“下半年的確會(huì)加快拿地節(jié)奏，因?yàn)橛卸嘧谝验L(zhǎng)期跟蹤的地塊會(huì)在下半年入市，到時(shí)肯定會(huì)盡量爭(zhēng)取競(jìng)得?！?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 7月3日，保利地產(chǎn)發(fā)布6月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)，今年6月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積101.59萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額123.08億元，分別較去年同期下降22.09%和20.67%。

　　雖然6月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較去年同期下降兩成，但整個(gè)上半年，保利地產(chǎn)的整體業(yè)績(jī)還是保持了一定幅度增長(zhǎng)。

　　1至6月，保利地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)簽約面積562.03萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.37%；實(shí)現(xiàn)簽約金額636.44億元，同比增長(zhǎng)26.54%，簽約銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積均為歷史新高。

　　上半年銷(xiāo)售636億

　　對(duì)于6月業(yè)績(jī)?yōu)楹螘?huì)出現(xiàn)少見(jiàn)的同比回落，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，主要是推貨量所致，由于2011年下半年市場(chǎng)整體較差，導(dǎo)致公司在2012年上半年存貨較多，在6月份有較多新盤(pán)集中入市，此時(shí)又剛好趕上市場(chǎng)窗口期，因而銷(xiāo)售達(dá)到了一個(gè)歷史高點(diǎn)。

　　資料顯示，2012年6月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積130.39萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額155.15億元，該月也成為保利地產(chǎn)歷史上銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售金額最高的月份。

　　至于今年的推盤(pán)節(jié)奏，上訴人士稱(chēng)，保利地產(chǎn)在上半年的推盤(pán)量是一個(gè)均衡狀態(tài)，每月新推貨值約在100億元左右，再加上存貨，從而使得上半年的月均銷(xiāo)售額能維持100億元左右。

　　其實(shí)在今年初，保利地產(chǎn)就表示，相比2012年，公司今年貨量推出的周期會(huì)更加均衡，從而降低對(duì)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的依賴(lài)度。

　　從各主要區(qū)域的銷(xiāo)售情況來(lái)看，保利地產(chǎn)上半年在廣東地區(qū)的簽約銷(xiāo)售額突破200億，而大本營(yíng)廣州市的銷(xiāo)售額也突破100億。

　　上述保利地產(chǎn)負(fù)責(zé)人還表示，由于受到北京、上海等重點(diǎn)城市的限價(jià)因素制約，長(zhǎng)三角和環(huán)渤海區(qū)域盡管年初幾個(gè)月銷(xiāo)售相對(duì)疲軟，但上半年還是分別實(shí)現(xiàn)了100多億元的銷(xiāo)售額。

　　另外，今年上半年，保利地產(chǎn)在以武漢和成都為中心的中西部城市的整體銷(xiāo)售額也超過(guò)150億元。

　　按照保利地產(chǎn)年初預(yù)計(jì)的全新項(xiàng)目推盤(pán)計(jì)劃，今年上半年約18個(gè)，下半年約25個(gè)，因此下半年的推貨量還將高于上半年。

　　保利地產(chǎn)相關(guān)人士也提到，公司在下半年的10、11月份將有一個(gè)推盤(pán)小高峰，因?yàn)榘凑毡＠拈_(kāi)發(fā)節(jié)奏，2012年底所獲取的項(xiàng)目會(huì)于該階段集中入市。

　　而對(duì)于今年全年的銷(xiāo)售情況，上述人士稱(chēng)，在上半年推貨量相對(duì)均衡的情況下能過(guò)600億，那么在下半年貨量充足的情況下，銷(xiāo)售應(yīng)該會(huì)更好一些。

　　對(duì)此，相關(guān)分析師也認(rèn)為，以保利地產(chǎn)上半年月均銷(xiāo)售100億的走勢(shì)看，今年全年的銷(xiāo)售額應(yīng)該能達(dá)到1200億至1300億。

　　下半年欲加速拿地

　　相比在銷(xiāo)售方面的表現(xiàn)，雖然保利地產(chǎn)幾乎全部參與了近期各地重要的土地拍賣(mài)，但最終卻很少中標(biāo)。

　　對(duì)此，保利地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，這并不是公司出于對(duì)土地市場(chǎng)的謹(jǐn)慎考慮，而是不會(huì)盲目拿高價(jià)地，同時(shí)公司在最近熱門(mén)的土地市場(chǎng)如北京、上海以及廣州等地的土地儲(chǔ)備相對(duì)較充足，而那些高價(jià)拿地的公司在這些區(qū)域的土儲(chǔ)則明顯不足，因而才會(huì)不惜高價(jià)拿地。

　　該人士還稱(chēng)，保利地產(chǎn)從去年至今所拿地塊幾乎很少有溢價(jià)超過(guò)50%，少部分溢價(jià)僅在20%至30%，而絕大部分幾乎全是以底價(jià)獲取。

　　事實(shí)也正如此，盡管保利地產(chǎn)聯(lián)合萬(wàn)科最近才以53.72億元的拿地價(jià)刷新了今年重慶的總價(jià)地王，但卻是以底價(jià)獲??；而保利地產(chǎn)于6月底獲取的北京通州地塊也僅是加價(jià)3次，以高出起拍價(jià)500萬(wàn)元的價(jià)格獲得。

　　此外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年保利地產(chǎn)新增權(quán)益建面約482萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)約141億元，這相比萬(wàn)科近370億元的權(quán)益地價(jià)相去甚遠(yuǎn)。

　　其實(shí)對(duì)于保利地產(chǎn)今年的拿地規(guī)模，此前多家機(jī)構(gòu)均表示，在其銷(xiāo)售持續(xù)增長(zhǎng)背景下，預(yù)計(jì)今年的計(jì)劃拿地支出約400億元，較2012年的311億元增長(zhǎng)約30%。那么以此計(jì)算，保利地產(chǎn)在今年下半年的拿地支出或許將高達(dá)260億元。

　　而對(duì)于下半年的拿地情況，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦承，相比上半年，公司下半年的確會(huì)加快節(jié)奏，因?yàn)橛卸嘧谝验L(zhǎng)期跟蹤的地塊會(huì)在下半年推出市場(chǎng)，到時(shí)肯定會(huì)盡量爭(zhēng)取競(jìng)得。

　　至于拿地區(qū)域，保利地產(chǎn)表示，還是會(huì)以公司已經(jīng)深耕且市場(chǎng)容量大的一二線(xiàn)核心城市為主。

（審校：劉滿(mǎn)桃）