此次出讓的樓面包括第7-22層及第24-32層共計(jì)3.65萬平方米的房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益，總價(jià)格約為23.86億元(含債務(wù))。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月25日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所日前信息顯示，上海明天廣場(chǎng)部分房產(chǎn)再次掛牌出讓。此次出讓的樓面包括第7-22層及第24-32層共計(jì)3.65萬平方米的房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益，總價(jià)格約為23.86億元(含債務(wù))。

　　根據(jù)公告，上海盛懿投資中心(有限合伙)及上海盛懿投資管理有限公司的100%股權(quán)正在捆綁轉(zhuǎn)讓，而上海盛懿投資中心主要資產(chǎn)就是位于上海明天廣場(chǎng)大廈第7-22層及第24-32層共計(jì)3.65萬平方米的房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益。

　　此外，上海盛懿投資中心還有興業(yè)銀行(601166)上海分行淮海支行提供的5年期固定資產(chǎn)借款(借貸款余額為9.84億元)和國盛集團(tuán)提供的借款(借款本金6.3億元)。

　　換言之，如有投資人有意接下明天廣場(chǎng)這25個(gè)樓面，需要支付的總價(jià)將達(dá)到23.86億元，按照36513平方米的房產(chǎn)面積粗略估算，每平方米均價(jià)約為65385元。

　　上海業(yè)內(nèi)分析，明天廣場(chǎng)這部分行政公寓的掛牌價(jià)格并不低，畢竟不同于甲級(jí)寫字樓，以這樣的價(jià)格水平，投資回報(bào)明顯不高，接盤人恐怕不多。

　　據(jù)了解，明天廣場(chǎng)原本由浦發(fā)銀行旗下的大型國有獨(dú)資綜合性投資公司上海安聯(lián)獨(dú)家投資興建。2006年，明天廣場(chǎng)轉(zhuǎn)到上海國資委旗下的盛融投資手中。此后，2010和2011年都曾試圖出讓。