真正讓杜惠愷被外界了解，并不是因?yàn)樗谏虾ｉ_發(fā)的項(xiàng)目，而是新世界中國欲借殼星美。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 從上海到香港，又從香港回到上海，直至重返香港，對于杜惠愷來說，這兩個城市承載了人生的大部分歲月和故事。

　　祖籍潮州，卻是在上海出生，年幼時隨父母到香港生活，工作多年之后杜惠愷又因新世界的關(guān)系再次踏足上海灘，成為港資企業(yè)最早開發(fā)上海的代表人物之一。

　　不過，即便在上海發(fā)展已經(jīng)有近20年的時間，杜惠愷仍然十分低調(diào)，很多人認(rèn)識杜惠愷還要從其岳父新世界集團(tuán)創(chuàng)始人鄭裕彤說起。

　　近日，新世界中國發(fā)布公告稱，杜惠愷由于個人決定需投放更多時間于其他事務(wù)，已呈辭公司副主席及非執(zhí)行董事之職務(wù)。同時，新世界發(fā)展委任杜惠愷為公司副主席兼非執(zhí)董。

　　兩個上市公司的一辭一任之間，卻是大有不同。新世界中國為新世界集團(tuán)在中國內(nèi)地的發(fā)展公司，而新世界發(fā)展的業(yè)務(wù)范圍集中在香港。

　　也就是說，杜惠愷離開了其耗費(fèi)了近20年心血的內(nèi)地業(yè)務(wù)，此后專心于香港事務(wù)。

　　清盤撤離上海

　　杜惠愷在新世界系的職務(wù)變化其實(shí)并不是外界關(guān)注他的原因。在這幾個月，杜惠愷的名字再次被外界頻頻提及，還要從融創(chuàng)綠城在上海的一次收購說起。

　　3月17日，融創(chuàng)和綠城聯(lián)合發(fā)布公告稱，3月16日以總價90.19億元收購一宗位于上海的商住地塊，雙方各占50%權(quán)益，收購款項(xiàng)以兩集團(tuán)內(nèi)部資源撥付。

　　公告顯示，綠城和融創(chuàng)收購的目標(biāo)公司為一間投資控股公司，其透過香港公司間接擁有該地塊的中國項(xiàng)目公司100%股權(quán)；中國項(xiàng)目公司的境內(nèi)投資項(xiàng)目位于上海市黃浦區(qū)，占核心江景資源，項(xiàng)目占地面積為11.38萬平方米，建筑面積為72.44萬平方米。

　　隨著綠城融創(chuàng)收購內(nèi)容逐步披露，人們才發(fā)覺收購項(xiàng)目的持有人竟是杜惠愷。

　　資料顯示，項(xiàng)目為正在預(yù)售的豐盛皇朝，賣家是鄭裕彤女婿兼新世界中國副主席杜惠愷。

　　據(jù)悉，該土地早在2000年時就已購入，部分地塊現(xiàn)已興建為每平方米預(yù)售逾6萬元的豐盛皇朝。有分析員估計(jì)，交易最終作價或會上調(diào)至每平方米2萬元，但仍然遠(yuǎn)低于市值的7萬至7.5萬元，相信整項(xiàng)交易的毛利率可達(dá)到50%以上。

　　一個毛利率如此之高的項(xiàng)目，杜惠愷為何脫手？這是令眾人皆感疑惑的事情。

　　在杜惠愷工作職務(wù)變化的公告發(fā)出之后，有人認(rèn)為其出售上海物業(yè)給綠城融創(chuàng)應(yīng)該和此事有關(guān)。

　　一種說法是，自新世界集團(tuán)創(chuàng)辦人鄭裕彤去年年初退任新世界發(fā)展主席后，整個家族的人事權(quán)力分布愈見清晰，鄭裕彤長子鄭家純與長孫鄭志剛勢接管集團(tuán)最賺錢的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而孫女鄭志雯則部署將酒店業(yè)務(wù)分拆上市，建造另一王國；相反，鄭裕彤女婿杜惠愷則開始減持新創(chuàng)建兼出售上海資產(chǎn)套現(xiàn)，這反映出新世界第三代逐步接班，老臣子逐步淡出權(quán)力核心。

