春泉產(chǎn)業(yè)信托持有的物業(yè)組合為北京華貿(mào)中心兩座超甲級(jí)寫(xiě)字樓及600個(gè)車位，該物業(yè)共有12.0245萬(wàn)平方米辦公室面積，及2.5127萬(wàn)平方米停車場(chǎng)面積。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月25日媒體報(bào)道，房地產(chǎn)投資信托基金春泉產(chǎn)業(yè)信托公布上市詳情，計(jì)劃全球發(fā)行4.395億個(gè)基金單位，其中10%于香港公開(kāi)發(fā)售，每個(gè)基金單位發(fā)售價(jià)3.81-4.03港元，募集資金最高17.71億港元。

　　春泉產(chǎn)業(yè)信托25日起至28日進(jìn)行招股，計(jì)劃于12月5日掛牌。

　　資料顯示，春泉產(chǎn)業(yè)信托由春泉資產(chǎn)管理進(jìn)行管理，而春泉資產(chǎn)管理由日本私募股權(quán)投資公司AD Capital全資擁有，AD Capital的股東為日本政府全資擁有的日本政策投資銀行以及另類資產(chǎn)管理公司Asuka Asset Management。

　　據(jù)了解，春泉產(chǎn)業(yè)信托持有的物業(yè)組合為北京華貿(mào)中心兩座超甲級(jí)寫(xiě)字樓及600個(gè)車位，該物業(yè)共有12.0245萬(wàn)平方米辦公室面積，及2.5127萬(wàn)平方米停車場(chǎng)面積。截至2013年上半年，平均出租率96%。

　　春泉資產(chǎn)管理主席兼非執(zhí)行董事豐島俊弘表示，由于該物業(yè)為北京一多用途綜合體，華貿(mào)中心的一部分，加上甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)量緊張，而需求日增，相信該物業(yè)可受惠其中，并看好將來(lái)的租金回報(bào)。

　　而瑞信報(bào)告稱，預(yù)期春泉產(chǎn)業(yè)信托明年的租金回報(bào)率可達(dá)6.9%至7.3%，后年介乎7.3%至7.7%。若春泉順利上市，將于明年上半年業(yè)績(jī)后，一并派發(fā)本年度應(yīng)占及明年上半年的分派收入。

　　據(jù)春泉產(chǎn)業(yè)信托招股文件披露，預(yù)測(cè)由上市日至今年12月止，其可供分派收入為208.8萬(wàn)美元。預(yù)測(cè)年度化分派收益率以每基金單位最高發(fā)售價(jià)4.03元計(jì)，約為4.94%。

　　至于收購(gòu)策略方面，豐島俊弘指，公司投資主要集中于大中華區(qū)，如香港、澳門(mén)、臺(tái)灣及日本等，并以優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)為主。