從銷售表現(xiàn)來(lái)，恒大與大多數(shù)房企一樣，選擇“金九銀十”前后為業(yè)績(jī)沖刺節(jié)點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 羅舒晗 去年的恒大地產(chǎn)帶著923.2億元的全年業(yè)績(jī)止步于千億門前，時(shí)隔十月，2013年的恒大站在前十月912.7億元的業(yè)績(jī)基礎(chǔ)上，千億目標(biāo)似乎已觸手可及。

　　11月4日，恒大發(fā)布2013年10月經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，單月銷售金額為166.2億元，同比增長(zhǎng)16.6%，環(huán)比增長(zhǎng)57.8%。按照2013年1000億元的業(yè)績(jī)目標(biāo)計(jì)算，恒大地產(chǎn)前十月已完成91.3%。

　　公告顯示，恒大地產(chǎn)2013年1-10月累計(jì)銷售金額為912.7億元，同比增長(zhǎng)25.3%，；1-10月累計(jì)銷售面積1352.7萬(wàn)平方米，較2012年同期增長(zhǎng)10.1%。

　　回顧公告，8-10月恒大地產(chǎn)銷售連續(xù)三個(gè)月超過(guò)100億元，累計(jì)銷售385.5億元，占全年銷售目標(biāo)的38.6%。

　　有相關(guān)分析人士稱，按照目前業(yè)績(jī)來(lái)看，恒大完成千億目標(biāo)已不成問(wèn)題。同時(shí)指出，若恒大接下來(lái)兩個(gè)月仍保持同樣的增速，不排除其可能是為沖刺1200億元的目標(biāo)。

　　從銷售表現(xiàn)來(lái)，恒大與大多數(shù)房企一樣，選擇“金九銀十”前后為業(yè)績(jī)沖刺節(jié)點(diǎn)。

　　2013年恒大中報(bào)顯示，其下半年儲(chǔ)備可供銷售的新盤有40個(gè)左右，分布于鄭州、西安、成都、重慶、武漢、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、哈爾濱、無(wú)錫、寧波、揚(yáng)州、唐山、淄博等地區(qū)。

　　據(jù)觀察，9月、10月恒大新盤或加推多較多，上半年新拿的多個(gè)項(xiàng)目也已在近期推出，包括九江、衡水、哈爾冰、貴陽(yáng)等城市的項(xiàng)目，有項(xiàng)目在開(kāi)盤時(shí)的最高優(yōu)惠可達(dá)85-87折。

　　密集出貨或是恒大業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的一大助力。截至今年7月，恒大今年累計(jì)銷售為527.2億元，僅完成全年目標(biāo)的52.7%，然而，經(jīng)過(guò)8-10月三個(gè)月的沖刺，這一年目標(biāo)完成率已飆升至91.3%。

　　標(biāo)普分析師孔磊對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，恒大一方面因銷售有買地需求，另一方面因一二線城市戰(zhàn)略的調(diào)整，未來(lái)仍舊會(huì)繼續(xù)拿地，買地的支出壓力是恒激追求高增長(zhǎng)的主要?jiǎng)右颉?/p>

　　恒大曾表示，為進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，恒大今年實(shí)施“112計(jì)劃”，即優(yōu)化住宅地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位布局、持續(xù)降低資本負(fù)債比率、提高現(xiàn)金總額和主營(yíng)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)率。

　　優(yōu)化住宅項(xiàng)目區(qū)位中進(jìn)入一二線城市的城市布局戰(zhàn)略調(diào)整可能正是恒大猛進(jìn)追求高增長(zhǎng)的主要?jiǎng)右颉?/p>

　　據(jù)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2013上半年恒大拿地支出約108億元，大增89%。恒大中報(bào)顯示，今年上半年共獲取地塊34幅，其中位于一二線城市的項(xiàng)目占比為38.2%，占比較去年同期上升10.6%。

　　進(jìn)入下半年，恒大加大了在一二線城市的布局力度，7月份以35.6億元的總價(jià)競(jìng)得昌平區(qū)一宅地，首次進(jìn)入北京。隨后恒大在8月、9月分別大手筆斥資36.9億、25.95億和40.4億再次在合肥、杭州和北京落子，僅這四次拿地支出為138.85億元。

　　同時(shí)，新增加的一線城市和省會(huì)城市的項(xiàng)目短期內(nèi)預(yù)計(jì)不會(huì)為恒大帶來(lái)銷售。

　　據(jù)恒大地產(chǎn)2013年中期報(bào)告顯示，截至6月30日的業(yè)績(jī)中，一線城市貢獻(xiàn)3.8億元占僅為0.9%。今年陸續(xù)新增的項(xiàng)目即使以恒大標(biāo)榜的6-8個(gè)月開(kāi)發(fā)周期計(jì)算，短期內(nèi)也不會(huì)對(duì)銷售有所幫助，完成目標(biāo)并平衡壓力更需要業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。

　　“恒大目前財(cái)務(wù)狀況方面杠桿還是比較高，增加銷售是改善公司現(xiàn)金流的唯一途徑”，標(biāo)普分析師孔磊表示，戰(zhàn)略調(diào)整的土地支出壓力是恒大追求高增長(zhǎng)的主要刺激動(dòng)因。但同時(shí)他也認(rèn)為，恒大在調(diào)整中取得的業(yè)績(jī)進(jìn)步很大，看好后續(xù)發(fā)展，預(yù)計(jì)其2013年收入將大幅上升。