位于上海浦東前灘地區(qū)的40-01地塊將以11.557億元的起始價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓，起始樓面價(jià)達(dá)到1.99萬(wàn)元/平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)上海市規(guī)土局網(wǎng)站8月1日公告顯示，位于上海浦東前灘地區(qū)的40-01地塊將以11.557億元的起始價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓，起始樓面價(jià)達(dá)到1.99萬(wàn)元/平方米。而這也是前灘首幅預(yù)申請(qǐng)地塊。

　　掛牌資料顯示，上述地塊為浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)(Z000801)單元40-01地塊，土地用途為辦公和住宅混合用地，轉(zhuǎn)讓面積1.16萬(wàn)平方米，容積率5.0，競(jìng)買保證金2.31億元。

　　該地塊轉(zhuǎn)讓人為上海濱江國(guó)際旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司，公開(kāi)資料顯示，該公司為上海陸家嘴(集團(tuán))有限公司投資企業(yè)，是浦東前灘地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的責(zé)任主體和具體實(shí)施單位。上海陸家嘴(集團(tuán))有限公司是上市公司陸家嘴的控股股東。

　　根據(jù)出讓進(jìn)度安排，該地塊將于8月15日開(kāi)始接受競(jìng)買申請(qǐng)，9月11日掛牌截止并轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，浦東前灘土地掛牌轉(zhuǎn)讓，對(duì)于前灘板塊來(lái)講，在新房市場(chǎng)由于2006年以來(lái)基本上沒(méi)有商品住宅、辦公用房的供應(yīng)，前灘地區(qū)(Z000801)單元40-01地塊的出讓及開(kāi)發(fā)，將填補(bǔ)前灘地區(qū)商住市場(chǎng)尚無(wú)供應(yīng)的空白。

　　此外，張宏偉還表示，前灘板塊的板塊價(jià)值取決于三個(gè)方面，第一、連接前灘板塊的主要交通干道可以直達(dá)周邊板塊的人群購(gòu)買能力和需求；第二、對(duì)于前灘這樣一個(gè)板塊來(lái)講，應(yīng)該說(shuō)這個(gè)板塊自身的特征決定了其未來(lái)有可能還是走中高端的路線；第三、板塊內(nèi)是否稀缺決定了其價(jià)值到底怎么樣。這三方面共同決定了前灘板塊將走中高端路線。

　　而此次轉(zhuǎn)讓方上海濱江國(guó)際旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司，還曾于6月30日與上市公司陸家嘴簽署了產(chǎn)權(quán)交易合同，以45.15億元轉(zhuǎn)讓上海前灘實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司60%股權(quán)。該前灘公司持有前灘地區(qū)最大的城市綜合體——“前灘中心”項(xiàng)目(暫定名)，項(xiàng)目總占地面積約10.59萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)涵蓋商業(yè)、辦公及住宅用地，總建筑面積約52萬(wàn)平方米，是包括一個(gè)步行商業(yè)中心廣場(chǎng)、一幢高度為270米的標(biāo)志性建筑在內(nèi)的商業(yè)、辦公、住宅建筑群。