企業(yè)追求規(guī)模，現(xiàn)金的周轉(zhuǎn)速度要加快，金融街進(jìn)行全國(guó)性拓展，需要更多的現(xiàn)金流來(lái)支持。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 黃慶杏 “所有追求規(guī)模擴(kuò)張的企業(yè)，都不會(huì)大規(guī)模持有物業(yè)”，因?yàn)樽非笠?guī)模，現(xiàn)金的周轉(zhuǎn)速度需要加快。

　　日前，金融街將北京月壇南街項(xiàng)目的一棟寫(xiě)字樓39億整售予招商銀行，這已是兩個(gè)月來(lái)，金融街整售北京寫(xiě)字樓最新的一宗交易。

　　39億定制月壇南街項(xiàng)目

　　6月26日晚間，金融街控股股份有限公司發(fā)布公告，近期與招商銀行簽訂協(xié)議，將金融街開(kāi)發(fā)的北京市西城區(qū)金融街月壇南街項(xiàng)目4#寫(xiě)字樓出售給招商銀行，交易總價(jià)款約39.02億元。

　　公告顯示，該項(xiàng)目為在建項(xiàng)目，位于北京市月壇南街金融中心4號(hào)寫(xiě)字樓，總建筑面積約為7.12萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約為5.68萬(wàn)平方米，地下建筑面積約為1.44萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)工程將于2015年完成。

　　值得注意的是，金融街售與招商銀行的4號(hào)寫(xiě)字樓，位于月壇南街項(xiàng)目的東南角，正好是金融街去年拍下的雙料地王--月壇南街項(xiàng)目地塊三。

　　去年9月，金融街以34.25億競(jìng)得北京市西城區(qū)月壇南街地塊三的土地使用權(quán)，總建筑面積為11.3萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)為30,429元/平方米，刷新了當(dāng)時(shí)北京商業(yè)地塊的總價(jià)與單價(jià)紀(jì)錄。

　　彼時(shí)有分析師稱，月壇南街部分樓宇將采取客戶定制的模式開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售，拿地后可實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售回款。

　　當(dāng)時(shí)中銀國(guó)際在研究報(bào)告中表示，在定制的模式下，由于金融街區(qū)域辦公供應(yīng)稀缺，需求又極其旺盛，金融街控股處于明顯的賣(mài)方市場(chǎng)地位，預(yù)計(jì)已有客戶有購(gòu)買(mǎi)意向，客戶和金融街簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，金融街就會(huì)有銷(xiāo)售回款。

　　此次金融街將4號(hào)寫(xiě)字樓整售予招商銀行，正好佐證了這一說(shuō)法。根據(jù)協(xié)議，訂購(gòu)協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)，招商銀行必須向金融街支付至總價(jià)款的50%，這意味著，金融街已有近20億元資金回流。

　　定制模式加快資金回流

　　此次金融街將月壇南街4#寫(xiě)字樓出售給招商銀行，并不是今年金融街的第一宗寫(xiě)字樓整售交易。此前的5月8日，金融街與北京華融綜合投資公司簽訂協(xié)議，擬27.53億元預(yù)售北京廣安中心寫(xiě)字樓。

　　資料顯示，金融街廣安中心項(xiàng)目即為此前收購(gòu)的中信城B、C、D地塊項(xiàng)目，正由中信地產(chǎn)進(jìn)行拆遷工作，截至目前B地塊尚未完成拆遷。

　　金融街稱，該次交易屬于公司正常業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，是金融街廣安中心第一個(gè)訂購(gòu)客戶，有利于帶動(dòng)該地塊的后期銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金回流。

　　事實(shí)上，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，金融街的整售模式并非今年才有，而目前金融街商業(yè)物業(yè)整售的比例相當(dāng)高。

　　查閱資料發(fā)現(xiàn)，早在2008年4月，金融街將金祺大廈出售給光大銀行，預(yù)測(cè)建筑面積約9.85萬(wàn)平方米，價(jià)格約23億元，這成為當(dāng)年北京寫(xiě)字樓整售最大的一單。

　　據(jù)介紹，相比商業(yè)地產(chǎn)持有與散售模式來(lái)說(shuō)，整售模式可以加快資金的回流。

　　北京貝塔咨詢中心合伙人杜麗虹認(rèn)為，金融街在商業(yè)地產(chǎn)上以開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式為主，持有的物業(yè)占少數(shù)，雖然這幾年金融街持有的物業(yè)逐漸增加，但是持有的比例相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較低。

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　　目前據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除北京之外，金融街已進(jìn)入天津、重慶、惠州等城市，并先后在天津開(kāi)發(fā)了天津環(huán)球金融中心、金融街·世紀(jì)中心和天津大都會(huì)等項(xiàng)目，在重慶開(kāi)發(fā)了重慶金融中心等。

　　而最新消息稱，在2013年，金融街還有可能新布局一到兩個(gè)城市，而其寫(xiě)字樓類(lèi)產(chǎn)品，將占據(jù)其業(yè)績(jī)的重頭位置。