曾遭遇兩度掛牌、四次延期出讓。而早在2011年該地塊第一次掛牌時(shí)，方興便立即報(bào)名并參與此后五輪設(shè)計(jì)。此后該地塊2012年再度掛牌，方興亦沒(méi)有放棄競(jìng)買(mǎi)的計(jì)劃。

　　高端路線背后 需大量資金支持

　　對(duì)于此次融資，安信證券分析師告訴觀點(diǎn)新媒體，這是方興出于現(xiàn)金流需要的舉措，今年方興也發(fā)行了兩筆美元債券。

　　資料顯示，在8月21日，方興地產(chǎn)公告稱，已與經(jīng)辦人就發(fā)行本金總額為2億美元的票據(jù)訂立購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，估計(jì)所得款項(xiàng)凈額約為1.99億美元。

　　此外，在10月10日，方興地產(chǎn)又稱其將發(fā)行3億美元五年期的擔(dān)保票據(jù)，估計(jì)發(fā)行票據(jù)所得款項(xiàng)凈額約2.99億美元。

　　對(duì)于兩次發(fā)債，方興地產(chǎn)均對(duì)外表示，計(jì)劃用作尚未償還債項(xiàng)的再融資、營(yíng)運(yùn)資金及其他一般公司用途。

　　據(jù)最新消息披露，前11月方興累計(jì)取得物業(yè)簽約銷(xiāo)售額及土地一級(jí)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售成交金額共計(jì)186.6億元，累計(jì)簽約銷(xiāo)售建筑面積53.75萬(wàn)平方米。

　　對(duì)于方興今年的銷(xiāo)售情況，業(yè)內(nèi)人士表示，雖然方興今年的業(yè)績(jī)可觀，但是高端產(chǎn)品線投入成本大，回報(bào)周期長(zhǎng)，對(duì)資金的要求非常高。

　　“再加上今年以來(lái)各地房?jī)r(jià)調(diào)控加大、預(yù)售證發(fā)放收緊導(dǎo)致銷(xiāo)售遇阻等情況，方興對(duì)資金的需求也顯得情理之中”。業(yè)內(nèi)人士如是強(qiáng)調(diào)。

　　而事實(shí)上，此次黑石融資亦不是方興年內(nèi)第一次尋求合作伙伴。

　　8月30日，方興地產(chǎn)為蘇州項(xiàng)目向華平基金尋求6億元融資。事后，華平基金以20%股權(quán)與方興共同開(kāi)發(fā)江蘇省蘇州市一地盤(pán)，面積約8.6萬(wàn)平方米。

　　10月14日，方興地產(chǎn)宣布其最終獲選成為長(zhǎng)沙梅溪湖的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)二期項(xiàng)目的第二投資人。而該項(xiàng)目方興地產(chǎn)預(yù)計(jì)所需資金投入總額約為174.42億元。

　　就174億資金的來(lái)源，方興地產(chǎn)副總裁張志超表示，會(huì)從多方面吸納資金，除梅溪湖前期項(xiàng)目的回款外，方興還會(huì)引入合作伙伴，及一些戰(zhàn)略投資人。