　　該種推測并非不可能。據(jù)聯(lián)交所資料顯示，自2010年底開始，杜惠愷已逐步減持新創(chuàng)建，由1900多萬股或0.6%持股比例，降至去年11月底的1185萬股或0.33%；新世界中國方面，亦由2009年高峰期持有1億多股份或2.93%，逐步減持至去年11月底的290萬股或0.03%。

　　新世界入內(nèi)地

　　在出售了豐盛皇朝之后的兩個月，杜惠愷就離開打拼多年的上海，對于已近68歲的杜惠愷來說，這或許是不得不接受的現(xiàn)實(shí)。

　　對于其生平，公開資料是這樣記錄的：杜惠愷祖籍潮州，自幼出生在上海，父親杜若波20世紀(jì)40年代在上海灘經(jīng)營一家頗具規(guī)模的銀莊，1949年，杜老先生舉家遷往香港發(fā)展，當(dāng)時杜惠愷只有4歲。

　　中學(xué)畢業(yè)后，杜惠愷到加拿大讀大學(xué)，1968年獲多倫多大學(xué)理科學(xué)士學(xué)位。1969年他又到美國加州大學(xué)修讀碩士課程，并獲取理科（生物）碩士學(xué)位。此后他聽從父親的意愿，繼續(xù)在美國攻讀珠寶鑒別學(xué)文憑，并到比利時世界鉆石中心實(shí)習(xí)了6個多月。

　　杜惠愷父親1957年在香港創(chuàng)立了豐盛珠寶有限公司，從美國直接進(jìn)口鉆石然后加工，生意相當(dāng)紅火。

　　由于鄭裕彤和杜惠愷的父親是好朋友﹐他們從20世紀(jì)50年代開始就相交甚篤，鄭裕彤的兒子鄭家純和杜惠愷自幼也一起讀書，成為好朋友，后來杜惠愷更成為鄭裕彤的女婿。

　　1979年，杜惠愷加入了香港新世界集團(tuán)，和鄭家純一起為新世界的發(fā)展打拼。在1980年代初﹐杜惠愷就和鄭家純一起成立新世界酒店管理公司，1990年時共同組成私人合資公司，在國外投資及收購酒店。

　　也正是由于這樣的交情，在上個世紀(jì)90年代初，有意進(jìn)入內(nèi)地“飲頭啖湯”的新世界將開發(fā)中國內(nèi)地市場的重任交給了杜惠愷。

　　1993年，杜惠愷承接了其在上海的第一個項(xiàng)目，這是與盧灣區(qū)政府合作的危棚簡屋改造項(xiàng)目，但項(xiàng)目進(jìn)展并不順利。

　　當(dāng)時，合作對方的要求是承擔(dān)付清動遷費(fèi)加適量的管理費(fèi)，經(jīng)過幾輪談判，最終他出資1.2億元，全部動遷土地。合同簽好后杜惠愷無比興奮，誰知幾個月后傳來一個意想不到的壞消息，土地方打招呼說動遷費(fèi)算錯了，應(yīng)該是2.3億元，比原來的預(yù)算要多付1.1億元。

　　當(dāng)時區(qū)領(lǐng)導(dǎo)對杜惠愷表示可以有三種選擇：一是按照土地方提出的要求追付1個億，項(xiàng)目繼續(xù)做；二是不做這個項(xiàng)目，土地方歸還杜惠愷1.2億元；三是去告土地方，堅(jiān)持不承擔(dān)追加費(fèi)用，以原來的合同價錢執(zhí)行，差價由土地方承擔(dān)。

　　經(jīng)過各種權(quán)衡和考量，杜惠愷接受了第一個選擇，多付了1.1億元。不過，這次“吃虧”也為其以后的發(fā)展博得了良好的聲譽(yù)。

　　在第一個項(xiàng)目完成之后，杜惠愷帶領(lǐng)新世界中國先后在上海開發(fā)了多個項(xiàng)目，包括香港新世界大廈、巴黎春天大酒店、新世界花園、華美達(dá)廣場和柏華麗公寓，以及開設(shè)在鬧市中心的4家高檔的新世界百貨商場。

