自7月10日起，下調(diào)全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例，根據(jù)不同節(jié)點(diǎn)，下調(diào)幅度均為10%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：武漢市房管局日前下發(fā)通知，自7月10日起，下調(diào)全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例，根據(jù)不同節(jié)點(diǎn)，下調(diào)幅度均為10%。

　　去年10月1日，武漢市出臺(tái)《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》，規(guī)定購(gòu)房人的房款只能進(jìn)入開發(fā)商在銀行開具的監(jiān)管賬戶，開發(fā)商不能直接經(jīng)手，也不能隨意動(dòng)用，必須經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、審核程序才能動(dòng)用。

　　據(jù)了解，武漢市的預(yù)售資金監(jiān)管的模式和比例在國(guó)內(nèi)算是很嚴(yán)格的，比如房企的賣房款分為重點(diǎn)監(jiān)管資金和非重點(diǎn)監(jiān)管資金，其中重點(diǎn)監(jiān)管資金占比分別是35%、30%和25%。進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，開發(fā)商使用時(shí)需要房企出具相關(guān)證明，按節(jié)點(diǎn)撥付。

　　此次下調(diào)，武漢將重點(diǎn)監(jiān)管資金比例從去年10月1日?qǐng)?zhí)行的35%、25%和15%三個(gè)檔次，各下調(diào)了10%。

　　其中，對(duì)商品房項(xiàng)目形象進(jìn)度達(dá)到結(jié)構(gòu)封頂并已支付完封頂工程費(fèi)用的開發(fā)企業(yè)，重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為項(xiàng)目總預(yù)售款的15%(此前為25%)。

　　對(duì)項(xiàng)目形象進(jìn)度達(dá)到項(xiàng)目1/2并已支付相應(yīng)工程建設(shè)費(fèi)用的，重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為項(xiàng)目總預(yù)售款的20%(原為30%)。

　　未支付工程費(fèi)用的，重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為項(xiàng)目總預(yù)售款的25%(原為35%)。

　　而在今年6月，有媒體報(bào)道是指，因武漢市不少房企反映預(yù)售資金監(jiān)管比例過(guò)高的問(wèn)題，武漢市房管局?jǐn)M將目前35%、30%、25%三檔監(jiān)管比例分別下調(diào)5%。

　　此外，與武漢市下調(diào)預(yù)售資金監(jiān)管比例不同的是，北京方面正加大對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管力度。

　　今年6月6日，北京市住建委發(fā)布《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》(京建法[2013]11號(hào))，規(guī)定開發(fā)商禁止直接收取商品房預(yù)售款，而要存入銀行的專用賬戶，并按照工程進(jìn)度的節(jié)點(diǎn)，按比例提取建設(shè)款，以保證樓盤的預(yù)售款優(yōu)先用于工程建設(shè)。