據(jù)了解，至今為止世房今年已經(jīng)連續(xù)7次出手在上海福建等地拿地，累計增加土地儲備270萬平。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 趙思茵 銀十剛過，各路房企才發(fā)布了其第三季度的銷售成績，便又馬不停蹄地開始公布10月份的業(yè)績報告。11月5日，香港上市的內(nèi)房股世茂房地產(chǎn)控股有限公司便公布了其前十月營運數(shù)據(jù)。

　　公告顯示，今年前十月，世房累積合約銷售額達(dá)556.07億元，銷售總面積432.19萬平方米，同比分別增長42%和23%；前十月平均銷售價格為每平方米12,867元。據(jù)此，世房已完成其全年550億元的銷售目標(biāo)。

　　其中，10月單月，世房合約銷售額達(dá)75.06億元，同比9月增112%，合約銷售面積55.92萬平方米，平均銷售價格為1.34萬元每平方米。

　　很明顯，相比于早前月份的銷售額，此次世房的10月業(yè)績可謂有一個大幅度提高。據(jù)申銀萬國、輝立證券、德銀等多家研究機(jī)構(gòu)近期的研報顯示，原因主要是世房今年的推盤高峰在9月底至12月。

　　而世茂集團(tuán)副總裁、營銷公司總經(jīng)理蔡雪梅早前也曾透露，上半年，世房新增土地已超過140億元，預(yù)計今年公司可售貨值會達(dá)到一千億。并且，公司下半年才迎來供貨高峰，其中，在四季度公司預(yù)計可供銷售面積所涉金額約590億元。

　　另據(jù)了解，至今為止世房今年已經(jīng)連續(xù)7次出手在上海福建等城市拿地，累計增加土地儲備270萬平方米。毫無疑問，充足的貨量是世房業(yè)績的保證。

　　但同時，也有分析指出，世房銷售業(yè)績亮眼的背后是由于其內(nèi)部結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

　　觀察世房近來的動作，不難發(fā)現(xiàn)其正在由過去的慢開發(fā)節(jié)奏，進(jìn)入高周轉(zhuǎn)、加快去庫存速度的新開發(fā)模式。

　　并且，據(jù)德銀10月8日的研報顯示，世房開發(fā)的平均周期由此前的12-15個月縮減至現(xiàn)在的9-12個月。

　　而世茂集團(tuán)執(zhí)行董事許世壇，亦在其2013年中期業(yè)績會上表示要將項目開發(fā)周期縮短。其中，世茂計劃將從拿地到推出市場的周期從9個月縮短到6個月。

　　此外，許世壇還表示，為了實現(xiàn)這樣快的周轉(zhuǎn)速度，世房在拿地之前會提前做很多工作：諸如在與政府談土地的時候，會做好設(shè)計；在拿到土地之后的一兩個星期內(nèi)，就會召開啟動會。而在啟動會召開時就已經(jīng)談清楚這個項目什么時候開盤，并確定了產(chǎn)品設(shè)計、客戶要求、成本等。

　　而這樣的周轉(zhuǎn)速度在世房近來的項目上體現(xiàn)得淋漓盡致，其中，世茂在青島的世茂十二府，在2012年10月拿地，次年(2013年)6月便開放售樓處進(jìn)行開盤銷售。目前，該盤的整體去化率已達(dá)90%以上。

　　此外，為了助力銷售，一向以高端豪宅開發(fā)的形象示人的世房還對其產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)進(jìn)行一系列的調(diào)整。調(diào)整后的世房，逐漸將產(chǎn)品結(jié)構(gòu)由原來的純高端住宅和豪宅開發(fā)，調(diào)整到以中高端住宅的開發(fā)建設(shè)和銷售為主。并逐步增加針對城市青年群體基本住房需求和住房首次改善需求的產(chǎn)品的比例。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013財年世茂的剛需及改善型戶型比例高達(dá)76%較之前的50%有了大幅度提高。