龍湖表示，截止11月，若計(jì)入認(rèn)購未簽約金額部分，集團(tuán)銷售總額已超過460億元，已鎖定全年銷售目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月9日，龍湖地產(chǎn)有限公司公布其11月業(yè)績報(bào)告。報(bào)告顯示，龍湖11月實(shí)現(xiàn)合同銷售額45.7億元，同比上升16.6%，銷售面積達(dá)44.2萬平方米，同比上漲18.2%。

　　至此，公司1-11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額448億元，同比增長24.9%，完成全年銷售目標(biāo)的97%。合同銷售面積達(dá)399.6萬平方米，同比上升6.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　在區(qū)域上，11月份，長三角地區(qū)貢獻(xiàn)突出，銷售額達(dá)15.5億，環(huán)比增長45.16%。其他地區(qū)銷售額分別為西部14.3億元，環(huán)渤海11.4億元，華南3.7億元，華中0.8億元。與長三角11月銷售額增加相對(duì)應(yīng)，龍湖11月銷售均價(jià)達(dá)10339.37元/㎡，相比于10月份的9762.38元/㎡，環(huán)比微增。

　　從歷次業(yè)績報(bào)告中可以看出，龍湖的營收主要來自西部地區(qū)、長三角地區(qū)以及環(huán)渤海地區(qū)，區(qū)域聚焦明顯。對(duì)此龍湖地產(chǎn)品牌總監(jiān)許桐琿表示，龍湖華南地區(qū)只在廈門和泉州有項(xiàng)目，客觀上貨量較少。相比之下，重慶、成都一直是比較穩(wěn)定的銷售來源，另外環(huán)渤海地區(qū)及東部比較發(fā)達(dá)的二線城市也是龍湖重點(diǎn)在培育的市場。

　　具體到項(xiàng)目，杭州的龍湖·名景臺(tái)表現(xiàn)出色。該項(xiàng)目位于杭州東江干區(qū)，總建面積約30萬方，11月3日首次開盤，推出約420套房源，兩小時(shí)去化90%，認(rèn)購金額達(dá)5.5億元。

　　有統(tǒng)計(jì)顯示，截至11月，龍湖在杭州地區(qū)已實(shí)現(xiàn)銷售70億。對(duì)于今年是否主推杭州市場，許桐琿回應(yīng)稱，杭州市場有潛力是眾多開發(fā)商的共識(shí)，因此會(huì)繼續(xù)看好。但今年杭州銷售業(yè)績突出，只是龍湖在杭州拿的地都在集中開盤。據(jù)了解，龍湖在杭州今年可售住宅項(xiàng)目達(dá)到4個(gè)，均有較高去化率。

　　本月另一首開新盤的項(xiàng)目重慶拉特芳斯，業(yè)績表現(xiàn)同樣不俗。該項(xiàng)目地處重慶西永大學(xué)城國際商務(wù)區(qū)，從土地獲取至開盤僅用時(shí)6個(gè)月。項(xiàng)目主力銷售產(chǎn)品為70-208㎡的復(fù)式洋房產(chǎn)品，當(dāng)日成交220套，實(shí)現(xiàn)銷售金額近2.5億。許桐琿提出，該項(xiàng)目熱銷是龍湖深耕重慶深耕該區(qū)域的長線價(jià)值體現(xiàn)。

　　盡管區(qū)域聚焦能夠培養(yǎng)品牌認(rèn)知度，帶來品牌溢價(jià)。但過度的扎根一個(gè)區(qū)域，有將雞蛋放在一個(gè)籃子里的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)該區(qū)域政策或市場形勢發(fā)生變動(dòng)時(shí)，企業(yè)業(yè)績?nèi)菀资艿綘窟B。

　　近日評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪發(fā)布報(bào)告稱，近期8個(gè)二線城市的政府相繼出臺(tái)旨在增加住房供應(yīng)和控制房價(jià)的調(diào)控政策，而收緊調(diào)控措施會(huì)在未來的3至6個(gè)月降低對(duì)住房的需求。購房者會(huì)傾向于減少買房，等待措施的影響更清晰時(shí)再做決定，這將降低開發(fā)商的銷售額和價(jià)格增長，同時(shí)也會(huì)降低其利潤率。

　　對(duì)此許桐琿表示，從分散風(fēng)險(xiǎn)的角度，龍湖會(huì)控制單項(xiàng)目的規(guī)模，在目前市場環(huán)境下拿靠近城區(qū)的地。另外，“擴(kuò)縱深”是龍湖相對(duì)長期的戰(zhàn)略，“擴(kuò)展新的市場是一直在做的事情”。

　　未來一月，重慶仍有重慶兩江新宸、上海紫都城等數(shù)十個(gè)項(xiàng)目在售。龍湖表示，截止11月，若計(jì)入認(rèn)購未簽約金額部分，集團(tuán)銷售總額已超過460億元，已鎖定全年銷售目標(biāo)。