上海盛博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)及中信建設(shè)(黃山)有限公司55%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格分別為4.93億元及6846萬元，共計(jì)5.61億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所11月18日公告顯示，上海盛博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)及中信建設(shè)(黃山)有限公司55%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格分別為4.93億元及6846萬元，共計(jì)5.61億元。

　　轉(zhuǎn)讓公告顯示，該兩個(gè)標(biāo)的公司轉(zhuǎn)讓方分別為中信房地產(chǎn)股份有限公司和中信地產(chǎn)（香港）發(fā)展有限公司。

　　其中，上海盛博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本4102.04萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、咨詢，物業(yè)管理等。中信房地產(chǎn)股份有限公司持有51%股權(quán)，廣東君鑫集團(tuán)有限公司持有49%股權(quán)。

　　于今年前三季度，上述標(biāo)的公司未實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入，且虧損177.49萬元。公司資產(chǎn)總計(jì)17.38億元，所有者權(quán)益為3518.81萬元。經(jīng)評估后凈資產(chǎn)為9.49億元，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值為4.84億元。

　　此外，上海盛博房地產(chǎn)公司土地使用權(quán)及在建工程分別在2012年11月13日和2013年9月24日抵押給中國光大銀行上海外高橋保稅區(qū)支行，債權(quán)數(shù)額13億元，債務(wù)履行期限為2012年11月15日至2015年11月14日止。目前標(biāo)的企業(yè)尚欠轉(zhuǎn)讓方關(guān)聯(lián)企業(yè)3.80億元債務(wù)，其中欠上海飄鷹置業(yè)有限公司2.27億元，欠上海緯立房地產(chǎn)有限公司1.01億元，欠上海中信華南房地產(chǎn)有限公司5244.39萬元。

　　所以轉(zhuǎn)讓條件中明確，意向受讓方在被確定為受讓方后次日起3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并于《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效后次日起3個(gè)工作日內(nèi)將剩余價(jià)款一次性支付至北交所指定賬戶,同時(shí)向標(biāo)的企業(yè)支付3.80億元用于標(biāo)的企業(yè)償還欠轉(zhuǎn)讓方關(guān)聯(lián)企業(yè)--上海飄鷹置業(yè)有限公司、上海緯立房地產(chǎn)有限公司和上海中信華南房地產(chǎn)有限公司截至評估基準(zhǔn)日共計(jì)3.80億元的債務(wù)，其中本金3.02億元，利息0.78億元（最終債務(wù)金額以截止到實(shí)際付款日的本金和利息總額為準(zhǔn)，評估基準(zhǔn)日至實(shí)際付款日期間的利息按照人民銀行公布的商業(yè)銀行1年期基準(zhǔn)貸款利率計(jì)息）。

　　另外，中信建設(shè)(黃山)有限公司注冊資本250萬美元，其經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)。中信地產(chǎn)(香港)發(fā)展有限公司持有公司55%；而香港龍偉集團(tuán)有限公司持45%。

　　于今年前三季度，該標(biāo)的公司未實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入，虧損達(dá)571.44萬元，資產(chǎn)負(fù)債1.37億元，公司資產(chǎn)總計(jì)1.37億元，所有者權(quán)益為61.63萬元。經(jīng)評估后凈資產(chǎn)為633.07萬元，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值為1.24億元。

　　轉(zhuǎn)讓公告還披露，中信建設(shè)(黃山)有限公司于2012年12月編制的中信太平觀止項(xiàng)目的總體規(guī)劃，目前正在報(bào)相關(guān)部門審批，至評估基準(zhǔn)日尚未批復(fù)。根據(jù)正在申報(bào)的項(xiàng)目的總體規(guī)劃，土地面積7397平方米尚未辦理出讓手續(xù)。根據(jù)安徽省現(xiàn)行政策，用地性質(zhì)和用地指標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整后可能需再補(bǔ)繳部分地價(jià)款。

　　中信建設(shè)（黃山）有限公司正在開發(fā)的中信太平觀止項(xiàng)目取得了四塊土地使用權(quán)證，由于這四宗作為一個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)一開發(fā)，因此公司正在申請四證合一的并證工作，統(tǒng)一土地用途和使用年限。并證后，商業(yè)土地使用年限為40年，住宅用地使用年限為70年。由于正在報(bào)批的中信太平觀止項(xiàng)目的總體規(guī)劃中商業(yè)用地可建建筑面積35675平方米酒店及相關(guān)配套（包括酒店主體29354平方米、員工宿舍6121平方米、配套公建200平方米）和60315平方米會(huì)所，住宅用地可建建筑面積61198平方米住宅、255平方米公共配套設(shè)施和3535平方米的架空層，因此按建筑面積分?jǐn)偵虡I(yè)用地面積為268129.95平方米，住宅用地面積181531.71平方米。

　　另外，中信建設(shè)（黃山）有限公司于2013年1月向中國建設(shè)銀行黃山支行借入長期貸款5000萬元，貸款利率為基準(zhǔn)利率6.55%；公司將開發(fā)的兩塊土地（權(quán)屬證號(hào)黃國用2008（105）號(hào)和黃國用2008（164）號(hào)），財(cái)產(chǎn)價(jià)值23792萬元，用于抵押，并于2013年1月簽訂《最高額抵押合同》，最高額抵押項(xiàng)下?lián)Ｘ?zé)任的最好限額為1.1億元。截止2013年7月31日，該貸款本金金額為2187.45萬元。

　　轉(zhuǎn)讓條件提出，意向受讓方被確定為最終受讓方之日起5個(gè)工作日內(nèi)須與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起的5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付扣除保證金后的剩余交易價(jià)款，并同時(shí)代替標(biāo)的企業(yè)償還欠轉(zhuǎn)讓方關(guān)聯(lián)方截至評估基準(zhǔn)日總計(jì)6184.75萬元債務(wù)（本金5527.86萬元，利息656.90萬元）分別至轉(zhuǎn)讓方控股股東（中信華南（集團(tuán)）有限公司）和最終控股股東（中信房地產(chǎn)股份有限公司）指定賬戶。

　　其中，償還中信房地產(chǎn)股份有限公司：本金3546萬元，利息119.28萬元；償還中信華南（集團(tuán)）有限公司：本金1981.86萬元，利息537.62萬元（最終債務(wù)金額以截止到實(shí)際付款日的本金和利息總額為準(zhǔn)，評估基準(zhǔn)日至實(shí)際付款日期間的利息按照人民銀行公布的商業(yè)銀行基準(zhǔn)貸款利率計(jì)息）。