中國(guó)海外以45.4億港元奪得香港啟德兩幅住宅用地接近市場(chǎng)預(yù)期上限價(jià)，項(xiàng)目回報(bào)率會(huì)偏低。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月5日，瑞信發(fā)表研究報(bào)告表示，中國(guó)海外以45.4億港元奪得香港啟德兩幅住宅用地接近市場(chǎng)預(yù)期上限價(jià)，項(xiàng)目回報(bào)率會(huì)偏低，再次印證中海近期未有善用資本，維持中性評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)20.5港元不變。

　　瑞信在報(bào)告指，兩幅港人港地落成后按同區(qū)現(xiàn)時(shí)二手樓價(jià)出售，經(jīng)營(yíng)溢利率僅19%，低于中海外的36%，亦較香港發(fā)展商至少30%的經(jīng)營(yíng)溢利率低；而項(xiàng)目?jī)?nèi)部回報(bào)率預(yù)計(jì)9-13%，遠(yuǎn)低于中海本身所設(shè)定新購地皮回報(bào)率至少21%的指引，而且項(xiàng)目亦受其他條款限制，存在操作風(fēng)險(xiǎn)。

　　資料顯示，香港地政總署6月5日公布，兩幅實(shí)施“港人港地”措施的住宅用地，各以22.7億港元批予中國(guó)海外發(fā)展有限公司旗下的高龍發(fā)展有限公司。兩幅用地的批租期為50年，地價(jià)總計(jì)為45.4億港元，發(fā)展項(xiàng)目的住宅單位總數(shù)不得少于1145個(gè)。

　　中海則表示，兩幅地皮位置方便，加上擁有海景景觀，屬優(yōu)質(zhì)地皮，預(yù)期連地價(jià)合共總投資額達(dá)90億港元。