萬(wàn)科不斷拓寬融資渠道與增強(qiáng)金融助力，與其規(guī)模迅速擴(kuò)張不無(wú)關(guān)系。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 作為目前國(guó)內(nèi)最熱門(mén)也最賺錢(qián)的兩大行業(yè)，地產(chǎn)與金融的聯(lián)姻或許將碰撞出更絢麗的火花。

　　10月29日，市場(chǎng)消息透露，即將進(jìn)行公開(kāi)招股的徽商銀行初步銷售文件顯示，萬(wàn)科擬斥資逾30億港元認(rèn)購(gòu)其股份，并將成徽商銀行5位基礎(chǔ)投資者中金額最大的一位。

　　而一旦徽商銀行完成上市，萬(wàn)科將成為其最大單一股東，這也是萬(wàn)科首次大手筆認(rèn)購(gòu)新股。

　　另外，根據(jù)徽商銀行的初步銷售文件，除萬(wàn)科外，鄭裕彤家族旗下的周大福集團(tuán)、江蘇匯金、以及另2名基礎(chǔ)投資者共認(rèn)購(gòu)金額逾40億港元，相當(dāng)于這次徽商銀行集資額的40%，并同時(shí)設(shè)有6個(gè)月禁售期。

　　入股徽商銀行

　　雖然萬(wàn)科方面未正式公布入股徽商銀行的消息，但這絕對(duì)是既定事實(shí)。

　　徽商銀行董事長(zhǎng)李宏鳴在香港IPO投資者推薦會(huì)上就表示，萬(wàn)科作為基礎(chǔ)投資者介入對(duì)于徽商銀行而言是好消息，今后兩家會(huì)有更多合作的機(jī)會(huì)。

　　李宏鳴所提到的合作機(jī)會(huì)，在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，極有可能是萬(wàn)科今后與徽商銀行在產(chǎn)融結(jié)合方面的深入。

　　由于銀行是一個(gè)可以更具體地服務(wù)于實(shí)體產(chǎn)業(yè)的遼闊平臺(tái)，銀行可以根據(jù)不同實(shí)體產(chǎn)業(yè)板塊的金融需求，建立專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)和組織架構(gòu)，定制協(xié)同方案和業(yè)務(wù)流程，量身打造適合的產(chǎn)品和評(píng)價(jià)體系，促進(jìn)產(chǎn)融相長(zhǎng)。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士就指出，萬(wàn)科入股徽商銀行，一方面是在開(kāi)拓新的產(chǎn)業(yè)，因?yàn)榻鹑跇I(yè)回報(bào)率高，不僅可以獲得貸款利息，還可以參與股權(quán)分紅。

　　而更重要的則是，這樣也可以給萬(wàn)科自身融資提供一定程度的便利，因?yàn)樽?010年以后，銀行的開(kāi)發(fā)貸款在逐漸緊縮，今后萬(wàn)科如在需要徽商貸款的時(shí)候，同等條件下應(yīng)該可以獲得一定的優(yōu)先權(quán)。

　　盡管會(huì)有人質(zhì)疑“小銀行”的徽商，到底能給予萬(wàn)科多大的幫助，但僅從安徽省特別是合肥市來(lái)看，徽商銀行或許還真不能小視。

　　據(jù)徽商銀行提供的資料顯示，截至2012年12月31日，該行總資產(chǎn)、貸款總額與存款總額分別為3242億元、1638億元和2395億元，均位居中部地區(qū)城商行首位。

　　另外，徽商銀行的貸款總額和存款總額在全國(guó)城商行中均位列第四位，總資產(chǎn)在全國(guó)城商行中位列第七位，而截至2013年6月30日，徽商銀行已經(jīng)擁有199個(gè)機(jī)構(gòu)，覆蓋安徽全部16個(gè)省轄市以及鄰近的江蘇南京市。

　　一位接近徽商銀行的人士還透露，其實(shí)在合肥市場(chǎng)，徽商銀行在開(kāi)發(fā)貸和按揭貸款兩項(xiàng)業(yè)務(wù)上的占比極高，并不遜于各大商業(yè)銀行。

　　值得注意的是，從2011年至今，萬(wàn)科在合肥市場(chǎng)曾多次重磅出擊拿地，2012年5月曾以12億元拿下其在合肥的第四個(gè)項(xiàng)目。同年9月6日，萬(wàn)科更是豪擲33億拿下廬陽(yáng)區(qū)的三宗地。

