港資還是比較擔心內地多變的政策與環(huán)境，雖然前海在政策層面得到的支持很多，但落地與具體實施的卻少。

　　觀點網 彭飛 232億，這是深圳前海首批三宗土地的成交總額。

　　如果單以成交額來看，前海首批土地出讓無疑迎來了開門紅，然而就前海的定位和整體規(guī)劃而言，首次土地出讓的過程和結果難免讓前海管理局存在一絲失落之意。

　　前海的全稱是深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)，名字本身充分體現(xiàn)出深港合作的重要性，同時前海最首要的意義就是改革創(chuàng)新的試驗區(qū)。

　　因而前海無論是要建設我國金融業(yè)對外開放的試驗示范窗口，還是要發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，都需要向與之毗鄰的香港學習借鑒，與香港合作。

　　然而，在前海首批土地出讓中，曾被前海管理當局寄予厚望的港資開發(fā)商卻集體缺席，而最終率先進入前海的卻是深圳本土企業(yè)卓越集團和有意深耕深圳市場的華潤置地。

　　港資爽約

　　據一位參與前海競拍的開發(fā)商高層向觀點新媒體透露，其實前海管理局更傾向在首批土地出讓時就引入香港大型開發(fā)商，從而在前海起步階段就真正開始深港合作。

　　上訴人士還提到，早在2011年、2012年時，前海管理局就已與長實系、新鴻基、新世界等港資巨頭開始了深入溝通，期望這些企業(yè)能盡早進入。

　　在今年上半年，當前海首批土地出讓逐漸明確之際，市場已紛紛傳言包括長實、新鴻基及新世界在內的港資開始正式洽談前海投資項目。

　　而根據當時出臺的前海土地改革要點，前海將鼓勵和支持資本實力雄厚、開發(fā)經驗豐富、招商能力強、營運成效明顯的企業(yè)，特別是港資參與前海土地開發(fā)。同時，前海還將加快建立服務體系，為境外特別是香港企業(yè)競買土地提供更多便利。

　　此后，隨著前海首批土地招標方案的逐步明確，定于7月26日出讓的兩宗地塊更是傳出已經確認下家，而這一下家便直指新世界。只不過，在競拍當日，新世界雖到場出價，卻極為謹慎，且還是與萬科聯(lián)合，最終因報價過低不敵卓越。

　　這在當時的業(yè)界看來，港資極有可能是在試探前海的土地價值，因為接來下于8月16日出讓的第三幅地塊才是真正稱之為港資量身定做的地塊。

　　該幅地塊首先要求競拍企業(yè)是香港聯(lián)合交易所上市企業(yè)，且2013年6月24日市值不低于400億港元。

　　前海管理局相關高層更是名言，第三宗地塊專門設定為香港聯(lián)交所上市的公司，一定程度上就是支持香港企業(yè)的措施。

　　然而，這次前海管理局卻再次失望，該宗地塊最終由華潤置地以刷新深圳地王紀錄的109億元競得，并且競拍當日，港資企業(yè)甚至無現(xiàn)場報價。

　　就此，前海首批土地出讓最終在港資企業(yè)集體爽約的情況下收官。

　　前海定位之痛

　　即使前海管理局在為港資房企量身定做后，港資巨頭卻再次失約，這無疑給雄心勃勃的前海不小的打擊。

　　究其原因，多數人士均認為，最根本還在于前海的深港合作定位與開發(fā)節(jié)奏沒有得到港資巨頭的認可。

　　按照規(guī)劃規(guī)定，前海的主導產業(yè)是以金融業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、信息服務業(yè)、科技服務業(yè)和專業(yè)服務業(yè)為主的生產性服務業(yè)。

　　但據深圳某開發(fā)商高層透露，港資還是比較擔心內地多變的政策與環(huán)境，雖然前海在政策層面得到的支持確實不少，但目前落地與具體實施的不多，一切還存在太多變數；同時前海當前的基礎設施幾乎為零，整體建設也處于起步期，而其中還存在不少權益歸屬不明確等客觀因素。

　　而在開發(fā)模式方面，港資企業(yè)也面臨著一定挑戰(zhàn)。由于港資企業(yè)一貫強調自持和持續(xù)經營，但內地開發(fā)商則強調快速周轉，這在一定程度上會破壞前海片區(qū)整體開發(fā)的協(xié)調性，這肯定是政府所不能接受的。