　　重組星美舊事

　　真正讓杜惠愷被外界了解，并不是因?yàn)樗谏虾ｉ_發(fā)的項(xiàng)目，而是新世界中國欲借殼星美。

　　2008年，一直期望能在內(nèi)地登陸上市的新世界中國終于找到了滿意的殼——S*ST星美，開始了“注資借殼”之路。

　　2007年12月12日，S*ST星美董事會發(fā)布更換改選公司高級管理人員的公告，在新增董事中，何家盛來自新世界中國地產(chǎn)，曾擔(dān)任新世界高級財(cái)務(wù)及項(xiàng)目行政經(jīng)理。改選后，何家盛同時擔(dān)任S*ST星美財(cái)務(wù)總監(jiān)；S*ST星美新任總裁潘立夫則是新世界地產(chǎn)上海公司負(fù)責(zé)人，任新世界地產(chǎn)上海區(qū)域總監(jiān)。

　　2008年1月25日，香港新世界與新世界中國聯(lián)合發(fā)布公告稱，公司正跟一家股份于深圳證券交易所上市的公司及其股東和債權(quán)人，商討收購該深圳上市公司若干權(quán)益的事宜，但并未訂立任何正式協(xié)議。

　　1月28日，S*ST星美發(fā)布公告稱，公司的部分主要股東已與新世界中國旗下的豐盛地產(chǎn)(上海)發(fā)展有限公司及相關(guān)聯(lián)方就公司重組事宜形成了初步方案，該重組事項(xiàng)的前期審計(jì)、評估工作正在進(jìn)行中。

　　10月28日，星美召開的相關(guān)股東會議通過了《股權(quán)分置改革方案》，股權(quán)分置改革的方案為“全體非流通股股東以其持有的星美聯(lián)合非流通股的50%為星美聯(lián)合償還債務(wù)作為對價，其中40,000,000股償還給太極集團(tuán)等債權(quán)人、剩余106,938,440股償還給鑫以實(shí)業(yè)，股權(quán)分置改革方案實(shí)施后，星美聯(lián)合不再承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)。”

　　但是，在接下來的日子，新世界中國對星美的重組變得困難重重。

　　2009年4月8日，S*ST星美發(fā)布公告表示，新世界中國房產(chǎn)有限公司正式退出資產(chǎn)重組，而公司擬更換重組方，引進(jìn)杜惠愷控制下的公司進(jìn)行重組。

　　S*ST星美公告披露，新世界中國退出重組的原因是“在公司破產(chǎn)重整期間，由于全球金融危機(jī)致使香港的經(jīng)濟(jì)形勢、股市和房地產(chǎn)行業(yè)遭受重大影響，相關(guān)各方無法達(dá)成一致意見。”

　　當(dāng)時，杜惠愷之名第一次明確，其身為新世界中國副主席、鄭裕彤女婿的身份也開始被外界所關(guān)注。

　　在新世界中國退出之后，杜惠愷代替新世界方面繼續(xù)對星美進(jìn)行重組。

　　2009年6月，杜惠愷通過旗下新豐福貿(mào)易有限公司收購了上海鑫以實(shí)業(yè)，杜惠愷成為星美的實(shí)際控制人。

　　但現(xiàn)實(shí)并沒有這么順暢，在杜惠愷接手之后，重組星美的過程依然充滿了各種難題。

　　2010年4月5日，ST星美公告表示，接到重組方豐盛地產(chǎn)控股有限公司有關(guān)置入房地產(chǎn)資產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)生變化的通知。

　　當(dāng)時公告顯示，因上海世博會原因，對香港新世界花園項(xiàng)目的土地規(guī)劃做出了部分調(diào)整，而變更將影響上海局一資產(chǎn)的評估價值，是否會由此影響到本次重大資產(chǎn)重組方案所涉及的事項(xiàng)發(fā)生變化，公司正與相關(guān)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評判，并已函告重組方及時提供此事的進(jìn)展情況，以便公司及時履行信息披露義務(wù)。

　　2010年7月5日，ST星美公告表示，撤回重大資產(chǎn)重組行政許可申請及相關(guān)材料，并簽署解除重大資產(chǎn)重組相關(guān)協(xié)議的《協(xié)議書》。

　　從2007年到2010年，三年之中鄭裕彤和杜惠愷翁婿先后上場，新世界系A(chǔ)股借殼的構(gòu)想?yún)s始終未能如愿。