近期土地市場(chǎng)的升溫，例如地王的出現(xiàn)，或會(huì)引發(fā)政策出臺(tái)。而地產(chǎn)商對(duì)吸土儲(chǔ)進(jìn)取，將會(huì)損害到現(xiàn)金流及盈利能力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月4日，富瑞發(fā)表研究報(bào)告指出，雖然5月份主要城市成交量有所下降，但發(fā)展商的合約銷售成績(jī)大致優(yōu)于4月份。此外，內(nèi)地成交量及房?jī)r(jià)正在溫和上升，預(yù)期5月銷售回升有助于大部分香港上市的內(nèi)房股挽回市場(chǎng)信心。

　　該報(bào)告調(diào)查數(shù)據(jù)表示，5月份內(nèi)地一線城市的地價(jià)按月上漲25%，按年更大升328%至每平方米5100元，10個(gè)主要的一二線城市地價(jià)已連續(xù)第八個(gè)月上升，主要是由于較寬松貨幣政策、市場(chǎng)信心正面及稀少的優(yōu)質(zhì)地皮原因?qū)е隆?/p>

　　不過，富瑞認(rèn)為，近期土地市場(chǎng)的升溫，例如地王的出現(xiàn)，或會(huì)引發(fā)政策出臺(tái)。而地產(chǎn)商對(duì)吸土儲(chǔ)進(jìn)取，將會(huì)損害到現(xiàn)金流及盈利能力。

　　富瑞還表示，因內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)與外圍相關(guān)性較低，加上政策環(huán)境穩(wěn)定，未來內(nèi)房股表現(xiàn)會(huì)繼續(xù)跑贏大市。同時(shí)，內(nèi)房股的表現(xiàn)分化的情形將持續(xù)，偏好擁有穩(wěn)定銷售、均價(jià)有上升趨勢(shì)及具價(jià)值增土儲(chǔ)策略的股份，維持首選中海外、潤(rùn)地、中海宏洋、凱德商用及深圳控股。