　　“萬(wàn)科入股徽商銀行，最直接的益處就是可以為其在合肥的項(xiàng)目提供開(kāi)發(fā)貸，以及順利為客戶辦理按揭貸款，雖然不一定能有多大優(yōu)惠，但起碼是自家人，效率會(huì)更高。”分析認(rèn)為。

　　此外，分析人士還表示，今后在法規(guī)允許下，萬(wàn)科還可以將徽商銀行當(dāng)作金融平臺(tái)的中轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)，來(lái)實(shí)現(xiàn)雙方內(nèi)部信息的共享，進(jìn)一步深度挖掘客戶資源。

　　地產(chǎn)金融化

　　金融之于地產(chǎn)的重要性，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石其實(shí)早已意識(shí)到。

　　王石曾直言，房地產(chǎn)說(shuō)到底是金融問(wèn)題，“將來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒(méi)有幾千億的融資平臺(tái)，你只是一個(gè)打工的。”

　　而在房地產(chǎn)金融化趨勢(shì)愈加明顯的當(dāng)下，萬(wàn)科對(duì)于融資平臺(tái)的追求也更甚，只是這一次，或許又站到了高點(diǎn)。

　　萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人曾提到，公司早期在海外融資、房地產(chǎn)信托等方面都做了很多嘗試，而且最早上市，房地產(chǎn)行業(yè)里面所有的金融創(chuàng)新基本上都是萬(wàn)科先做。

　　事實(shí)上，萬(wàn)科也盡可能抓住了資本市場(chǎng)可能的機(jī)會(huì)，而這也是它近年來(lái)一直領(lǐng)先的重要原因。

　　早在1993年，萬(wàn)科發(fā)行B股融資4.5億港元，為那一輪最初的調(diào)控備足了彈藥。2003年，萬(wàn)科又在行業(yè)中率先嘗試房地產(chǎn)信托融資，并曾先后與德意志銀行等機(jī)構(gòu)合作尋找海外融資平臺(tái)。

　　2005年，萬(wàn)科又與平安信托合作向廣州萬(wàn)科發(fā)放總額2億元、期限2年、利率為年4.75%的貸款，參與廣州萬(wàn)科南湖項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

　　而在2007年之前那輪大牛市中，萬(wàn)科又成功用盡配股、增發(fā)等融資手段，融資上百億元，而這也是萬(wàn)科在500億規(guī)模之前連年翻番的重要支撐。

　　2012年，萬(wàn)科在資本市場(chǎng)上的動(dòng)作尤為引人注意，先是收購(gòu)南聯(lián)地產(chǎn)建立境外融資平臺(tái)，緊接著又運(yùn)作B股轉(zhuǎn)H股，這些皆在房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重要影響。

　　此外，萬(wàn)科對(duì)于金融的重視，也體現(xiàn)在2010年之后公司的新一輪結(jié)構(gòu)調(diào)整上。郁亮當(dāng)時(shí)指出，總部要往戰(zhàn)略、金融方向去靠攏，戰(zhàn)略、金融將變成未來(lái)總部很大的事情。

　　而據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，郁亮最近還將工商銀行深圳分行的一位副行長(zhǎng)挖到萬(wàn)科，這無(wú)疑會(huì)增強(qiáng)其金融優(yōu)勢(shì)。

　　當(dāng)然，萬(wàn)科不斷的拓寬融資渠道與增強(qiáng)金融輔助，其實(shí)也與其規(guī)模迅速擴(kuò)張有關(guān)，因?yàn)楦咚僭鲩L(zhǎng)的背后，必須有龐大的資金實(shí)力支撐。

　　據(jù)萬(wàn)科最新公布的三季報(bào)顯示，其1-9月累計(jì)開(kāi)工面積1362.3萬(wàn)平方米，竣工面積651.6萬(wàn)平方米，較去年同期分別增長(zhǎng)56.4%和48.7%。

　　除開(kāi)工量大增外，萬(wàn)科今年的拿地支出也極高，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前其拿地規(guī)模已超800億元。龐大的開(kāi)工量和拿地支出，對(duì)資金需求度可想而知。

　　另外，三季報(bào)還顯示，9月底萬(wàn)科持有貨幣資金370.6億元，與中期時(shí)基本持平，但其短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)約389.02億元，短期償債壓力不小。