萬(wàn)科入股徽商銀行不是一個(gè)戰(zhàn)略投資，萬(wàn)科目前無(wú)進(jìn)入金融行業(yè)的計(jì)劃，而近幾年，萬(wàn)科也不會(huì)大規(guī)模進(jìn)非地產(chǎn)行業(yè)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 11月5日，萬(wàn)科公布其2013年10月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月單月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積167.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額173.5億元，分別較上年同期增長(zhǎng)31.74%和26.64%。

　　至此，前10月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1266.3萬(wàn)平方米，較上年同期的1035.2萬(wàn)平方米增長(zhǎng)22.32%；銷(xiāo)售金額1458.5億元，較上年同期的1100.2億元增長(zhǎng)32.57%。

　　前10月，萬(wàn)科的銷(xiāo)售金額較去年全年的1412億元多46億元。

　　同時(shí)9月以來(lái)，萬(wàn)科新增加項(xiàng)目9個(gè)，項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e約112.2萬(wàn)平方米，共計(jì)須支付地價(jià)款總額72.86億元，萬(wàn)科所占權(quán)益地價(jià)約56億元。拿地金額處于今年萬(wàn)科單月拿地金額的中等水平；拿地區(qū)域在包括廣州花都、長(zhǎng)沙、溫州、徐州、青島等二線(xiàn)城市及一線(xiàn)城市郊區(qū)。

　　而據(jù)目前不完全統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科前10月拿地額已近900億元，約占總銷(xiāo)售金額六成。

　　萬(wàn)科難遇天花板

　　對(duì)于前10月萬(wàn)科的銷(xiāo)售，某研究機(jī)構(gòu)分析師對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，萬(wàn)科前10月的銷(xiāo)售在其預(yù)期的范圍之內(nèi)，而據(jù)該機(jī)構(gòu)預(yù)期，萬(wàn)科今年全年合同銷(xiāo)售增長(zhǎng)能完成1750億元，較去年增長(zhǎng)24%。

　　同時(shí)，萬(wàn)科董秘譚華杰也認(rèn)為，萬(wàn)科10月的銷(xiāo)售屬正常發(fā)揮。

　　此前譚華杰亦曾向觀點(diǎn)新媒體透露，萬(wàn)科第三季度的推貨值在500億左右。不過(guò)此次譚華杰表示，第四季度的萬(wàn)科推貨將比第三季度略少一些。

　　根據(jù)披露，萬(wàn)科目前所推項(xiàng)目大多數(shù)位于二線(xiàn)城市，對(duì)此，譚華杰認(rèn)為，這并不是策略問(wèn)題，而是市場(chǎng)客觀因素所致。

　　“大家都以二線(xiàn)為主，并不是萬(wàn)科一家重點(diǎn)布局二線(xiàn)城市”。

　　譚華杰稱(chēng)，一線(xiàn)城市沒(méi)有過(guò)多的土地供應(yīng)，三四線(xiàn)城市普遍城市規(guī)劃比較小，做項(xiàng)目并不太劃算，這也是目前主流地產(chǎn)商業(yè)務(wù)布局主要都是集中在二線(xiàn)城市。

　　根據(jù)萬(wàn)科此次公布的數(shù)據(jù)知悉，萬(wàn)科今年前10月的銷(xiāo)售已超去年全年，而這難免不讓外界猜測(cè)，在恒大、碧桂園、保利等均向千億目標(biāo)進(jìn)軍的市場(chǎng)空間下，萬(wàn)科未來(lái)會(huì)否受市場(chǎng)容量影響，遇到行業(yè)“天花板”。

　　對(duì)此，譚華杰表現(xiàn)樂(lè)觀。其認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域里比較重要的行業(yè)，行業(yè)整體年銷(xiāo)售超過(guò)一萬(wàn)億，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)這些相對(duì)比較大的行業(yè)當(dāng)中，房地產(chǎn)還是各個(gè)行業(yè)中的龍頭，也是未來(lái)增長(zhǎng)空間最大的行業(yè)之一。

　　“中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)集中度比較低、也比較分散，而相比中國(guó)的其他行業(yè)是及其罕見(jiàn)的，目前中國(guó)最大的房地產(chǎn)公司的市場(chǎng)占有率也只有百分之二點(diǎn)幾。”

　　在譚華杰看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)目前及其分散的狀態(tài)，會(huì)隨著未來(lái)行業(yè)集中度的提高，給大企業(yè)帶來(lái)相當(dāng)大的成長(zhǎng)空間，這是格局已基本成熟的別的行業(yè)所不具備的。

