預(yù)計(jì)單位樓面建筑價(jià)在1.5-1.6萬(wàn)元之間。照此計(jì)算，地塊成交價(jià)在75.5-80.5億元，將成為深圳新的總價(jià)地王。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：根據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)公告，深圳前海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)首批土地轉(zhuǎn)讓中的第三塊土地競(jìng)標(biāo)將于8月16日進(jìn)行。

　　該地塊編號(hào)為T(mén)201-0078，位于桂灣片區(qū)二單元02街坊，占地面積61831平方米，與首批出讓的其他兩宗地塊一樣，為商業(yè)性辦公地塊，但是面積最大。建筑面積50.3萬(wàn)平方米，出讓起始價(jià)達(dá)67.2億元。

　　而對(duì)于該地塊最終成交價(jià)，有相關(guān)分析師指，預(yù)計(jì)單位樓面建筑價(jià)會(huì)與前兩宗地塊相若，即每平方米1.5-1.6萬(wàn)元之間。照此計(jì)算，地塊成交價(jià)在75.5-80.5億元，將成為深圳新的總價(jià)地王。但該地塊的市場(chǎng)升值空間較大。

　　值得一提的是，該地塊的出讓門(mén)檻較高，出讓文件要求買(mǎi)家為在香港聯(lián)交所上市企業(yè)，截至2013年6月24日市值不低于400億港元且2012年會(huì)計(jì)年度的營(yíng)業(yè)收入不低于200億元人民幣或等值外幣。

　　另外，出讓文件還要求，在競(jìng)買(mǎi)前，買(mǎi)家與不少于3家境外的世界500強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)或其控股的一級(jí)子公司簽署入駐該項(xiàng)目的合作意向。

　　對(duì)于該資格要求，外界猜疑此地塊已有較為明確的意向買(mǎi)家，招標(biāo)是為其“量身定制”，前海管理局長(zhǎng)張備此前亦透露，曾向香港新世界集團(tuán)、新鴻基地產(chǎn)等財(cái)團(tuán)征詢意見(jiàn)，并邀請(qǐng)他們參與前海建設(shè)。

　　出讓條件還規(guī)定，該地塊競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得一年內(nèi)，須在前海深港合作區(qū)設(shè)立具有獨(dú)立法人資格的全國(guó)性或區(qū)域性運(yùn)營(yíng)總部，到2015年實(shí)現(xiàn)年度營(yíng)業(yè)收入不低于100億元；項(xiàng)目建成后兩年內(nèi)，年度納稅額不低于10億元；在簽訂《出讓合同》前，須與前海管理局簽訂本宗地《產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議書(shū)》。

　　這顯示，此地塊不僅是一般商業(yè)用地，更有總部經(jīng)濟(jì)的特征。

　　據(jù)歷史資料，就在7月26日下午，深圳前海首批土地正式出讓?zhuān)?dāng)天共吸引了萬(wàn)科、綠地、世房、華潤(rùn)置地、金融街等房企參與，但該兩幅土地卻由深圳卓越集團(tuán)以約123.69億元收入囊中。其中，T201-0077宗地成交51.89億元，溢價(jià)達(dá)48.26%。T201-0075地塊成交價(jià)71.80億元，溢價(jià)達(dá)52.77%。