在目前銀根緊縮的大背景下，未來(lái)會(huì)否給房屋的銷售帶來(lái)影響，存在不確定性。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 隨著新一月的到來(lái)，各房企紛紛公布其6月銷售業(yè)績(jī)，萬(wàn)科也不例外。

　　7月4日，萬(wàn)科公布其6月銷售數(shù)據(jù)，6月單月萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)銷售面積111.6萬(wàn)平方米，環(huán)比降9%，同比降9%；獲得的銷售金額為134.9億元，環(huán)比降5%，同比增1%。

　　截至目前，萬(wàn)科前6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積716.4萬(wàn)平方米，銷售金額為836.7億元。同比分別增加18.9%及33.79%。

　　拿地方面，6月單月，萬(wàn)科花在地價(jià)款上的支出環(huán)比有所減少，根據(jù)此前公布的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科4月共新增11個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目需支付地價(jià)款共65.62億元；5月新增項(xiàng)目共7個(gè)，需支付的土地款為35.17億元。

　　6月萬(wàn)科共新獲得5個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總面積為69.3萬(wàn)平方米，需支付的地價(jià)款為32.39億元。

　　雖然，6月萬(wàn)科需支付的土地款有所減少，但7月萬(wàn)科在拿地上的動(dòng)作越來(lái)越來(lái)大，僅就7月3日一天，萬(wàn)科就耗費(fèi)了58億在拿地上，其中，萬(wàn)科聯(lián)合體以48.7億拿得上海浦東張江地王。

　　不過(guò)，據(jù)此前申銀萬(wàn)國(guó)的預(yù)計(jì)，萬(wàn)科6月的推盤量在130萬(wàn)方左右，預(yù)期其銷售額可達(dá)150億左右，因此，就目前萬(wàn)科公布的6月數(shù)據(jù)來(lái)看，仍略低于預(yù)期。申銀萬(wàn)國(guó)還預(yù)計(jì)，萬(wàn)科全年的推盤量約1600萬(wàn)方，預(yù)計(jì)全年的銷售額在1750億左右。

　　對(duì)于萬(wàn)科的未來(lái)銷售，市場(chǎng)人士表示，隨著三季度的到來(lái)，萬(wàn)科在三季度的推盤量將會(huì)增大，而這會(huì)進(jìn)一步助力全年的銷售業(yè)績(jī)?！　?/p>

　　有分析認(rèn)為，縱觀萬(wàn)科上半年的業(yè)績(jī)銷售取得超過(guò)三成的升幅，但在下半年是否還能繼續(xù)保持上升勢(shì)頭，卻由于面臨政策壓力、房產(chǎn)稅試點(diǎn)將擴(kuò)容等影響而存不確定性。

　　關(guān)于房產(chǎn)稅的征收，市場(chǎng)早已沸沸揚(yáng)揚(yáng)，6月底，曾有媒體援引權(quán)威人士消息透露，北京、深圳、南京和杭州等多地房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案已上報(bào)，且多數(shù)方案已接近終稿。

　　雖然上述消息，最終由北京市財(cái)政局的辟謠而告終，但隨著各地新房?jī)r(jià)格的不斷上漲，房產(chǎn)稅的征收也是箭在弦上之事。

　　對(duì)此，萬(wàn)科總裁郁亮于6月底直言，房產(chǎn)稅的征收無(wú)法代替土地財(cái)政的收入，同時(shí)，也無(wú)法有效抑制投資投機(jī)性購(gòu)房的行為。

　　有分析就指出，在目前銀根緊縮的大背景下，未來(lái)會(huì)否給房屋的銷售帶來(lái)影響，存在不確定性。