盡管濱江現(xiàn)今在杭州市場(chǎng)占有率保持領(lǐng)先，但由于其項(xiàng)目集中在杭州及周邊，濱江面臨著區(qū)域市場(chǎng)過(guò)于集中的風(fēng)險(xiǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 魯鵬 10月29日，杭州本土房企濱江發(fā)布最新報(bào)告，前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入60.72億元，同比增長(zhǎng)217.79%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)11.9億元，同比增長(zhǎng)222.63%。

　　截至三季度末，濱江有息負(fù)債率水平為21.1%，凈資產(chǎn)負(fù)債率較中期的63%降至52.4%。期末持有貨幣資金為40.77億元。

　　同時(shí)，濱江還公告全年業(yè)績(jī)預(yù)期，預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僭?0%-50%。

　　前三季業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng) 年內(nèi)可達(dá)百億

　　報(bào)告指，濱江首三季營(yíng)業(yè)收入增速較大，主要系期內(nèi)房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入增加所致。

　　據(jù)了解，該銷(xiāo)售收入主要為城市之星的部分住宅、金色黎明等項(xiàng)目集中交付所得。其中，第三季新推項(xiàng)目主要是紹興和衢州項(xiàng)目，貨值7-8個(gè)億。

　　數(shù)據(jù)顯示，濱江主力項(xiàng)目凱旋門(mén)前三季度簽約接近14億元，湘湖壹號(hào)成交4.6億元，金色黎明成交17.6億元，武林壹號(hào)成交15.4億元，萬(wàn)家星城成交5.6億元。

　　此外，截至到9月末，濱江銷(xiāo)售額為90億元，完成年目標(biāo)銷(xiāo)售額90%。中信建投研報(bào)稱(chēng)，“(濱江)2013年百億銷(xiāo)售目標(biāo)乃板上釘釘之事，有望有所突破?！?/p>

　　事實(shí)上，濱江也在三季報(bào)中披露全年預(yù)期，預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僭?0%-50%。

　　濱江稱(chēng)，除城市之星部分住宅、金色黎明一期交付外，紹興金色家園、衢州春江月、萬(wàn)家星城尾盤(pán)銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)，確認(rèn)收入較大，預(yù)計(jì)公司業(yè)績(jī)較上年同期上升。

　　另悉，濱江老項(xiàng)目金色黎明6棟和10棟也在10月取得預(yù)售證。

　　投資方面，前三季濱江共計(jì)拿地三塊，總地價(jià)達(dá)67.6億元，已經(jīng)超過(guò)前三季的總營(yíng)業(yè)收入。

　　最近一次拿地為9月與小商品城合作競(jìng)得杭州華家池1幅商住用地，建面18.9萬(wàn)平方米，土地款43.8億元，樓面地價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米，其中濱江持有51%權(quán)益。

　　此外，濱江還分別于6月6日以9.2億元競(jìng)得蕭山錢(qián)江世紀(jì)城宅地；6月28日以14.61億元競(jìng)得蕭山聞堰鎮(zhèn)商業(yè)、居住用地。

　　其中聞堰鎮(zhèn)地塊由濱江同杭州盛元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同出資組建項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)，雙方各占50%權(quán)益。

　　“一籃子”策略或有區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)

　　值得注意的是，三幅地塊中有兩幅是通過(guò)與其他公司共同合作的項(xiàng)目，這在一定程度上減輕了濱江的資金壓力。

　　另于10月9日，小商品城宣布，向杭州濱江商博提供總額不超過(guò)22億元的財(cái)務(wù)資助。濱江商博房公司為小商品城和濱江集團(tuán)合資設(shè)立的項(xiàng)目公司，開(kāi)發(fā)華家池地塊。

　　在項(xiàng)目上尋求合作伙伴改善資金壓力，近期已成為濱江拿地補(bǔ)充項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的主軸。

　　目前，從分布區(qū)域來(lái)看，上述三塊地集中在杭州，符合濱江深耕杭州地區(qū)的主要戰(zhàn)略。

　　看起來(lái)，濱江這種把雞蛋裝到一個(gè)籃子的戰(zhàn)略亦取得了不錯(cuò)的成績(jī)。在杭州除綠城之外，濱江在本土房企中第二的位置無(wú)人能及。

　　不過(guò)，就有研究就認(rèn)為，盡管濱江現(xiàn)今在杭州市場(chǎng)占有率保持領(lǐng)先，但由于其項(xiàng)目集中在杭州及周邊，濱江面臨著區(qū)域市場(chǎng)過(guò)于集中的風(fēng)險(xiǎn)。

　　分析指出，雖然濱江在過(guò)去幾年也拓展了杭州外市場(chǎng)，但就表現(xiàn)來(lái)說(shuō)難言成功，“這也是制約濱江近些年成長(zhǎng)最為主要的原因?！?/p>

　　分析續(xù)指，雖然目前濱江是打算坐穩(wěn)杭州，在短期內(nèi)也未看到其有向外拓展的打算。不過(guò)早前濱江亦曾表示，會(huì)適時(shí)向長(zhǎng)三角地區(qū)擴(kuò)散。