　　轉(zhuǎn)型社區(qū)服務(wù)商

　　回顧10月，萬(wàn)科最大的動(dòng)作莫過(guò)于入股徽商，萬(wàn)科作為基石投資者出資30億港元左右，認(rèn)購(gòu)徽商8.8億股，占到其發(fā)行后股本的8.2%，成為徽商最大單一股東。

　　而對(duì)于上述入股事宜，在外界看來(lái)，或是在有限的市場(chǎng)空間下，萬(wàn)科為尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)而邁出的新一步。

　　對(duì)此，譚華杰向觀點(diǎn)新媒體透露，萬(wàn)科入股徽商銀行不是一個(gè)戰(zhàn)略投資，萬(wàn)科目前沒(méi)有進(jìn)入金融行業(yè)的計(jì)劃，而最近幾年，萬(wàn)科也不會(huì)大規(guī)模的進(jìn)入非地產(chǎn)行業(yè)。

　　“現(xiàn)在的主業(yè)還是房地產(chǎn)，沒(méi)有任何的變化，房地產(chǎn)在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，還可以為公司提供足夠的增長(zhǎng)空間，萬(wàn)科并沒(méi)有去做其他的非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的考慮”。

　　譚華杰補(bǔ)充指，萬(wàn)科此次入股微商主要考慮是，為幫助萬(wàn)科的上游企業(yè)，即產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)，獲得更好的一些融資條件，為上游客戶(hù)爭(zhēng)取一個(gè)更好的生存空間。

　　“萬(wàn)科上游產(chǎn)業(yè)鏈上的絕大多數(shù)企業(yè)都是中小企業(yè)，融資都比較困難的，而企業(yè)融資困難會(huì)導(dǎo)致他們資金成本高，從而間接會(huì)增加萬(wàn)科的采購(gòu)成本，如果萬(wàn)科能降低采購(gòu)成本，對(duì)降低萬(wàn)科的融資成本也是有幫助的”。

　　同時(shí)，站在徽商的角度，譚華杰覺(jué)得，徽商的業(yè)務(wù)本身就是做中小企業(yè)貸款，而萬(wàn)科選擇的客戶(hù)普遍都是經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)健，這對(duì)徽商銀行來(lái)說(shuō)也能間接幫助其找準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)。

　　就此次入股徽商，譚華杰認(rèn)為，徽商作為一個(gè)上市公司，萬(wàn)科投資它本身不是一個(gè)很冒險(xiǎn)的投資，而是萬(wàn)科一個(gè)合理的投資。

　　對(duì)于此次萬(wàn)科入股徽商事宜，相關(guān)機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告就指出，市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)科參與IPO的理解存在偏差，這不是一筆簡(jiǎn)單的財(cái)務(wù)型投資，而是萬(wàn)科加速向社區(qū)服務(wù)商轉(zhuǎn)型的信號(hào)。

　　該研報(bào)顯示，萬(wàn)科目前在全國(guó)42個(gè)城市管理有5000萬(wàn)方住宅項(xiàng)目，涉及社區(qū)居民30余萬(wàn)戶(hù)。萬(wàn)科這兩年明確提出提升ROE而非利潤(rùn)率是公司的目標(biāo)，盤(pán)活社區(qū)居民資源將是萬(wàn)科轉(zhuǎn)型的一個(gè)主要方向，不排除萬(wàn)科會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)方面的投資。

　　研報(bào)舉例指出，2012年是萬(wàn)科升級(jí)社區(qū)服務(wù)元年，2012年6月后其相繼推出萬(wàn)物倉(cāng)(空間租用)、第五食堂(社區(qū)餐飲)、幸福驛站(生活服務(wù)電商)，而參與徽商銀行IPO實(shí)際上有助于萬(wàn)科更好的理解和參與社區(qū)金融服務(wù)業(yè)務(wù)，不排除在幾年后萬(wàn)科會(huì)向支付和社區(qū)銀行領(lǐng)域突破。

　　對(duì)此，譚華杰也向觀點(diǎn)新媒體透露，萬(wàn)科確實(shí)希望在社區(qū)金融方面做一些了解。“先近距離地和一家銀行企業(yè)相處一段時(shí)間，對(duì)萬(wàn)科未來(lái)考慮的社區(qū)金融肯定也是有幫助的”。