購(gòu)買(mǎi)核心地段的地塊沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，只要你的產(chǎn)品符合你的客戶的需求。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 郭凈凈 11月1日15時(shí)，經(jīng)過(guò)38輪激烈競(jìng)價(jià)，融創(chuàng)天房聯(lián)合體力克華潤(rùn)、萬(wàn)科、融僑、魯能等4家勁敵，以15.2億元拍得編號(hào)津南復(fù)(掛)2013-121的南開(kāi)手表廠住宅地塊，溢價(jià)率32%，折合樓面價(jià)25082元/平方米。

　　今年8月以來(lái)，融創(chuàng)中國(guó)已連續(xù)拿多個(gè)市場(chǎng)矚目地塊，分別是樓面價(jià)近2.8萬(wàn)元的北京亦莊地塊、樓面價(jià)達(dá)7.3萬(wàn)元的北京農(nóng)展館地塊，以及總價(jià)103.2億元的天津南開(kāi)天拖地塊，加上此次的手表廠地塊，刷新融創(chuàng)拿地多個(gè)紀(jì)錄。

　　融創(chuàng)奪地 鞏固天津市場(chǎng)地位

　　自9月29日一經(jīng)掛牌，手表廠地塊便備受關(guān)注。業(yè)界紛紛認(rèn)為，該地塊將成為天津最新單價(jià)地王。

　　公告顯示，編號(hào)津南復(fù)(掛)2013-121的南開(kāi)手表廠地塊位于南開(kāi)區(qū)復(fù)康路與水上公園西路交口，掛牌起始樓面價(jià)已達(dá)19010元/平方米，起始總價(jià)為11.52億。

　　翻查資料，南開(kāi)手表廠地處天拖、師大、育梁道、綠蔭里4宗“地王級(jí)”地塊合圍出的天津地價(jià)峰值版塊中心點(diǎn)。而手表廠周邊2公里內(nèi)，僅有中海八里臺(tái)一個(gè)新品住宅項(xiàng)目，其開(kāi)盤(pán)首開(kāi)均價(jià)將在28000元/平方米上下。

　　天津萊茵小鎮(zhèn)的策劃經(jīng)理焦仲偉就認(rèn)為，天津中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)量來(lái)越少，此次融創(chuàng)聯(lián)合體奪地，樓面價(jià)兩萬(wàn)五左右，未出意外，應(yīng)屬物有所值。

　　而融創(chuàng)中國(guó)的品牌總監(jiān)劉曉婧就對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，天津是融創(chuàng)的大本營(yíng)，這些地塊，融創(chuàng)已經(jīng)關(guān)注很多年了。同時(shí)她稱(chēng)，該地塊溢價(jià)并不高，起始價(jià)已近兩萬(wàn)，如果按融創(chuàng)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，這個(gè)成本價(jià)是很容易就達(dá)到的。

　　劉曉婧亦表示，今年融創(chuàng)所購(gòu)的地塊，幾乎都是合作拿地的，而且有時(shí)候合作方會(huì)拿更多錢(qián)出來(lái)；此外，敢于如此大手筆拿地，主要還是來(lái)自對(duì)銷(xiāo)售情況的自信。

　　據(jù)了解，天拖與手表廠地塊便都是由融創(chuàng)中國(guó)和天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)聯(lián)合競(jìng)得。

　　資料顯示，融創(chuàng)10年來(lái)，在天津市內(nèi)六區(qū)已累計(jì)開(kāi)發(fā)、持有商品房項(xiàng)目7個(gè)，其中2個(gè)位于南開(kāi)區(qū)。近期連得天拖、手表廠兩宗高價(jià)地塊，將其在南開(kāi)的項(xiàng)目持有量提升至4個(gè)，可謂占據(jù)其天津市區(qū)布局的半壁江山。

　　此外值得一提的是，除天拖、手表廠外，融創(chuàng)在天津市區(qū)經(jīng)營(yíng)的9個(gè)項(xiàng)目中，王府壹號(hào)興業(yè)里地塊、海河大觀棉二地塊也都是市場(chǎng)矚目的熱點(diǎn)項(xiàng)目。

　　劉曉婧接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，南開(kāi)手表廠地塊周邊幾乎沒(méi)有好房子，待手表廠項(xiàng)目高端住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，融創(chuàng)肯定會(huì)改寫(xiě)天津高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史。

　　低密度高端項(xiàng)目 主打豪宅

　　據(jù)公告，手表廠地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，可建設(shè)用地面積逾6萬(wàn)平方米，容積率不大于1.01且不小于1.0，地上總建筑規(guī)模不大于6.06萬(wàn)平方米，建筑密度不大于20%，綠地率不小于45%。

　　業(yè)內(nèi)分析，該地塊未來(lái)建設(shè)項(xiàng)目將成為天津中心城區(qū)低密度品質(zhì)樓盤(pán)產(chǎn)品的典型之作。

　　劉曉婧表示，對(duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，手表廠地塊的位置可能比北京農(nóng)展館的承載的更多，該地段可說(shuō)是天津人心中最好的地方。

　　焦仲偉支持這一說(shuō)法：“手表廠地塊地理位置非常優(yōu)越，天津市中新城區(qū)的黃金地段，可說(shuō)是絕版地段了。”

　　據(jù)了解，該地塊距地鐵3號(hào)線周鄧紀(jì)念館站不足700米；又西鄰天津圖書(shū)館，北與南開(kāi)大學(xué)本部隔街相望。

　　該地塊南向依托天津市區(qū)最大的水上公園，西側(cè)水上北路綠化優(yōu)美。另外，手表廠地塊臨近天津傳統(tǒng)、成熟的富人居住區(qū)，具備突破地緣限制、吸納各區(qū)客戶的魅力。

　　融創(chuàng)中國(guó)劉曉婧指出，這個(gè)地塊本身就是和南開(kāi)大學(xué)相當(dāng)于零距離的地塊，本身周邊就沒(méi)有可以出讓的土地了，只有做低密度的產(chǎn)品才能夠吻合該地塊的價(jià)格。

　　她還稱(chēng)，按融創(chuàng)的產(chǎn)品價(jià)格來(lái)說(shuō)，該地塊的低密度的高端產(chǎn)品，房?jī)r(jià)應(yīng)該在5萬(wàn)/平方米到6萬(wàn)/平方米之間。

　　不過(guò)另有市場(chǎng)分析認(rèn)為，天津高端房的需求橫向比一線城市會(huì)低很多，這兩年沒(méi)有很大提升；天津這三年的量上來(lái)看，主要是剛需，高端房銷(xiāo)售都不會(huì)很多；一般500萬(wàn)以下是主流，超過(guò)500萬(wàn)的話，需求會(huì)比較少。

　　因此，焦仲偉對(duì)天津目前高端房市場(chǎng)前景保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。

　　而劉曉婧對(duì)觀點(diǎn)新媒體回應(yīng)表示，目前天津本身好房子少，其他項(xiàng)目并不像想象中那么好。資金充裕的客戶更可能考慮要在好的地段買(mǎi)好房子。

　　她指出，公司本身戰(zhàn)略就是好的城市、核心地段拿地，這樣才符合融創(chuàng)的高端路線；且購(gòu)買(mǎi)核心地段的地塊沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，只要你的產(chǎn)品符合你的客戶的需求。